Suchen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und möchten Sie gleichzeitig die Ruhe, einen großzügigen Außenbereich und eine Umgebung genießen, die sich der Natur öffnet?

ADM Immobilien bietet Ihnen diese geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Stock eines kleinen Wohngebäudes mit nur acht Wohnungen am Chemin des Amandiers 83a in Sion befindet.

Mit seinen 122 m² Bruttowohnfläche, drei Schlafzimmern und insbesondere seinem außergewöhnlichen 40 m² großen Südwest-Balkon bietet dieses Objekt eine privilegierte Lage am Eingang zum Weinberg und eine atemberaubende Aussicht auf das Rhonetal und die Alpen.

Das 2007 erbaute Gebäude bietet einen interessanten Kompromiss zwischen Stadt­nähe und natürlicher Umgebung. Der Weinberg erstreckt sich direkt vor der Immobilie, ermöglicht es, sofort die Wege am Hang zu nutzen und gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den Infrastrukturen und Annehmlichkeiten von Sion zu haben.

Die Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine Netto­wohnfläche von 106 m², also 122 m² Bruttowohnfläche, zuzüglich des 40 m² großen Balkons. Die innere Aufteilung ist besonders gut für das Familienleben geeignet, mit einer natürlichen Trennung zwischen den Tag­ und Nacht­bereichen.

Die Heizung wird durch eine Gas­anlage mit Fußboden­heizung gewährleistet und das Gebäude verfügt auch über einen Wasser­ent­kalker. Eine gemeinsame Waschküche steht zur Verfügung.



Schon beim Betreten der Wohnung macht sich die großzügige Raumhöhe bemerkbar. Der Tag­bereich ist um einen etwa 33 m² großen Wohn­, Ess­ und Küchenbereich herum angeordnet. Dieser Gemeinschafts­bereich bietet direkten Zugang zum Balkon und bietet viele Möglichkeiten zur Einrichtung. Die offene Küche mit einer großzügigen Arbeitsfläche ist direkt mit dem Ess­ und Wohnbereich verbunden und trägt zum gemütlichen Charakter des Raumes bei.

Das Highlight dieser Wohnung befindet sich jedoch außerhalb. Mit seinen 40 m² und der Südwest­ausrichtung bildet der Balkon einen weiteren Lebensbereich. Etwa zwei Drittel der Fläche sind durch vollständig verschiebbare Glas­wände geschützt, was es ermöglicht, den Raum je nach Jahreszeit und Wetterlage zu modulieren. Geschlossen, wenn die Temperaturen kühler sind, oder vollständig geöffnet an schönen Tagen, bietet er einen besonders angenehmen Komfort. Die Abmessungen ermöglichen es, gleichzeitig einen großzügigen Essbereich und einen Außen­wohn­bereich einzurichten, wie die aktuellen Einrichtungen sehr gut zeigen.

Die Aussicht ist der andere große Vorteil dieser Immobilie: vom Balkon aus öffnet sich der Blick auf den Weinberg, das Rhonetal und die Alpengipfel. Die Südwest­ausrichtung ermöglicht es, diesen Außenbereich am Nachmittag und Abend vollständig zu genießen.

Der Nacht­bereich bietet drei gemütliche Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit 18 m² bietet direkten Zugang zum Balkon sowie ein eigenes Badezimmer mit WC, was einen wahren Privatbereich schafft. Zwei weitere Schlafzimmer mit etwa 12 m² und 11 m² vervollständigen das Ensemble. Ein zweites Duschbad mit WC gewährleistet einen optimalen Komfort im Alltag. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der besonders praktisch ist.

Eine überdachte Parkplatz, ein Außenparkplatz sowie ein Keller vervollständigen diese Immobilie.

Verkaufspreis: CHF 1'095'000.-, überdachter Parkplatz (CHF 35'000.-) und Außenparkplatz (CHF 20'000.-) zusätzlich.

Diese Wohnung bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Käufer, die schöne Räume, drei Schlafzimmer und einen außergewöhnlichen Außenbereich suchen und gleichzeitig in der Nähe von Sion bleiben und einen direkten Zugang zum Weinberg haben möchten.

Einige Fotos in der Dokumentation wurden virtuell möbliert, damit Sie sich in die Wohnung hineinversetzen können.

Kontaktieren Sie ADM Immobilien noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren. 027/306.52.25 oder per E-Mail an...