Cerchi il comfort di un appartamento nuovo e desideri allo stesso tempo goderti gli spazi esterni e la qualità della vita usualmente associata a una casa? ADM Immobilier ti offre questo magnifico appartamento di 4.5 locali al piano terra, situato alla Route du Stade 34 a Leytron, all'interno di una piccola e intima PPE di soli 3 appartamenti.

Con i suoi 119 m² di spazio abitabile, un generoso spazio di vita di 42 m² e soprattutto i suoi 110 m² di prato privato completati da una terrazza di 18 m² con pergola bioclimatica, questa proprietà combina spazio, modernità e qualità della vita in un ambiente privilegiato.

Consegna prevista per luglio 2026, l'appartamento beneficia di standard di costruzione attuali e di prestazioni pensate per offrire un eccellente comfort quotidiano. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore con distribuzione a pavimento, completata da una funzione di raffreddamento particolarmente apprezzabile durante i mesi più caldi.

La situazione costituisce uno dei veri punti di forza della proprietà. Situato al limite di una zona edificabile, l'alloggio beneficia di un accesso diretto ai frutteti e alle rive del Rodano, offrendo un ambiente ideale per le passeggiate, il ciclismo o semplicemente per godersi la natura a pochi passi da casa. Il villaggio di Leytron offre inoltre tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana e beneficia di una posizione centrale nella piana del Rodano, tra Sion e Martigny.

Fin dall'ingresso, l'appartamento seduce con i suoi volumi generosi e la sua disposizione funzionale. L'ingresso dispone di armadi a muro integrati e di un locale di servizio attrezzato con i collegamenti necessari per l'installazione di una lavatrice e di un'asciugatrice.

La parte giorno si articola intorno a una notevole sala da pranzo di 42 m², che riunisce cucina, sala da pranzo e soggiorno in un ampio spazio aperto e luminoso. La cucina contemporanea, organizzata intorno a un'isola centrale generosa, si integra armoniosamente nel complesso e rafforza il carattere conviviale della stanza. Le ampie finestre portano una luce naturale abbondante e creano una bella continuità tra l'interno e l'esterno. Dal soggiorno si accede direttamente a una terrazza di 18 m² con pergola, prolungata da circa 110 m² di prato privato.

Questi spazi esterni orientati a sud-ovest costituiscono un vero prolungamento dell'alloggio durante i bei giorni, permettendo di immaginare facilmente diversi spazi dedicati ai pasti, alla détente o ai giochi dei bambini, mentre si beneficia della vicinanza immediata dei frutteti e della natura circostante.

La parte notte, chiaramente separata dagli spazi di vita, accoglie tre camere da letto confortevoli. La camera da letto principale di 16 m² dispone di un proprio bagno, creando un piacevole spazio riservato ai genitori. Due camere da letto supplementari di circa 11,5 m² ciascuna completano l'appartamento e possono accogliere camere dei bambini, uno studio o una camera degli ospiti.

Un secondo bagno con WC assicura un comfort ottimale per tutta la famiglia.

I rivestimenti contemporanei, i pavimenti in parquet caldi, i bagni moderni e la sobrietà dei materiali offrono un interno elegante e intemporel, pronto ad accogliere i suoi futuri proprietari.

Un posto auto coperto con cantina direttamente adiacente, nonché un posto auto esterno, completano questa proprietà.

Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 890'000.-
Posto auto coperto: CHF 20'000.-
Posto auto esterno: CHF 10'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 920'000.-

Questo appartamento al piano terra costituisce un'opportunità particolarmente interessante per una famiglia che cerca i vantaggi di una costruzione nuova e di una piccola PPE, beneficiando allo stesso tempo di spazi esterni che offrono una qualità della vita vicina a quella di una casa.

Contattate ADM Immobilier per ricevere il dossier completo o organizzare una visita.