Provini Properties präsentiert ein außergewöhnliches Objekt. Im Herzen der charmanten Weinbaugemeinde Yvorne gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie, die 1982 erbaut und regelmäßig renoviert wurde, eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einem großen Grundstück von 1'550 m² in der Gewerbezone gelegen, eignet sie sich sowohl für eine Familie als auch für einen Unternehmer, der Wohnen und Arbeiten verbinden möchte.

GewerbeteilDie Gewerbehalle bietet eine Fläche von etwa 300 m² mit einer Firsthöhe von 5 Metern (Volumen von etwa 1'530 m³) und bietet einen funktionalen und vielseitigen Arbeitsbereich.

Enthaltene Gewerbeausstattung:

Laufkran von 3,2 Tonnen Laufkran von 1'250 kg Renovierungen und Verbesserungen (2023):

Modernisierte Fassade mit isolierten Sandwich-Platten (140 mm) Neue automatische Türen (Vitrinen-Türen und Aluminium-Service-Türen)

Außenbereich mit Beton und Pflasterung Dazu kommen 5 Außenparkplätze, zusätzlich zu den Garagen.

Vollständig ausgebauter Keller

Der Keller bietet besonders wertvolle Lager- und Technikflächen:

• 2 geschlossene Garagen

• Waschküche

• 3 Keller

• Raum mit Heizöltanks (4 x 2'000 Liter)

• Renoviertes Heizsystem von 2011 (Heizkörper für den Wohnbereich und Aérothermen für die Werkstatt)

WohnbereichDer Wohnbereich besteht aus mehreren hellen und gut gepflegten Einheiten:

Wohnung mit 4,5 Zimmern von etwa 140 m², geräumig und hell (derzeit vermietet)

Wohnung mit 3,5 Zimmern von etwa 100 m², mit Terrasse und eigenem Garten von etwa 100 m², mit einigen Weinreben.

Studio von etwa 20 m², derzeit als Büro eingerichtet

Jüngste Renovierungen:

• Küchen erneuert im Jahr 2017

• Fenster ersetzt im Jahr 2019

Ein seltenes Objekt auf dem Markt. Perfekt gepflegt und regelmäßig modernisiert, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung.

Sie wird sowohl eine Familie, die nach einem geräumigen Wohnambiente sucht, als auch einen Profi, der seine Tätigkeit vor Ort in einer ruhigen und gesuchten Umgebung entwickeln möchte, begeistern.