Cerchi il comfort di un appartamento nuovo mentre desideri goderti gli spazi esterni e la qualità della vita usualmente associata a una casa? ADM Immobiliare ti offre questo magnifico appartamento di 4.5 locali al piano terra, situato alla Route du Stade 34 a Leytron, all'interno di una piccola PPE intima con soli 3 appartamenti.

Con i suoi 119 m² di superficie abitabile lorda, il suo generoso soggiorno di 42 m² e soprattutto i suoi 110 m² di prato privato, completati da una terrazza di 18 m² con pergola bioclimatica, questa proprietà combina spazio, modernità e qualità della vita in un ambiente privilegiato.

L'appartamento sarà consegnato nel luglio 2026 e beneficia di standard di costruzione attuali e di prestazioni pensate per offrire un eccellente comfort nella vita quotidiana. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore con distribuzione a pavimento, completata da una funzione di raffreddamento particolarmente apprezzata durante i mesi più caldi.

La situazione costituisce uno dei veri punti di forza di questa proprietà. Situato al limite di una zona a costruzione, l'appartamento beneficia di un accesso diretto ai frutteti e alle rive del Rodano, offrendo un ambiente ideale per le passeggiate, il ciclismo o semplicemente per godersi la natura a pochi passi da casa. Il villaggio di Leytron offre inoltre tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana e beneficia di una posizione centrale nella pianura del Rodano, tra Sion e Martigny.



Fin dall'ingresso, l'appartamento seduce con i suoi volumi generosi e la sua disposizione funzionale. L'ingresso dispone di armadi a muro integrati e di un locale di servizio equipaggiato con i collegamenti necessari per l'installazione di una lavatrice e di un'asciugatrice.

La parte giorno si articola intorno a un notevole soggiorno di 42 m², che combina cucina, sala da pranzo e soggiorno in un grande spazio aperto e luminoso. La cucina contemporanea, organizzata intorno a un'isola centrale generosa, si integra armoniosamente nel complesso e rafforza il carattere conviviale della stanza. Le ampie finestre portano una luce naturale abbondante e creano soprattutto una bella continuità tra interno ed esterno. Dal soggiorno si accede direttamente a una terrazza di 18 m² con pergola, prolungata da circa 110 m² di prato privato.

Esposti a sud-ovest, questi generosi spazi esterni costituiscono un vero prolungamento dell'appartamento nei giorni belli. Consentono di immaginare facilmente diversi spazi dedicati ai pasti, alla détente o ai giochi dei bambini, mentre si gode della vicinanza immediata ai frutteti e alla natura circostante.

La parte notte, chiaramente separata dagli spazi di vita, accoglie tre camere da letto confortevoli. La camera da letto principale di 16 m² dispone di un suo bagno personale, creando un piacevole spazio riservato ai genitori. Due camere da letto supplementari di circa 11,5 m² ciascuna completano l'insieme e potranno accogliere camere dei bambini, studio o camera degli ospiti.

Un secondo bagno con WC assicura un comfort ottimale per tutta la famiglia.

I rivestimenti contemporanei, i pavimenti in parquet caldi, i bagni moderni e la sobrietà dei materiali offrono un design d'interni elegante e senza tempo, pronto ad accogliere i suoi futuri proprietari.

Un posto auto coperto con cantina direttamente adiacente, nonché un posto auto esterno, completano vantaggiosamente questa proprietà.

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 890'000.-
Posto auto coperto: CHF 20'000.-
Posto auto esterno: CHF 10'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 920'000.-

Questo appartamento al piano terra offre un'opportunità particolarmente interessante per una famiglia che cerca i vantaggi di una costruzione nuova e di una piccola PPE, mentre gode di spazi esterni che offrono una qualità della vita vicina a quella di una casa.

Contattate ADM Immobiliare per ricevere il dossier completo o organizzare una visita.