Idyllisch gelegen in einem gesuchten Wohnquartier von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zur Metrostation Union-Prilly und dem Valency-Park, bietet diese elegante Einzelvilla ein privilegiertes Wohnambiente, das Ruhe, Charme und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Erbaut im Jahr 1925 und als Kulturgut mit Note 3 klassifiziert, bezaubert dieses Domizil mit seinem architektonischen Charakter und seiner einzigartigen Atmosphäre. Auf einem schönen, baumgesäumten Grundstück von etwa 360 m² gelegen, profitiert es von einer grünen und geschützten Umgebung, während es gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum bietet.

Verteilt über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains und eines Dachgeschosses, bietet die Immobilie schöne Räume und eine funktionale Aufteilung. Teilweise renoviert, hat sie es geschafft, all den Charme des Alten zu bewahren, während sie gleichzeitig mit modernen Ausstattungen ausgestattet ist, die den täglichen Komfort und die Praktikabilität erhöhen.

Die Wohnbereiche umfassen ein helles, geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete, geschlossene Küche mit Essenecke. Von der Immobilie aus genießen die Bewohner eine atemberaubende, unverbaute Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.

Die Schlafetage bieten drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gästetoilette. Ein großzügiger Dachbodenausbau komplettiert das Ensemble und kann nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer ausgebaut werden: Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder zusätzliches Zimmer.

Im Außenbereich bietet der vollständig umzäunte Garten eine angenehme Erholungsoase, ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Ein Mietparkplatz vervollständigt dieses Objekt.

Die Immobilie verfügt auch über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das einen optimalen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz gewährleistet.

Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial
Eine gültige Baubewilligung, die im Verkaufspreis enthalten ist, ermöglicht die Realisierung eines Immobilienprojekts mit drei Wohnungen:

-Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit etwa 42 m².
-Eine Dachgeschosswohnung mit etwa 115 m², die über einen privaten Garten von etwa 157 m² verfügt.

Diese Immobilie stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, die den Charme eines individuellen Charakterhauses mit einem bemerkenswerten Potenzial für eine immobilienwirtschaftliche Wertsteigerung verbindet.

Sie eignet sich hervorragend für eine Familie, die in einer privilegierten Umgebung leben möchte, aber auch für einen Bauträger oder einen unabhängigen Investor, der ein Immobilienprojekt in einem gesuchten Sektor von Lausanne entwickeln möchte.