In der Avenue Marc-Doret, im Herzen einer der begehrtesten Wohngegenden der linken Seite von Genf, bietet diese angrenzende Villa von höchstem Standard ein seltenes Lebensumfeld, das moderne Architektur, umfassende Ausstattung und energetische Leistungsfähigkeit in einem landschaftlichen Ambiente vereint.

Die beiden Villen sind spiegelbildlich konzipiert und erstrecken sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - mit einer Bruttogeschossfläche von 234,3 m² pro Villa, in einer Architektur mit gerundeten und vereinfachten Linien: Überhängende Dächer, große Fensterfronten, verglaste Geländer und runde Terrassen, die sich zu einem landschaftlich gestalteten Garten öffnen.

Für eine Gesamtnutzfläche von etwa 370 m² (einschließlich Untergeschoss). Die Deckenhöhen variieren je nach Ebene: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss und 260 cm im Untergeschoss.

Erdgeschoss - Tagbereich (Deckenhöhe 280 cm)

- Eingangshalle 17,0 m²
- Gästetoilette 2,9 m²
- Abstellraum/Lagerraum 3,7 m²
- Doppelgarage 36,6 m²
- Wohnzimmer (durchgehend) 45,9 m²
- Ausgestattete Küche 14,0 m²
- Terrasse mit Zugang zum Garten von etwa 308 m²

Obergeschoss - Nachtbereich (Deckenhöhe 260 cm)

- Hauptschlafzimmer 27,1 m²
- Privates Badezimmer (Elternschlafzimmer) 8,5 m²
- Schlafzimmer 1 + privates Duschbad 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 2 + privates Duschbad 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 3 + privates Duschbad 15,8 m² + 3,9 m²
- Verkehrsbereich 13,9 m²
- Balkon (Blumenkasten) 4,4 m²
- Terrasse 15,4 m²

Untergeschoss - Wellness- und Freizeitbereich (Deckenhöhe 260 cm)

- Fitnessraum 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Dampfbad 3,6 m²
- Spielzimmer 13,2 m²
- Privater Patio (natürliche Beleuchtung) 5,7 m²
- Weinkeller optional 2,6 m²
- Keller 6,0 m²
- Waschküche 6,0 m²
- Werkstatt 8,3 m²
- Technikraum 16,5 m²
- 2 Duschräume 3,8 m² + 3,4 m²
- Verkehrsbereich 19,6 m²

Höhepunkt des Untergeschosses: ein privater Patio, der dem Fitnessraum gewidmet ist und natürliche Beleuchtung und Belüftung in diesen normalerweise unterirdischen Wellnessbereich bringt - Sauna, Dampfbad, Fitnessraum und Spielzimmer bilden einen echten Entspannungsbereich, der unabhängig vom Tagbereich ist.

Technische Merkmale:

- THPE-Energiestandard (sehr hohe energetische Leistungsfähigkeit)
- Heizung durch Wärmepumpe Luft/Wasser (PAC)
- Einfache Lüftung
- Deckenhöhen: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss, 260 cm im Untergeschoss
- Erzeugung erneuerbarer Energie auf dem Dach: Photovoltaik- und Solarthermie-Panel
- Lichtschächte auf dem Dach und privater Patio im Untergeschoss für optimale natürliche Beleuchtung
- Privater Doppelgarage pro Villa (36,6 m²)
- Privater Wellnessbereich: Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
- Technisches Dach mit Überhängen, ausgestattet mit Photovoltaik- und Solarthermie-Panel, in Kombination mit Lichtschächten - eine Konstruktion, die der energetischen Leistungsfähigkeit des Gebäudes und der natürlichen Beleuchtung in den unteren Etagen dient.

Chêne-Bougeries ist eine städtische Gemeinde im menschlichen Maßstab, die seit mehreren Jahrzehnten von Familien gesucht wird, die ein ruhiges und grünes Umfeld suchen, während sie nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Genf entfernt sind.
Historisch landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem überwiegend Wohngebiet mit hohem Standard entwickelt, das um emblematische Viertel wie Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon und Conches strukturiert ist.

Die Avenue Marc-Doret liegt genau in diesem gesuchten Villengebiet, das für seine Ruhe und die Qualität seiner baumgesäumten Grundstücke bekannt ist.
Das Viertel profitiert von einer effizienten öffentlichen Verkehrsanbindung (Tramlinien 12 und 17, mehrere Buslinien), die das Zentrum von Genf in etwa zehn Minuten erreicht, sowie von drei wichtigen Straßenachsen.

Familien finden in der Nähe ein umfassendes Schulnetz - kommunale Grundschulen, Orientierungszentren von Florence und der Gradelle, weiterführende Schulen - sowie zahlreiche internationale Schulen, ein gesuchter Vorteil für die internationale Kundschaft, die in Genf lebt.

Chêne-Bougeries vereint somit die Ruhe einer grünen Wohngegend und die unmittelbare Nähe zu den Geschäften, Dienstleistungen und Institutionen der Stadt Genf und des Genfersees - eine der stabilsten und begehrtesten Adressen des genfer Immobilienmarktes