Sie suchen den Komfort einer neuen Wohnung und möchten gleichzeitig die Außenräume und die Lebensqualität genießen, die normalerweise mit einem Haus verbunden sind? ADM Immobilien bietet Ihnen diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen an der Route du Stade 34 in Leytron, in einer kleinen, intimen PPE mit nur 3 Wohnungen.

Mit ihren 119 m² Rohbauwohnfläche, dem großzügigen Wohnbereich von 42 m² und insbesondere den 110 m² privater Rasenfläche, ergänzt durch eine 18 m² große Terrasse mit bioklimatischer Pergola, vereint dieses Objekt Raum, Moderne und Lebensqualität in einer privilegierten Umgebung.

Die Wohnung wird im Juli 2026 fertiggestellt und profitiert von aktuellen Baustandards und Leistungen, die für einen hervorragenden Komfort im Alltag sorgen. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sichergestellt, ergänzt durch eine Kühlungsfunktion, die besonders während der heißesten Monate sehr geschätzt wird.

Die Lage ist einer der großen Vorteile dieser Immobilie. Am Rande einer Bauzone gelegen, profitiert die Wohnung von einem direkten Zugang zu den Obstgärten und den Ufern des Rhône, was eine ideale Umgebung für Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur, um die Natur in unmittelbarer Nähe zum Wohnort zu genießen, bietet. Das Dorf Leytron bietet außerdem alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und profitiert von einer zentralen Lage in der Rhône-Ebene, zwischen Sion und Martigny.



Schon bei der Eingangstür beeindruckt die Wohnung mit ihren großzügigen Räumen und ihrer funktionalen Aufteilung. Der Eingangsbereich verfügt über eingebaute Schränke und einen Hauswirtschaftsraum mit den notwendigen Anschlüssen für die Installation einer Waschmaschine und eines Trockners.

Der Tagbereich konzentriert sich um einen bemerkenswerten 42 m² großen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem großen, offenen und hellen Raum vereint. Die moderne Küche, die um eine großzügige Insel organisiert ist, integriert sich harmonisch in das Gesamtbild und verstärkt den geselligen Charakter des Raumes. Die großen Fensterfronten bringen reichlich Tageslicht und schaffen vor allem eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Außen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine 18 m² große Terrasse mit Pergola, die von etwa 110 m² privater Rasenfläche fortgesetzt wird.

Südwestlich ausgerichtet, bilden diese großzügigen Außenräume eine wahre Verlängerung der Wohnung an schönen Tagen. Sie ermöglichen es, leicht verschiedene Bereiche für Mahlzeiten, Entspannung oder Kinderspiele vorzustellen, während man gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu den Obstgärten und der umliegenden Natur genießt.

Der Nachtbereich, der klar von den Wohnbereichen getrennt ist, umfasst drei gemütliche Schlafzimmer. Das 16 m² große Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, was einen angenehmen, reservierten Bereich für die Eltern schafft. Zwei weitere Schlafzimmer mit etwa 11,5 m² each vervollständigen das Ensemble und können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein zweites Badezimmer mit WC gewährleistet einen optimalen Komfort für die gesamte Familie.

Die modernen Oberflächen, die warmen Parkettböden, die modernen Badezimmer und die Schlichtheit der Materialien bieten ein elegantes und zeitloses Innendesign, das bereit ist, seine zukünftigen Besitzer zu empfangen.

Eine überdachte Parkplatz mit direkt angrenzendem Keller sowie ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Objekt vorteilhaft.

Verkaufspreis der Wohnung: CHF 890'000.-
Überdachter Parkplatz: CHF 20'000.-
Außenparkplatz: CHF 10'000.-
Gesamtpreis: CHF 920'000.-

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine besonders interessante Gelegenheit für eine Familie, die die Vorteile einer Neubauwohnung und einer kleinen PPE sucht und gleichzeitig Außenräume genießt, die eine Lebensqualität bieten, die der einer Villa nahe kommt.

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