Situata in Avenue Marc-Doret, in una delle zone residenziali più ricercate della riva sinistra di Ginevra, questa villa contigua di alto livello offre un ambiente di vita raro, che combina architettura contemporanea, dotazioni complete e prestazioni energetiche, all'interno di un contesto paesaggistico.

Le due ville sono state progettate in forma speculare e si estendono su tre livelli - seminterrato, piano terra e piano superiore - con una superficie lorda di 234,3 m² ciascuna, in un'architettura con linee curve e semplificate: tetto sporgente, ampie facciate in vetro, parapetti in vetro e terrazze rotonde che si affacciano su un giardino paesaggistico.

Per una superficie totale di circa 370 m² (compreso seminterrato). Le altezze dei soffitti variano a seconda del livello: 280 cm al piano terra, 260 cm al piano superiore e 260 cm nel seminterrato.

Piano terra - zona giorno (altezza soffitto 280 cm)

- Ingresso 17,0 m²
- Bagno per gli ospiti 2,9 m²
- Ripostiglio 3,7 m²
- Garage doppio 36,6 m²
- Soggiorno (passante) 45,9 m²
- Cucina attrezzata 14,0 m²
- Terrazza che si affaccia su un giardino di circa 308 m²

Piano superiore - zona notte (altezza soffitto 260 cm)

- Camera da letto principale 27,1 m²
- Bagno privato (suite genitori) 8,5 m²
- Camera da letto 1 + bagno privato 14,2 m² + 3,2 m²
- Camera da letto 2 + bagno privato 14,2 m² + 3,2 m²
- Camera da letto 3 + bagno privato 15,8 m² + 3,9 m²
- Zona di circolazione 13,9 m²
- Balcone (cassa di fiori) 4,4 m²
- Terrazza 15,4 m²

Seminterrato - zona benessere e svago (altezza soffitto 260 cm)

- Sala fitness 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Bagno turco 3,6 m²
- Sala giochi 13,2 m²
- Patio privato (luce naturale) 5,7 m²
- Cantina del vino opzionale 2,6 m²
- Cantina 6,0 m²
- Lavanderia 6,0 m²
- Officina 8,3 m²
- Locale tecnico 16,5 m²
- 2 bagni 3,8 m² + 3,4 m²
- Zona di circolazione 19,6 m²

Punto forte del seminterrato: un patio privato dedicato alla sala fitness, che porta luce naturale e ventilazione in questa zona benessere normalmente interrata - sauna, bagno turco, sala fitness e sala giochi formano un'area di relax genuina, indipendente dalla zona giorno.

Caratteristiche tecniche:

- Standard energetico THPE (molto alta efficienza energetica)
- Riscaldamento a pompa di calore aria/acqua (PAC)
- Ventilazione semplice
- Altezze dei soffitti: 280 cm al piano terra, 260 cm al piano superiore, 260 cm nel seminterrato
- Produzione di energia rinnovabile sul tetto: pannelli fotovoltaici e pannelli solari termici
- Lucernari sul tetto e patio privato nel seminterrato per un'illuminazione naturale ottimale
- Garage doppio privato per villa (36,6 m²)
- Area benessere privata: sauna, bagno turco, sala fitness
- Tetto tecnico con sporgenza, dotato di pannelli fotovoltaici e pannelli solari termici, combinati con lucernari - una progettazione che serve la prestazione energetica dell'edificio e l'illuminazione naturale dei piani inferiori.

Chêne-Bougeries è un comune urbano di dimensioni umane, ricercato da famiglie da diversi decenni, che cercano un ambiente calmo e verde, pur essendo a pochi minuti dal centro città di Ginevra.
Storicamente agricolo, il comune si è sviluppato in un'area residenziale prevalentemente di alto livello, strutturata attorno a quartieri emblematici come Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon e Conches.

L'Avenue Marc-Doret si trova precisamente in questa zona di ville ricercata, rinomata per la sua calma e la qualità dei suoi lotti alberati.
Il quartiere beneficia di un efficiente sistema di trasporto pubblico (linee di tram 12 e 17, diverse linee di autobus), che raggiunge il centro di Ginevra in circa dieci minuti, nonché di tre assi stradali principali.

Le famiglie troveranno nelle vicinanze una rete scolastica completa - scuole primarie comunali, centri di orientamento di Florence e della Gradelle, istituzioni post-obbligatorie - nonché numerose scuole internazionali, un vantaggio ricercato dalla clientela internazionale che vive a Ginevra.

Chêne-Bougeries combina così la tranquillità di un ambiente residenziale verde e la prossimità immediata ai negozi, servizi e istituzioni della città di Ginevra e del Lago di Ginevra - una delle adresse più stabili e ricercate del mercato immobiliare ginevrino