Provini Properties presenta una proprietà eccezionale. Situata nel cuore della charmante comunità viticola di Yvorne, questa proprietà unica, costruita nel 1982 e regolarmente rinnovata, offre una rara combinazione di spazi residenziali e artigianali. Situata su un grande terreno di 1.550 m² nella zona industriale, è adatta sia per una famiglia che per un imprenditore che vuole combinare spazi di vita e lavoro.

Parte artigianaleLa sala artigianale sviluppa un'area di circa 300 m² con un'altezza di 5 metri (volume di circa 1.530 m³), offrendo uno spazio di lavoro funzionale e versatile.

Attrezzature professionali incluse:

Ponte aereo da 3,2 tonnellate Ponte aereo da 1.250 kg Ristrutturazioni e miglioramenti (2023):

Facciata modernizzata con pannelli sandwich isolati (140 mm) Nuove porte automatiche (porte a ruota vitrate e porte di servizio in alluminio)

Esterno in cemento e pavimentazione In aggiunta, ci sono 5 posti auto esterni, in aggiunta ai garage.

Seminterrato completamente scavato

Il seminterrato offre aree di stoccaggio e tecniche particolarmente preziose:

• 2 garage chiusi

• Lavanderia

• 3 cantine

• Locale con serbatoi di olio (4 x 2.000 litri)

• Impianto di riscaldamento rinnovato nel 2011 (radiatori per la parte residenziale e aérothermes per l'officina)

Parte residenzialeLa parte residenziale è composta da diverse unità luminose e ben curate:

Appartamento di 4,5 locali di circa 140 m², spazioso e luminoso (attualmente affittato)

Appartamento di 3,5 locali di circa 100 m², con terrazza e giardino privato di circa 100 m², con alcuni piedi di vigna.

Studio di circa 20 m², attualmente utilizzato come ufficio

Ristrutturazioni recenti:

• Cucine rinnovate nel 2017

• Finestre sostituite nel 2019

Una proprietà rara sul mercato. Perfettamente curata e regolarmente modernizzata, questa proprietà offre una flessibilità di utilizzo eccezionale.

Essa sedurrà sia una famiglia alla ricerca di un ambiente di vita spazioso che un professionista che vuole sviluppare la propria attività sul posto, in un ambiente tranquillo e ricercato.