Nel quartiere più ambito di Lutry, vicino ai servizi e alle scuole, nel cuore delle vigne e nella calma assoluta, di fronte al lago, offriamo questo magnifico appartamento con giardino affacciato sul lago e sul villaggio di Lutry, dotato di una piscina che domina il lago.

L'appartamento:
Questo spazioso appartamento di 3,5 locali si trova al piano terra con accesso a una piscina comune o a un jacuzzi privato (a discrezione dell'acquirente).
L'appartamento è circondato da una grande terrazza e da un piccolo giardino panoramico con una vista magnifica sul lago, le montagne, le vigne e Lutry.

Distribuzione:
- un ingresso con armadio
- un ascensore privato che serve il garage e la cantina
- una grande cucina e sala da pranzo che dà accesso a una terrazza esterna coperta
- un piccolo salotto che si apre sulla terrazza e sul giardino a sud, con vista sul lago e Lutry
- una suite principale con cabina armadio e bagno privato che si apre sulla terrazza sul lato sud-ovest per una vista panoramica,
- una camera da letto con vista a sud sul lago
- 1 bagno con doccia/WC separato nel corridoio notturno
- una grande terrazza di circa 40m2
- un giardino di circa 100m2 circonda l'appartamento, con una vista panoramica a sud-ovest, completamente libera da ostacoli

Spazi comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potrete acquistare un posto auto al prezzo di 65.000CHF/posto in aggiunta. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune, nonché ai numerosi spazi di stoccaggio.

La nuova PPE:
L'appartamento si trova in una piccola proprietà che sarà trasformata nel 2027 in 3 lotti modulabili, da vendere, ristrutturati o nello stato attuale. Ogni lotto avrà il proprio ingresso privato dal garage e dall'esterno.
Scoprite gli altri due lotti in vendita in questa stessa proprietà:
- Attico (4,5 locali): 2.350.000CHF
- Piano terra sud-ovest (grande 3,5 locali): 2.175.000CHF
- Piano terra sud-est (piccolo 3,5 locali): 1.575.000CHF

Ristrutturazione:
- L'edificio sarà completamente ristrutturato e portato a norma, con isolamento delle pareti esterne, pompa di calore...
- Le finiture dell'appartamento saranno di lusso e a discrezione dell'acquirente
- La piscina potrà essere condivisa o sostituita da due jacuzzi privati
- Sono possibili modifiche interne
- L'appartamento ristrutturato sarà disponibile per la fine del 2027


Vicino:
- Trasporti: La fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione di Lutry a 10 minuti a piedi.
- I negozi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Le scuole pubbliche e un asilo nido si trovano a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia in salita che in discesa. C'è un servizio di trasporto scolastico per le scuole private.
- Sport: Tennis e fitness alla Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate tra le vigne del Lavaux, vela a Lutry, golf nel Lavaux...

In sintesi, si tratta di un'opportunità rara in esclusiva, le cui caratteristiche sono le seguenti:
- Piccola PPE, lotti modulabili, finiture di lusso a scelta
- Posizione nel cuore delle vigne, nella calma, di fronte al lago e alle Alpi
- Vicino a tutti i servizi e scuole
- Ristrutturato, a norma
- Tasso di imposta di Lutry particolarmente interessante (54%)