Situata in modo ideale in un quartiere residenziale molto ricercato di Losanna, a due passi dalla stazione della metropolitana Union-Prilly e dal parco di Valency, questa elegante villa individuale offre un ambiente di vita privilegiato, che combina tranquillità, charme e vicinanza ai servizi.

Costruita nel 1925 e classificata come bene culturale con una valutazione di 3, questa residenza seduce con il suo carattere architettonico e la sua atmosfera unica. Situata su un bel lotto alberato di circa 360 m², beneficia di un ambiente verde e preservato, mentre gode anche di un accesso rapido al centro città.

Distribuita su più livelli, compresi un seminterrato e un sottotetto, la proprietà offre bei volumi e una disposizione funzionale. Parzialmente rinnovata, è riuscita a preservare tutto il charme del vecchio, mentre beneficia di dotazioni che portano comfort e praticità nella vita quotidiana.

Gli spazi di vita comprendono un ampio e luminoso soggiorno, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata e chiusa con angolo pranzo. Dalla proprietà, gli occupanti godono di una vista molto bella e libera sul lago di Ginevra e le Alpi.

Il piano notte accoglie tre camere da letto, due bagni e un bagno per gli ospiti. Uno spazioso sottotetto completa l'insieme e può essere allestito secondo le esigenze dei futuri proprietari: ufficio, sala giochi, spazio di svago o stanza aggiuntiva.

All'esterno, il giardino completamente recintato offre un piacevole spazio di relax, ideale per godere dei bei giorni in totale privacy.

Un posto auto in affitto completa questa proprietà.

La proprietà beneficia anche di un sistema di riscaldamento a pompa di calore, che garantisce un comfort termico ottimale e una migliore efficienza energetica.

Un potenziale di sviluppo particolarmente attraente
Un permesso di costruire valido, incluso nel prezzo di vendita, consente la realizzazione di un progetto immobiliare composto da tre appartamenti:

-Due appartamenti di 2,5 locali, ciascuno con una superficie ponderata di circa 42 m²;
-Un appartamento a duplex, con una superficie ponderata di circa 115 m², che beneficia di un giardino privato di circa 157 m².

Questa proprietà rappresenta così un'opportunità rara, che offre sia il charme di una casa individuale di carattere, sia un potenziale di valorizzazione immobiliare molto remarquabile.

Sarà perfetta per una famiglia che desidera vivere in un ambiente privilegiato, ma anche per uno sviluppatore o un investitore indipendente che desidera sviluppare un progetto immobiliare in un settore molto ricercato di Losanna.