Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus in Erlinsbach AG, am oberen Rand eines ruhigen Quartiers, dort wo die Bauzone endet. Der Wald dahinter, davor das Aaretal – diese Aussicht kann niemand zubauen. 145 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen total 266 m2 Nutzfläche, 793 m² eigenes Land, , offenes Cheminée, grosse Garage. Tiefster Steuerfuss im Bezirk Aarau, Schulen in Gehdistanz, 11 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Aarau.

Gebaut 1997 von der AG Kämpf Planung und Holzbau. Über drei Viertel der grossen Parzelle sind reine Gartenfläche.

Im Erdgeschoss laufen Wohnen und Essen in einem offenen Raum von 38 m² zusammen, mit dem offenen Cheminée als Herzstück und direktem Übergang zur Küche. Dazu ein separates Büro von 11 m², Entrée, Dusche/WC und ein gedeckter Zugang zur Garage. Vor dem Wohnraum ein Sitzplatz von 13 m².

Im Obergeschoss drei Zimmer mit 20, 17 und 16 m², zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon von 9 m². Das Bad misst 12 m² und hat Badewanne, Dusche und zwei Lavabos.

Im Untergeschoss 74 m² für Technik, Waschen und Lager mit sehr viel Tageslicht, dazu der Luftschutzraum mit nochmals 19 m2. Dieser ist trocken und als Hobbyraum gut nutzbar.

Der genannte Preis versteht sich als Richtpreis und stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Eigentümerschaft entscheidet frei über den Zuschlag. Preisänderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Marc Leuenberger

Eidg. dipl. Finanzplanungsexperte · Bankfachmann mit eidg. Fachausweis

Marc Leuenberger & Partner AG

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