Dans l'un des endroits les plus suggestifs et les plus exclusifs de Porza, entouré de verdure et de vignobles, nous proposons à la vente avec MANDAT EXCLUSIF cette propriété de grand charme qui combine le caractère authentique de l'architecture tessinoise avec un langage contemporain raffiné.

La Villa "San Rocco" est le résultat d'une rénovation soignée, conçue pour préserver l'âme et le charme du bâtiment d'origine, les intégrant harmonieusement avec des lignes modernes, des espaces vastes et un confort de haut niveau.

Située dans une position dominante, la villa jouit d'une vue panoramique extraordinaire sur le lac de Lugano, la ville et les montagnes environnantes, dans un contexte de tranquillité et de privacité absolues, à seulement quelques minutes du centre de Lugano.

La propriété s'étend sur environ 16 250 m² de terrain, répartis sur six mappali dans une zone agricole et viticole protégée de prestige. Un contexte naturel de rare beauté, capable d'offrir un sentiment d'espace, d'exclusivité et de privacité difficile à reproduire dans la région de Lugano.

Disposition intérieure

La résidence offre environ 690 m² d'espace habitable, répartis sur 3 niveaux, reliés par un escalier intérieur et un ascenseur.

REZ-DE-CHAUSSEE
L'entrée principale mène à travers une élégante arcade à un atrium spectaculaire à double hauteur, le véritable cœur architectural de la maison. Le grand salon, orienté vers le sud-est, est caractérisé par de grandes surfaces vitrées qui encadrent le paysage et s'ouvrent directement sur la terrasse panoramique. Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine spacieuse, un spa, une salle de sport et un garage intérieur pour 2 voitures.

PREMIER ETAGE:
Le premier étage abrite la chambre principale avec salle de bain en suite et dressing séparé, un bureau avec salle de bain dédiée et une zone de nuit secondaire composée de deux chambres avec salles de bain privées et un salon qui donne directement sur les vignobles. Cette section est reliée par une passerelle en verre suspendue au-dessus de l'atrium.

ETAGE INFÉRIEUR:
L'étage inférieur élargit encore les espaces dédiés au bien-être et au divertissement, avec un home cinéma, un atelier, une cave à vin, un coin bar, une chambre d'invité avec salle de bain, une buanderie et des locaux techniques, ainsi qu'un accès indépendant de l'extérieur.

Matériaux et systèmes

La façade de la villa est revêtue de pierres naturelles, posées sur une structure ventilée de dernière génération. Les fenêtres sont en aluminium avec des profils minimalistes de la société Ponzio, en finition antracite. La toiture, complètement refaite, est recouverte de panneaux photovoltaïques intégrés de 3S. Les espaces intérieurs sont conçus avec flexibilité, grâce à des systèmes préparés qui permettent la personnalisation des finitions, de la cuisine et de la sanitaire.

Energie

Du point de vue technique, le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur géothermique de dernière génération, qui garantit un système durable et efficace pour la production de chauffage et de refroidissement. Le système est complété par une ventilation mécanique, une climatisation centrale et une domotique intégrée, pour un confort de vie avancé et modulable.

Tout est conforme aux critères de la certification Minergie, la garantie suisse d'efficacité énergétique, de qualité de l'air et de durabilité. La structure respecte des paramètres rigoureux en termes d'isolation, de ventilation et de consommation énergétique, avec une utilisation optimisée des ressources et une empreinte écologique réduite, en parfaite harmonie avec le paysage agricole environnant.

Aménagement extérieur
Les espaces extérieurs sont l'un des éléments les plus distinctifs de la propriété. Le projet paysager, curé par le Studio Enea, valorise la nature existante à travers des terrasses, des chemins dans le vert, des aires de détente et des zones dédiées à la convivialité. La terrasse panoramique, orientée vers le sud-est, comprend un salon et un coin repas avec pergola, tandis qu'un chemin traverse les vignobles...