In dem begehrtesten Viertel von Lutry, nahe bei den Annehmlichkeiten und Schulen, im Herzen der Weinstöcke und in absoluter Ruhe, direkt am See, bieten wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit Garten und Blick auf den See und das Dorf Lutry, ausgestattet mit einem Pool, der den See überragt.

Die Wohnung:
Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zu einem gemeinsamen Pool oder einem privaten Whirlpool (nach Wunsch des Käufers).
Die Wohnung ist von einer großen Terrasse und einem kleinen panormischen Garten umgeben, mit einem atemberaubenden Blick auf den See, die Berge, die Weinstöcke und Lutry.

Aufteilung:
- ein Eingangsbereich mit Garderobe
- ein privater Aufzug, der den Garage und den Keller bedient
- eine große Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse
- ein kleines Wohnzimmer, das auf die Terrasse und den Garten im Süden öffnet, mit Blick auf den See und Lutry
- eine Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, das auf die Terrasse auf der Südwestseite öffnet, mit panormischem Blick,
- ein Schlafzimmer mit Blick nach Süden auf den See
- 1 separates Duschbad/WC im Nachtflur
- eine große Terrasse von etwa 40m2
- ein Garten von etwa 100m2 umgibt die Wohnung, mit panormischem Blick nach Südwesten, völlig unverdeckt

Gemeinschaftsräume:
Die Wohnung ist ebenerdig von der Garage aus zugänglich, wo Sie einen Parkplatz für 65.000CHF/Parkplatz erwerben können. Sie haben auch einen privaten Keller und Zugang zur gemeinsamen Waschküche sowie zu den zahlreichen Abstellräumen.

Die neue PPE:
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentumswohnung, die 2027 in 3 modulare Einheiten umgewandelt wird, die verkauft, renoviert oder im aktuellen Zustand angeboten werden. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang vom Garage und von außen.
Entdecken Sie die beiden anderen Einheiten, die in dieser Eigentumswohnung zum Verkauf stehen:
- Attika (4,5 Zimmer): 2.350.000CHF
- Erdgeschoss Südwest (großes 3,5 Zimmer): 2.175.000CHF
- Erdgeschoss Südost (kleines 3,5 Zimmer): 1.575.000CHF

Renovierung:
- Das Gebäude wird vollständig renoviert und den Normen angepasst, mit Isolierung der Außenwände, Wärmepumpe...
- Die Ausführung der Wohnung wird luxuriös und nach Wunsch des Käufers erfolgen
- Der Pool kann gemeinsam oder durch zwei private Whirlpools ersetzt werden
- Innenausbau-Änderungen sind möglich
- Die renovierte Wohnung wird Ende 2027 verfügbar sein


In der Nähe:
- Verkehr: Die Haltestelle der Buslinie 68 ist 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, der Bahnhof von Lutry 10 Minuten zu Fuß.
- Die Einkaufsmöglichkeiten sind weniger als 10 Minuten zu Fuß entfernt.
- Die öffentlichen Schulen und ein Kindergarten befinden sich 5 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, sowohl bergauf als auch bergab. Es gibt einen Schulbus für private Schulen.
- Sport: Tennis und Fitness in der Croix sur Lutry, Fußball in Lutry, Spaziergänge durch die Weinstöcke des Lavaux, Segeln in Lutry, Golf im Lavaux...

Zusammenfassend handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in Exklusivität, deren Stärken wie folgt sind:
- Kleine PPE, modulare Einheiten, luxuriöse Ausführung nach Wunsch
- Lage im Herzen der Weinstöcke, in Ruhe, direkt am See und den Alpen
- Nahe bei allen Annehmlichkeiten und Schulen
- Renoviert, den Normen entsprechend
- Steuersatz von Lutry besonders interessant (54%)