Cercate le comodità della città e desiderate allo stesso tempo godervi la pace, uno spazio esterno generoso e un ambiente aperto alla natura?

ADM Immobiliare vi offre questo spazioso appartamento di 4.5 locali, situato al 1° piano di una piccola residenza di soli otto appartamenti al Chemin des Amandiers 83a a Sion.

Con i suoi 122 m² di superficie abitabile lorda, tre camere da letto e soprattutto il suo eccezionale balcone di 40 m² esposto a sud-ovest, questa proprietà gode di una posizione privilegiata all'ingresso del vigneto e di una vista mozzafiato sulla valle del Rodano e le Alpi.

L'edificio, costruito nel 2007, offre un interessante compromesso tra vicinanza alla città e ambiente naturale. Il vigneto si estende direttamente davanti alla proprietà, permettendo di godere immediatamente dei sentieri sulla collina e di mantenere un accesso facile alle infrastrutture e alle comodità di Sion.

L'appartamento è accessibile con l'ascensore e offre una superficie abitabile netta di 106 m², ovvero 122 m² di superficie abitabile lorda, più il balcone di 40 m². La distribuzione interna è particolarmente adatta alla vita di famiglia, con una separazione naturale tra gli spazi di giorno e notte.

Il riscaldamento è garantito da un impianto a gas con riscaldamento a pavimento e l'edificio dispone anche di un addolcitore d'acqua. È disponibile una lavanderia collettiva.



Appena si entra nell'appartamento, si percepisce l'altezza generosa del soffitto. La zona giorno si organizza intorno a un'area di circa 33 m² che comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina aperta. Questo spazio comune offre l'accesso diretto al balcone e fornisce molte possibilità di arredamento. La cucina aperta, dotata di un ampio piano di lavoro, è direttamente collegata alla sala da pranzo e al soggiorno e contribuisce al carattere conviviale della stanza.

Tuttavia, il vero punto di forza di questo appartamento si trova all'esterno. Con i suoi 40 m² e l'esposizione a sud-ovest, il balcone costituisce uno spazio abitativo aggiuntivo. Circa due terzi della sua superficie sono protetti da pareti di vetro scorrevoli, consentendo di modulare lo spazio secondo la stagione e le condizioni meteorologiche. Chiuso quando le temperature sono più fresche o completamente aperto nei giorni soleggiati, offre un comfort particolarmente piacevole. Le sue dimensioni consentono di arredare contemporaneamente un'area di pranzo generosa e un salotto esterno, come illustrano perfettamente gli arredi attuali.

Il panorama è l'altro grande vantaggio di questa proprietà: dal balcone, la vista si apre sul vigneto, la valle del Rodano e le cime alpine. L'esposizione a sud-ovest consente inoltre di godere appieno di questo spazio esterno nel pomeriggio e nella serata.

La zona notte accoglie tre camere da letto confortevoli. La camera da letto principale, di 18 m², ha l'accesso diretto al balcone nonché il suo bagno personale con WC, creando un vero e proprio spazio privato. Due camere da letto aggiuntive, di circa 12 m² e 11 m², completano l'insieme. Un secondo bagno con WC assicura un comfort ottimale nella vita quotidiana. Un piccolo ripostiglio offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo, particolarmente pratico.

Un posto auto coperto, un posto auto esterno e una cantina completano questa proprietà.

Prezzo di vendita: CHF 1'095'000.-, posto auto coperto (CHF 35'000.-) e posto auto esterno (CHF 20'000.-) in aggiunta.

Questo appartamento offre un'opportunità particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano spazi belli, tre camere da letto e uno spazio esterno eccezionale, mantenendosi allo stesso tempo vicini a Sion e godendo di un accesso diretto al vigneto.

Alcune foto del dossier sono state arredate virtualmente in modo che possiate proiettarvi nell'appartamento.

Contattate ADM Immobiliare oggi stesso per ricevere il dossier completo o organizzare una visita. 027/306.52.25 o per email a...