• A two-story white house with multiple balconies, large windows, and a well-maintained lawn in front.
  • A modern two-story house with white walls, blue shutters, and multiple balconies overlooking a scenic lake and town.
  • Aerial view of a residential neighborhood with numerous houses, surrounded by greenery and a body of water in the background.
  • Floor plan of a modern apartment with a living/dining area, kitchen, three bedrooms, bathroom, and balcony.
  • Open-plan living and dining area with hardwood flooring, large windows, a grey sofa, coffee table, armchair, dining table with chairs, and a shelf with decorative items.
  • A narrow hallway with wooden herringbone flooring, white walls, and a closed door at the end. A round ceiling light illuminates the space.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, large windows, and a sliding glass door leading to an outdoor area.
  • Modern bedroom with a large bed, nightstand, lamps, and a view of greenery through large windows and a sliding glass door.
  • Empty room with wooden flooring and white walls, featuring a large window with white frame and view of greenery outside.
  • Empty room with wooden flooring, white walls, and a large sliding glass door leading to a balcony area.
  • A well-maintained lawn with a metal railing in the foreground, surrounded by greenery and distant buildings.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, tiled backsplash, and a window with blinds. Includes a sink, faucet, dishwasher, stove, fridge, and a fruit bowl on the counter.
  • Modern bathroom with a double sink, mirrored cabinet, and glass shower enclosure.
  • Modern bathroom with two sinks, a shower, and a mirror. The shower has a glass enclosure, and the sink area features a cabinet below.
  • Modern bathroom with a white tiled bathtub, toilet, and a white radiator on the wall.
  • Modern bathroom with white tiles, a toilet, a sink with a modern faucet, a mirror cabinet, a glass shelf with a potted plant and decorative items, and a towel hanging on a rack.
  • Two-story house with white exterior, multiple windows, and a covered garage entrance.
  • Balcony with a round table and four chairs, surrounded by potted plants and greenery.
  • Scenic view of a town with houses, a lake, and surrounding hills under a clear sky.
  • Empty room with light wooden flooring, white walls, and a single white table against one wall. A window with blue-tinted glass is visible on the right side.
  • {"visible_features": ["Garage"], "type": "Garage", "objects": [], "description": "Underground parking garage with marked parking spaces, white pillars, and industrial lighting.", "localized_descriptions": {"EN": "Underground parking garage with marked par

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"Charmante 4.5-Zimmer-Gartensitzplatz-Wohnung in ruhiger Lage in Ermatingen"

Kaufpreis
CHF 980'000.–
Zimmer
4.5
Fläche
120 m2

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Standort

Setzistrasse 24, 8272 Ermatingen

Wegzeit

  • 11 min.Station: Ermatingen

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    5 min.Setzistrasse

  • Supermarkt

    8 min.Volg

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Ermatingen Adler

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 980'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Wohnung
Anzahl Zimmer:
4.5
Etage:
EG
Wohnfläche:
120 m2
Letztes Renovationsjahr:
2026
Baujahr:
1998

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Rollstuhlgängig

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

  • Lift

Dokumente (1)

Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten und grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnung an der Setzistrasse 24 in der beliebten Seegemeinde Ermatingen. Die attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit ihrer modernen Ausstattung und der umfassenden Renovation im August 2026 präsentiert sie sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Highlights der Wohnung

  • Grosszügige Wohnfläche: 120 m² Nettowohnfläche mit idealer Raumaufteilung für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

  • Sonniger Balkon: Ostseitig ausgerichtet und mit schönem Ausblick auf die Umgebung.

  • Überdachter Gartensitzplatz: Südseitig gelegen, direkt im Grünen. Der perfekte Ort zum Entspannen und Geniessen.

  • Barrierefreies Wohnen: Rollstuhlgängige Ausführung mit Liftzugang für höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase.

  • Tiefgaragenplatz: Sicheres und komfortables Parkieren. Zusätzlich stehen gedeckte Besucherparkplätze zur Verfügung.

  • Familienfreundliches Umfeld: Ruhige Wohnlage mit viel Grünfläche und idealen Bedingungen für Familien mit Kindern.

  • Baujahr 1998, umfassend renoviert im August 2026: Ein zeitgemässes Zuhause in hervorragendem Zustand.

  • Keller und Atelier/Hobbyraum: Grosszügig dimensioniert, mit Lichtschacht und pflegeleichtem Boden ausgestattet.

  • Gemeinschaftlicher Veloraum und separater Trocknungsraum vorhanden.

Ruhige und sonnige Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnquartier. Weder Strassen- noch Bahnlärm beeinträchtigen die hohe Wohnqualität. Die sonnige Lage und die grüne Umgebung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente und laden zum Verweilen ein.

Ausgezeichnete Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

  • Schule Blumenweg: bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

  • Bushaltestelle «Ermatingen Rathaus»: nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

  • Volg und Spar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in rund 8 Gehminuten.

  • Post und Raiffeisenbank: direkt im Dorfzentrum von Ermatingen.

  • Bahnhof Ermatingen: in ca. 12 Gehminuten erreichbar, ideal für Pendler.

  • Untersee (Bodensee): nur wenige Minuten entfernt und vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Freizeitaktivitäten.

  • Schöne Seebadi Ermatingen: ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten.

  • Restaurants und Cafés: vielfältige gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe.

Ihr neues Zuhause am Bodensee

Diese attraktive Wohnung vereint Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in einer der schönsten Gemeinden am Untersee. Ob als Familienwohnung, Alterswohnsitz oder stilvolles Zuhause für Paare: Hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Verkaufsmodalitäten: Von privat zu verkaufen, Bieterverfahren ab CHF 980'000 (inkl. PP)

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Familie Bechler

Inseratenummer
4003445264
Objekt-Ref.
l9286.28joe

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