Am Fuße von La Chia, in einem der gefragtesten Wohngebiete von Bulle, bietet diese wunderschöne moderne Villa in PPE einen seltenen Lebensraum, in dem Ruhe, Natur und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten kombiniert sind.

Das 2018 errichtete und seit Februar 2019 perfekt gepflegte Gebäude beeindruckt sofort mit seiner modernen Architektur, seinen großzügigen Räumen, der allgegenwärtigen Helligkeit und der grünen Umgebung.

Hier beginnt jeder Tag mit einem freien Blick auf die Freiburger Voralpen und verläuft in einer friedlichen Umgebung, in der das Vogelgezwitscher den Straßenlärm ersetzt.

Egal, ob Sie eine Familie, ein Paar oder Käufer sind, die ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsbedarf suchen, stellt diese Immobilie eine besonders seltene Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt dar.

Eine Villa, in die man einfach nur einziehen muss

Beschreibung:

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit offener Küche
Gästetoilette
Eingang mit Einbauschränken
40 m² große Terrasse mit außergewöhnlichem Freiblick

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschküche
Großer Flur, der als Büro oder Spielzimmer mit Einbauschränken genutzt werden kann

Untergeschoss:

6 m² große Keller
12,20 m² große Nutzfläche
12,45 m² große Technikraum
16,70 m² große offene Fläche

Angebote:

1 überdachte Parkplatz
2 Außenparkplätze

Eine ideale Lage

In einer bevorzugten Umgebung gelegen, profitiert diese Villa von einer außergewöhnlichen Lage, die es ermöglicht, die Vorteile der Stadt zu nutzen, während die Ruhe eines Wohngebiets erhalten bleibt.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie:

- Das Stadtzentrum von Bulle
- Die Schulen (Schulbus 400 m vom Wohnort entfernt)
- Die Geschäfte
- Die Restaurants
- Die Sportanlagen
- Die öffentlichen Verkehrsmittel
- Die Autobahn A12

Der Zugang ist besonders einfach!

Von der Autobahnabfahrt A12 aus genügt es, die H189 zu nehmen und der Richtung Vuadens zu folgen, bevor man die Route de La Chia nimmt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel Mobul bedienen den Stadtteil ebenfalls perfekt mit den Linien, die unter anderem Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle und das Krankenhaus von Riaz verbinden.

Eine außergewöhnliche Umgebung

Bulle ist heute eine der dynamischsten Städte im Kanton Freiburg.

Ihre wirtschaftliche Entwicklung, ihre anerkannte Lebensqualität und ihre unmittelbare Nähe zu den Freiburger Voralpen machen sie zu einem besonders gefragten Ziel.

Von der Villa aus können Sie schnell:

- Den Moléson
- Charmey
- La Berra
- Den Lac de la Gruyère
- Die Wanderwege
- Die Mountainbike-Strecken
- Die Skistationen
- Die zahlreichen typischen Restaurants der Gruyère-Region

Der berühmte folkloristische Markt von Bulle belebt das Stadtzentrum jeden Donnerstag und Samstagmorgen in einer authentischen Atmosphäre, die besonders geschätzt wird.

Eine Villa, die auf Komfort ausgerichtet ist

Nach aktuellen Standards errichtet, bietet diese Villa ein bemerkenswertes Wohnkomfort.

Die Räume sind so konzipiert, dass sie eine flüssige Bewegung zwischen den verschiedenen Zimmern und eine hervorragende natürliche Beleuchtung dank der zahlreichen Öffnungen ermöglichen.

Die ausgewählten Materialien sind zeitlos und von hoher Qualität, was eine Dekoration sowohl im modernen als auch im klassischen Stil ermöglicht.

Die Wohnbereiche sind gemütlich, hell und perfekt auf die privaten Außenbereiche ausgerichtet.

Die Terrasse sowie der Garten verlängern den Wohnbereich natürlicherweise und ermöglichen es, die schönen Tage in aller Intimität zu genießen.

Die Abwesenheit direkter vis-à-vis verstärkt dieses angenehme Gefühl von Raum.

Qualitativ hochwertige technische Leistungen

Die Villa profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz.

Sie wurde mit dem Ziel einer CECB-B-Zertifizierung realisiert.

Das im März 2026 erstellte Energiezertifikat bestätigt die hervorragenden Leistungen des Gebäudes.

Heizung

Die Wärmeversorgung wird durch eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet.

Die Verteilung erfolgt vollständig durch Fußbodenheizung.

Jedes Zimmer verfügt über sein eigenes individuelles Thermostat, das eine präzise Temperaturregelung entsprechend den Bedürfnissen jedes Einzelnen ermöglicht.

Der Tagbereich verfügt ebenfalls über eine unabhängige Regelung.

Um einen optimalen Betrieb zu gewährleisten:

- Vollständige Überprüfung der Anlage im Dezember 2025
- Vollständige Spülung der Heizung
- Entkalkung des Boilers

Die gesamte Anlage ist perfekt gepflegt.

Sorgfältige Fertigstellung

Die Innenverkleidungen zeugen von einem Willen, Qualität und Haltbarkeit zu bevorzugen.

Die Wohnbereiche sind mit einem eleganten Keramikfliesenbelag ausgestattet.

Die Schlafzimmer profitieren von einem wunderschönen Eichenparkett mit einer Abnutzschicht von 3 bis 4 mm, was eine hervorragende Haltbarkeit gewährleistet.

Die Badezimmer sind bis zur Decke vollständig gefliest und bieten eine besonders elegante und pflegeleichte Fertigstellung.

Ein im Obergeschoss gelegener Abstellraum beherbergt eine perfekt integrierte Miele-Waschmaschine.

Eine moderne und perfekt ausgestattete Küche!

Die Küche wird die Liebhaber von Gemütlichkeit bezaubern.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

- Programmierbare Höhenbackofen
- Induktionskochfeld
- Aktivkohle-Dunstabzugshaube
- Geschirrspüler
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Combi-Dampfgarer Zug, der anstelle des Mikrowellenherds installiert wurde

Die gesamte Ausstattung ist funktional, modern und perfekt gepflegt.

Verbindung

Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Es entspricht damit perfekt den aktuellen Bedürfnissen von Homeoffice und den digitalen Bedürfnissen der gesamten Familie.

Eine PPE in humanoer Größe

Diese Immobilie ist Teil einer PPE, die aus nur vier aneinandergrenzenden Häusern besteht.

Jeder Eigentümer genießt eine besonders schätzbare Unabhängigkeit.

Die Gemeinschaftsbereiche sind auf die unverzichtbaren Elemente beschränkt:

- Dach
- Fassaden
- Spielplatz
- Ein Teil der Außenanlagen

Jedes Haus verfügt über:

- Seine eigene Heizung
- Seine private Terrasse
- Seinen Keller
- Seinen verfügbaren Raum
- Seinen Eingangsbereich
- Seine privaten Parkplätze

Diese Organisation ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu nutzen, während eine vereinfachte gemeinsame Verwaltung genossen wird.

Parken

Die Immobilie verfügt über drei private Parkplätze direkt vor dem Eingangsbereich.

Dazu kommen sechs Besucherparkplätze in unmittelbarer Nähe.

PPE-Gebühren

Die jährlichen Gebühren von etwa 2'700 CHF umfassen unter anderem:

- Versicherungen
- Verwaltungsgebühren
- Bankgebühren
- Dachinstandhaltung
- Abwasserreinigung
- Instandhaltung des Spielplatzes
- Beiträge zum Renovierungsfonds

Die PPE bildet jedes Jahr eine Rücklage von 5'250 CHF für den Renovierungsfonds, was eine gesunde und vorausschauende Verwaltung des Gebäudes gewährleistet.

Entfernungen

- Geschäfte: etwa 2,5 km
- Stadtzentrum: etwa 3 km
- Bahnhof: etwa 3 km
- Autobahn A12: etwa 4,5 km
- Grundschule: etwa 3 km
- Orientierungszentrum: etwa 4 km
- Post: etwa 2,4 km
- Banken: etwa 2,4 km

Die wichtigsten Vorteile

- Gefragtes Wohngebiet
- Neuere Bauweise (2018)
- Hervorragende Energieeffizienz
- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Küche
- Combi-Dampfgarer Zug
- Glasfaseranschluss
- Terrasse
- Kein vis-à-vis
- Drei Parkplätze
- Keller
- Verfügbarer Raum
- PPE mit nur vier Wohneinheiten
- Kontrollierte Gebühren
- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich
- Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Wöchentliche Grünabfuhr während der schönen Jahreszeit

Einige Häuser bieten einfach ein Dach. Andere bieten ein wahres Wohnkonzept.

Diese wunderschöne Immobilie gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Ihre bevorzugte Lage, ihr tadelloser Zustand, ihre modernen Ausstattungen, ihre hervorragende Energieeffizienz und ihre außergewöhnliche natürliche Umgebung machen sie zu einer besonders seltenen Gelegenheit auf dem bullesischen Immobilienmarkt.

Sie wird die Käufer bezaubern, die ein neuwertiges Objekt suchen, das sofort bewohnt werden kann und keine Kompromisse zwischen Komfort, Qualität und Nähe zu den Annehmlichkeiten eingehen muss.