In einer der aussichtsreichsten und exklusivsten Lagen von Porza, umgeben von Grün und Weinbergen, bieten wir mit EXKLUSIVEM MANDAT diese Eigenschaft von großem Charme an, die den authentischen Charakter der Tessiner Architektur mit einer raffinierten modernen Sprache verbindet.

Die Villa "San Rocco" ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, die darauf abzielt, die Seele und den Charme des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten und sie harmonisch mit modernen Linien, großen Räumen und hochwertigem Komfort zu verbinden.

In dominanter Lage bietet die Villa eine außergewöhnliche Panoramavista auf den Luganersee, die Stadt und die umliegenden Berge, in einem Kontext absoluter Ruhe und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Die Eigenschaft erstreckt sich über etwa 16'250 m² Land, verteilt auf sechs Mappali in einem prestigeträchtigen landwirtschaftlichen und weinbautreibenden Schutzgebiet. Ein natürlicher Kontext von seltener Schönheit, der ein Gefühl von Raum, Exklusivität und Privatsphäre bietet, das in der Region von Lugano schwer zu finden ist.

Innenaufteilung

Die Residenz bietet etwa 690 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, die durch eine interne Treppe und einen Aufzug verbunden sind.

ERDGESCHOSS
Der Haupteingang führt durch eine elegante Arkade zu einem spektakulären Atrium mit doppelter Höhe, dem wahren architektonischen Herz des Hauses. Der große Wohnbereich, nach Südosten ausgerichtet, ist durch große Glasflächen gekennzeichnet, die die Landschaft einrahmen und direkt auf die Panoramaterrasse führen. Im Erdgeschoss befinden sich auch eine großzügige Küche, ein Spa, ein Fitnessraum und eine Garage für 2 Autos.

ERSTER STOCK:
Der erste Stock bietet das Hauptschlafzimmer mit en-suite-Bad und separatem Ankleidezimmer, ein Studierzimmer mit eigenem Bad und einen zweiten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und privaten Bädern sowie einem Wohnzimmer, das direkt auf die Weinberge blickt. Dieser Bereich ist durch eine Glasbrücke über dem Atrium verbunden.

UNTERGESCHOSS:
Das Untergeschoss erweitert die Räume für Wohlbefinden und Unterhaltung, mit einem Kinosaal, einem Hobbyraum, einem Weinkeller, einer Bar, einem Gästezimmer mit Bad, einer Wäscherei und technischen Räumen sowie einem separaten Zugang von außen.

Materialien und Anlagen

Die Fassade der Villa ist mit natürlichen Steinen verkleidet, die auf einer belüfteten Struktur der neuesten Generation aufgesetzt sind. Die Fenster sind aus Aluminium mit minimalistischen Profilen der Firma Ponzio, in Antracit-Farbe. Das Dach, das komplett erneuert wurde, ist mit integrierten Photovoltaikpaneelen der Firma 3S bedeckt. Die Innenräume sind flexibel konzipiert, dank vorbereiteter Anlagen, die eine Personalisierung der Oberflächen, der Küche und der Sanitärkeramik ermöglichen.

Energie

Vom technischen Standpunkt aus ist das Gebäude mit einer geothermischen Wärmepumpe der neuesten Generation ausgestattet, die ein nachhaltiges und effizientes System für die Erzeugung von Heizung und Kühlung bietet. Das System wird durch eine mechanische Lüftung, eine zentrale Klimaanlage und eine integrierte Hausautomation ergänzt, für ein fortschrittliches und modulierbares Wohnkomfort.

Alles ist im Einklang mit den Kriterien der Minergie-Zertifizierung, der Schweizer Garantie für Energieeffizienz, Luftqualität und Nachhaltigkeit. Die Struktur entspricht strengen Parametern in Bezug auf Isolierung, Lüftung und Energieverbrauch, mit einer optimierten Nutzung der Ressourcen und einer reduzierten ökologischen Fußspur, in perfekter Harmonie mit der umliegenden Agrarlandschaft.

Äußere Anlage
Die Außenräume sind einer der charakteristischsten Elemente der Eigenschaft. Das Landschaftsprojekt, das vom Studio Enea betreut wird, valorisiert die bestehende Natur durch Terrassen, Wege im Grünen, Lounge-Bereiche und Bereiche für die Konvivialität. Die Panoramaterrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist, umfasst einen Wohnbereich und einen Essbereich mit Pergola, während ein Weg durch die Weinberge...