Willkommen in dieser exklusiven, im Jahr 2025 fertiggestellten Neubau-Villa in der Gegend zwischen Umag und Novigrad an der istrischen Riviera. Diese hochwertige Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit mediterranem Lebensgefühl und bietet alles, was das Herz begehrt.

Highlights der Villa:

• Privater Swimmingpool mit Wasserfall: Ein einladender Aussenpool mit Liegestühlen, Sonnenschirmen, Aussendusche und umgebender Vegetation – Ihr persönliches Urlaubsparadies direkt vor der Haustür. Eine Poolheizung verlängert zudem noch die Badesaison.

• Maßgefertigte Einbaumöbel: Maßgefertigte Einbaumöbel und Küche können auch vom Möbelschreiner vor Ort ergänzt und angepasst werden.

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich: Helle, offene Räume mit grossen Schiebetüren aus Glas, die nahtlos in den Poolbereich übergehen und für ein einzigartiges Indoor-Outdoor-Erlebnis sorgen.

• Moderne Badezimmer: Stilvolles Bad mit Doppelwaschbecken, elegantem Wasserhahn, grossem Spiegel und verglasten Duschbereich.

• Holzpergola und Terrasse: Gemütlicher Aussenbereich mit Terrassenmöbeln und einer stilvollen Holzpergola – ideal zum Entspannen und Geniessen.

• Möglichkeit für einen Kamin: Für gemütliche Abende kann ein Kaminofen im Inneren der Villa Installiert werden.

• Schöne Aussicht: Geniessen Sie den Ausblick auf die gepflegte Umgebung und das Grün der Region, mit einem kleinen Blickfenster zum Meer

• Parkplätze: Ein eigener Parkplatz für mehrere PKW sind in dem Eingezäunten Grundstück mit elektrischen Einfahrtstor vorhanden.

Ausstattung und Besonderheiten:

• Neubau 2025 mit hochwertigen Materialien und modernem Design mit Nutzungsgenehmigung vom 14.7.2026

• Raumhöhe von 3 Metern und mehr für ein grosszügiges Raumgefühl

• Energieausweis: Spezifischer Wärmebedarf Klasse A und Spezifischer Primärenergie Klasse A+

• Klimaanlage: Split Klimaanlage für Kühlen und Heizen je nach Bedarf

• Grundstücksfläche von 855 m² mit gepflegtem Garten, Olivenbäumen, Feigenbaum, Kiwibäume, Lavendel, Rosmarin und Rasen inclusive automatischer Gartenbewässerung

• Kameraüberwachung: Eine Kameraüberwachung ist rund um das Haus Installiert und sorgt für Sicherheit

• Insektenschutz: Insektenschutz an allen Fenstern und Türen

• Fensterläden: Fensterläden sind zur Verdunkelung montiert

• Kinderfreundlich – ideal für Familien

• Sofort verfügbar

Lage: Die Villa befindet sich in einem ruhigen Ort in der nähe von Umag und Novigrad im nördlichen Istrien, Kroatien. Umag und Novigrad sind bekannt für ihre wunderschöne Adriaküste, ihr mediterranes Klima und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Weingenuss und kulinarische Erlebnisse. Dank der Nähe zur slowenischen und italienischen Grenze ist die Villa auch international hervorragend erreichbar. Zum Meer sind es 6 min. Fahrzeit und ab der Grenze ist man in 10 min. am Haus.

Diese aussergewöhnliche Villa ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein erstklassiges Feriendomizil, einen permanenten Wohnsitz oder auch ein Haus zur Vermietung an der kroatischen Küste suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!