Ai piedi di La Chia, in uno dei settori residenziali più ricercati di Bulle, questa magnifica casa contemporanea in PPE offre un raro spazio di vita dove si coniugano calma, natura e immediata vicinanza a tutte le comodità.

Costruita nel 2018 con materiali di qualità e perfettamente mantenuta dal suo completamento nel febbraio 2019, questa proprietà seduce fin dai primi momenti con la sua architettura moderna, i volumi generosi, la luminosità onnipresente e l'ambiente verde.

Qui, ogni giorno inizia con una vista libera sulle Prealpi friburghesi e si svolge in un ambiente pacifico dove il canto degli uccelli sostituisce il rumore del traffico.

Sia che siate una famiglia, una coppia o acquirenti alla ricerca di una proprietà recente che non richiede lavori, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare di Bulle.

Una casa dove basta semplicemente posare le valigie

Descrizione:

Piano terra:

Soggiorno luminoso con cucina aperta
Bagno per gli ospiti
Ingresso con armadi a muro
Terrazza di 40 m² con visuale eccezionale

Primo piano:

Suite genitoriale con bagno privato con vasca, WC e lavabo
2 camere da letto
Bagno con doccia, WC e lavabo
Lavanderia
Ampio corridoio che può essere utilizzato come ufficio o area di gioco con armadi a muro

Semi-interrato:

Cantina di 6 m²
Area utilizzabile di 12,20 m²
Locale tecnico di 12,45 m²
Area aperta di 16,70 m²

Annessi:

1 posto auto coperto
2 posti auto esterni

Una posizione ideale

Situata in un ambiente privilegiato, questa casa beneficia di una situazione eccezionale che consente di godere appieno dei vantaggi della città mantenendo la tranquillità di un quartiere residenziale.

In pochi minuti si possono raggiungere:

- Il centro città di Bulle
- Le scuole (autobus scolastico a 400 m dalla residenza)
- I negozi
- I ristoranti
- Le strutture sportive
- I trasporti pubblici
- L'autostrada A12

L'accesso è particolarmente semplice!

Dall'uscita dell'autostrada A12, basta raggiungere la H189 e poi seguire la direzione di Vuadens prima di prendere la strada per La Chia.

I trasporti pubblici Mobul servono anche perfettamente il quartiere con linee che collegano Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle e l'ospedale di Riaz.

Un ambiente eccezionale

Bulle è oggi una delle città più dinamiche del cantone di Friburgo.

Il suo sviluppo economico, la qualità della vita riconosciuta e la vicinanza immediata alle Prealpi friburghesi la rendono una destinazione particolarmente ricercata.

Dalla casa si possono godere rapidamente:

- Il Moléson
- Charmey
- La Berra
- Il lago di Gruyère
- I sentieri per escursioni
- Le piste per mountain bike
- Le stazioni sciistiche
- I numerosi ristoranti tipici della regione di Gruyère

Il famoso mercato folklorico di Bulle anima anche il centro città ogni giovedì e sabato mattina in un'atmosfera autentica particolarmente apprezzata.

Una casa pensata per il comfort

Costruita secondo gli standard attuali, questa casa offre un comfort di vita notevole.

Gli spazi sono stati progettati per offrire una circolazione fluida tra le diverse stanze e una luminosità naturale eccellente grazie alle numerose aperture.

I materiali selezionati sono intemporelli e di alta qualità, permettendo una decorazione sia moderna che classica.

Gli ambienti di vita sono caldi, luminosi e perfettamente aperti sugli esterni privati.

La terrazza e il giardino prolungano naturalmente il soggiorno e permettono di godere appieno delle belle giornate in totale intimità.

L'assenza di vis-à-vis diretti rafforza ancora questa piacevole sensazione di spazio.

Prestazioni tecniche di alta qualità

La villa beneficia di una prestazione energetica eccellente.

È stata realizzata con l'obiettivo di ottenere la certificazione CECB B.

Il certificato energetico stabilito nel marzo 2026 conferma le ottime prestazioni dell'edificio.

Riscaldamento

La produzione di calore è garantita da una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza.

La distribuzione avviene interamente attraverso il riscaldamento a pavimento.

Ogni stanza dispone del proprio termostato individuale, che consente una regolazione precisa della temperatura secondo le esigenze di ciascuno.

La parte giorno dispone anche di una regolazione indipendente.

Per garantire un funzionamento ottimale:

- Revisione completa dell'impianto nel dicembre 2025
- Pulizia integrale del riscaldamento
- Decalcificazione del boiler

L'intero impianto è perfettamente mantenuto.

Finiture interne curate

Le finiture interne testimoniano la volontà di privilegiare la qualità e la durata.

Gli ambienti di vita sono rivestiti con un elegante pavimento in ceramica.

Le camere da letto beneficiano di un bellissimo parquet in quercia naturale con uno strato di usura di 3-4 mm, che garantisce una lunga durata.

I bagni sono interamente rivestiti fino al soffitto, offrendo una finitura particolarmente elegante e facile da mantenere.

Un locale di deposito situato al piano superiore accoglie una lavatrice Miele perfettamente integrata.

Una cucina moderna e perfettamente attrezzata!

La cucina sedurrà gli amanti della convivialità.

L'attrezzatura include:

- Forno programmabile in altezza
- Piano di cottura a induzione
- Cappa a carbone attivo
- Lavastoviglie
- Frigorifero con congelatore
- Combi-vaporiera Zug installata al posto del forno a microonde

L'intera attrezzatura è funzionale, moderna e perfettamente mantenuta.

Connettività

La casa è collegata alla rete in fibra ottica.

Risponde così perfettamente alle esigenze attuali del telelavoro e degli usi digitali di tutta la famiglia.

Una PPE di dimensioni umane

Questa proprietà fa parte di una PPE composta da sole quattro case contigue.

Ogni proprietario gode di un'indipendenza particolarmente apprezzabile.

Le aree comuni sono limitate agli elementi essenziali:

- Tetto
- Facciate
- Area di gioco
- Parte delle attrezzature esterne

Ogni casa dispone di:

- Proprio riscaldamento
- Propria terrazza
- Proprio seminterrato
- Proprio spazio disponibile
- Propria entrata
- Parcheggi privati

Questa organizzazione consente di godere dei vantaggi di una casa unifamiliare mantenendo una gestione comune semplificata.

Parcheggio

La proprietà dispone di tre parcheggi privati direttamente davanti all'ingresso.

Inoltre, ci sono sei parcheggi per visitatori nelle immediate vicinanze.

Spese PPE

Le spese annuali di circa CHF 2'700.- includono:

- Assicurazioni
- Spese di amministrazione
- Spese bancarie
- Manutenzione del tetto
- Depurazione
- Manutenzione dell'area di gioco
- Contributi al fondo di rinnovamento

La PPE costituisce ogni anno una provvista di CHF 5'250.- destinata al fondo di rinnovamento, garantendo una gestione sana e previdente dell'edificio.

Distanze

- Negozi: circa 2,5 km
- Centro città: circa 3 km
- Stazione ferroviaria: circa 3 km
- Autostrada A12: circa 4,5 km
- Scuola elementare: circa 3 km
- Scuola di orientamento: circa 4 km
- Ufficio postale: circa 2,4 km
- Banche: circa 2,4 km

I principali vantaggi

? Quartiere residenziale ricercato
? Costruzione recente (2018)
? Prestazione energetica eccellente
? Riscaldamento a pompa di calore
? Riscaldamento a pavimento
? Cucina di alta gamma
? Combi-vaporiera Zug
? Connettività in fibra ottica
? Terrazza
? Nessun vis-à-vis
? Tre parcheggi
? Seminterrato
? Spazio disponibile
? PPE con sole quattro unità
? Spese controllate
? Nessun lavoro da prevedere
? Vicinanza immediata a tutte le comodità
? Raccolta settimanale dei rifiuti verdi durante la bella stagione

Alcune case offrono semplicemente un tetto. Altre offrono un vero e proprio stile di vita.

Questa bellissima proprietà appartiene senza dubbio alla seconda categoria.

La sua posizione privilegiata, il suo stato impeccabile, le sue attrezzature moderne, la sua eccellente efficienza energetica e il suo ambiente naturale eccezionale la rendono un'opportunità particolarmente rara sul mercato immobiliare di Bulle.

Sedurrà gli acquirenti che cercano una proprietà recente, pronta per essere abitata, e senza alcun compromesso tra comfort, qualità e vicinanza alle comodità.

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