Gepflegte Wohnliegenschaft mit zwei hochwertigen Einheiten

Diese vielseitige Wohnliegenschaft in Rorschacherberg umfasst zwei eigenständige 4.5-Zimmer-Maisonettewohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 265 m². Die Aufteilung in zwei grosszügige Einheiten eröffnet interessante Möglichkeiten für eine vollständige Vermietung, eine Kombination von Eigennutzung und Teilvermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet ca. 125 m² Wohnfläche. Ein gedeckter Sitzplatz, ein privater Garten von ca. 120 m² und ein zusätzlicher Balkon ergänzen das Raumangebot.

Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Der grosszügige Dachgeschossbereich mit sichtbaren Holzbalken, Dachflächenfenstern und Cheminéeofen schafft eine besondere Wohnqualität. Der rund 10 m² grosse Balkon bietet eine eindrucksvolle, unverbaubare Seesicht.

Die Liegenschaft wurde umfassend saniert, laufend gepflegt und fortlaufend modernisiert. Im Zuge der Sanierungen wurde besonderer Wert auf einen hochwertigen Ausbau im Eigentumsstandard sowie auf eine zeitgemässe technische und energetische Ausstattung gelegt. Die Photovoltaikanlage und die 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den modernen energetischen Stand des Gebäudes und tragen zu einem effizienten und nachhaltigen Betrieb bei.

Verschiedene Keller-, Lager-, Technik- und Veloräume bieten zusätzliche Nutzflächen. Für die Parkierung stehen eine Einzelgarage mit Wallbox sowie drei bis vier Aussenabstellplätze zur Verfügung.

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