Idealerweise gelegen in einem gesuchten Wohnviertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zur Metrostation Union-Prilly und dem Valency-Park, bietet diese elegante Einzelvilla ein privilegiertes Lebensumfeld, das Ruhe, Charme und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet.

Erbaut im Jahr 1925 und als Kulturgut mit Note 3 klassifiziert, bezaubert dieses Domizil durch seinen architektonischen Charakter und seine einzigartige Atmosphäre. Auf einem schönen, baumgesäumten Grundstück von etwa 360 m² gelegen, profitiert es von einer grünen und geschützten Umgebung, während es gleichzeitig einen schnellen Zugang zur Innenstadt bietet.

Verteilt über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains und eines Dachbodens, bietet die Immobilie schöne Räume und eine funktionale Aufteilung. Teilweise renoviert, hat sie es geschafft, den Charme des Alten zu bewahren, während sie gleichzeitig mit Ausstattungen versehen ist, die Komfort und Praktikabilität im Alltag bieten.

Die Wohnbereiche umfassen ein helles, geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete, geschlossene Küche mit Essenecke. Von der Immobilie aus genießen die Bewohner eine sehr schöne, unverbaute Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.

Die Schlafetage bieten drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gästetoilette. Ein großzügiger Dachbodenspace vervollständigt das Ensemble und kann nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer ausgestattet werden: Büro, Spielzimmer, Freizeitraum oder zusätzliches Zimmer.

Im Außenbereich bietet der vollständig umzäunte Garten einen angenehmen Erholungsraum, ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Ein Mietparkplatz vervollständigt diese Immobilie.

Die Immobilie verfügt auch über ein Wärmepumpen-Heizsystem, das einen optimalen thermischen Komfort und eine bessere Energieeffizienz gewährleistet.

Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial
Eine gültige Baugenehmigung, die im Verkaufspreis enthalten ist, ermöglicht die Realisierung eines Immobilienprojekts mit drei Wohnungen:

-Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 42 m² gewichteter Fläche;
-Eine Dachgeschosswohnung mit etwa 115 m² gewichteter Fläche, die über einen privaten Garten von etwa 157 m² verfügt.

Diese Immobilie stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, die den Charme eines individuellen Charakterhauses mit einem bemerkenswerten Potenzial für immobilienwirtschaftliche Wertsteigerung verbindet.

Sie eignet sich hervorragend für eine Familie, die in einem privilegierten Umfeld leben möchte, aber auch für einen Entwickler oder einen unabhängigen Investor, der ein Immobilienprojekt in einem gesuchten Sektor von Lausanne entwickeln möchte.