Wir bieten zum Verkauf einen wunderschönen Bauplatz an, der sich in Riva San Vitale in zentraler Lage, sonnig und nahe an allen wichtigsten Dienstleistungen befindet.

Das Grundstück bietet eine gute Sonnenausrichtung während des gesamten Tages und eine angenehme Abendbrise, was ein besonders komfortables Wohnambiente bietet.

Die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lösung ideal für Familien und Investoren. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1'376 m², von denen etwa 455 m² bebaubar sind, was interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Es eignet sich nämlich sowohl für die Errichtung einer prächtigen Privatresidenz als auch für ein Immobilienprojekt mit begrenzter Größe.

Es liegt in einem Wohngebiet der Zone R2 und weist die folgenden städtebaulichen Indizes auf:

Besetzungsindex: 30%

Ausnutzungsindex: 0,50

Abstand zu den Grenzen: 3 m

Mindestgrünfläche: 40%

Diese Parameter ermöglichen den Bau einer großen Einfamilienhaus mit einer Bruttogeschoßfläche von etwa 227 m² oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten, die auf zwei oberirdische Ebenen verteilt sind, und nutzen das baurechtliche Potenzial optimal aus.

Der nicht bebaubare Teil kann als Garten, Grünfläche oder Ackerland genutzt werden und bietet zusätzliche Privatsphäre und einen wertvollen natürlichen Kontext.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einem der begehrtesten Orte im Mendrisiotto entwickeln möchten.