Dans le quartier le plus prisé de Lutry, au calme absolu et proche des commodités et écoles, et au coeur des vignes et face au lac, nous vous proposons cette propriété transformée en 3 lots modulables, à vendre rénovés ou en l'état.
Chaque lot a son entrée privative et accès à une piscine/jacuzzi dominant le lac!

L'appartement
Ce spacieux 3.5 pièces se situe au rez-de-jardin avec accès à une piscine commune ou jacuzzi privé.
L'appartement offre d'une grande terrasse et petit jardin panoramique avec une vue magnifique sur le lac, les montagnes, les vignes et Lutry.
Découvrez les deux autres lots à vendre dans cette même propriété.

Distribution
- un hall d'entrée avec armoire-penderie
- un ascenseur privatif desservant le garage et la cave
- une grande cuisine et salle à manger donnant accès à une terrasse extérieure couverte
- un petit salon ouvrant sur la terrasse et le jardin au sud, face au lac et à Lutry
- une suite parentale avec dressing et salle de bains privative ouvrant sur la terrasse côté sud-ouest pour une vue panoramique,
- une chambre avec vue sud sur le lac
- 1 salle de douche/WC indépendante dans le hall de nuit
- une grande terrasse d'environ 40m2
- un jardin d'environ 100m2 contourne l'appartement avec une vue panoramique sud-ouest entièrement dégagée

L'appartement est accessible depuis le garage
Place au garage, 65.000CHF/place en sus
Cave privée
Buanderie commune
Nombreux espaces de rangement

Les trois lots (modulables)
- Attique (4,5P): 2.350.000CHF
- Rez-de-jardin sud-ouest (grand 3,5P): 2.175.000CHF
- Rez-de-jardin sud-est (petit 3,5P): 1.575.000CHF

Immeuble
- L'immeuble sera divisé en trois lots, chacun avec son entrée privative
- L'immeuble sera totalement rénové et mis aux normes avec isolement des murs extérieurs, pompe à chaleur...
- Les finitions de l'appartement seront luxueuses et au gré de l'acheteur
- La piscine est commune ou supprimée au profit de 2 jacuzzi
- Des modifications intérieures sont possibles
- L'appartement rénové sera disponible pour fin 2027
- Le taux d'imposition de Lutry est particulièrement bas: 54%


A proximité
- Transports: L'arrêt du bus 68 est à 5 minutes à pied de l'appartement, la gare de Lutry à 10 minutes à pied.
- Les commerces commodités sont à moins de 10 minutes à pied.
- Les écoles publiques et une garderie se situent à 5 minutes à pied en amont et en aval de l'appartement. Il existe un ramassage scolaire pour les écoles privées.
- Sport: Tennis et Fitness de la Croix sur Lutry , Football à Lutry, promenades dans les vignes du Lavaux, voile à Lutry, golf de Lavaux...


En résumé, il s'agit d'une opportunité rare en exclusivité dont les points forts sont les suivants:
- Petite PPE, lots modulables, finitions à choix
- Situation au coeur des vignes, au calme, face au lac et aux Alpes
- Proche de toutes les commodités et écoles
- Rénové, aux normes, imposition faible