Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Sauna in Heiden

An ruhiger und naturnaher Wohnlage Im Grund 8 in Heiden erwartet Sie dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977. Grosszügige Platzverhältnisse über drei Etagen, attraktive Aussenbereiche und verschiedene Modernisierungen machen diese Liegenschaft zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Erdgeschoss:
Der grosszügige Eingangsbereich heisst Sie beim Betreten des Hauses willkommen.
Auf dieser Etage befinden sich:

- Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC
- Private Sauna
- Garage mit direktem Zugang ins Haus

Der direkte Zugang von der Garage sorgt insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort.


1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die offene, vollständig ausgestattete Küche verfügt über Backofen, Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld und geht fliessend in den grosszügigen Wohnbereich über.

Ein Schwedenofen aus dem Jahr 2016 schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Der 2020 erstellte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz mit Blick ins Grüne.

Auf dieser Etage befinden sich zudem:
- Ein weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Balkon
- Grosszügige Aussenfläche mit Wiese
- Gartensitzplatz, erneuert im Jahr 2022

Der Garten und der grosszügige Sitzplatz bieten viel Raum zum Entspannen, Geniessen und für gesellige Stunden im Freien.


2. Obergeschoss:
Im obersten Geschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wasseranschluss für die Waschmaschine


Modernisierungen & weitere Highlights
Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend unterhalten und punktuell modernisiert:

- Fenster innerhalb der vergangenen fünf Jahre erneuert
- Wintergarten aus dem Jahr 2020
- Gartensitzplatz 2022 erneuert
- Schwedenofen aus dem Jahr 2016
- Gasheizung aus dem Jahr 2011
- Private Sauna
- Garage mit direktem Hauszugang
- Grosszügiger Garten mit Wiesenfläche


Wohnen in Heiden
Heiden im Kanton Appenzell Ausserrhoden überzeugt mit seiner erhöhten und naturnahen Lage über dem Bodensee sowie einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und eine gute medizinische Versorgung sind in der Gemeinde vorhanden.

Die Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die Bodenseeregion, das St. Galler Rheintal und die Stadt St. Gallen gut erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.