Situé dans le quartier résidentiel des Dailles, à Villars-sur-Glâne, ce spacieux appartement en attique bénéficie d'une situation privilégiée aux portes de Fribourg, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics.

wird zu

Im Wohnquartier Les Dailles, in Villars-sur-Glâne, bietet diese geräumige Dachgeschosswohnung eine privilegierte Lage am Eingang von Fribourg, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Occupant le dernier étage d'un immeuble résidentiel construit en 1985 et soigneusement entretenu, ce bien de 7.5 pièces offre 154 m² habitables nets pour une surface PPE de 190 m². Son orientation plein sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

wird zu

Die Wohnung befindet sich im letzten Stock eines 1985 erbauten und sorgfältig gepflegten Wohnhauses und bietet 7,5 Zimmer mit 154 m² Wohnfläche netto und einer PPE-Fläche von 190 m². Die Südausrichtung sorgt für eine schöne Helligkeit das ganze Jahr über.

L'un de ses principaux atouts est sans aucun doute sa vaste terrasse d'environ 110 m², qui entoure largement l'appartement et offre une vue dégagée sur les Préalpes et le Moléson. Un véritable espace de vie extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours et de l'exposition ensoleillée.

wird zu

Einer der Hauptvorteile ist ohne Zweifel die große Terrasse von etwa 110 m², die die Wohnung umgibt und einen freien Blick auf die Préalpes und den Moléson bietet. Ein echter Außenlebensraum, der es ermöglicht, die schönen Tage und die sonnige Ausrichtung voll auszunutzen.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée équipé d'armoires murales. Il dispose d'une cuisine entièrement agencée et habitable, ainsi que d'un généreux séjour avec coin repas et cheminée.

wird zu

Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich mit Einbauschränken. Sie verfügt über eine voll ausgestattete und bewohnbare Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin.

La partie nuit se compose de cinq chambres, dont une chambre parentale bénéficiant de sa propre salle de bains attenante. Une seconde salle de douche avec WC ainsi qu'un WC visiteurs complètent l'ensemble. L'une des chambres peut également parfaitement être utilisée comme bureau.

wird zu

Der Schlafbereich besteht aus fünf Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein zweites Duschbad mit WC sowie ein Gästetoilette vervollständigen die Einrichtung. Eines der Zimmer kann auch perfekt als Büro genutzt werden.

L'ascenseur offre un accès direct à l'appartement, apportant un confort particulièrement appréciable au quotidien. Une très grande cave d'environ 54 m² complète également le bien.

wird zu

Der Aufzug bietet einen direkten Zugang zur Wohnung und bietet damit einen besonderen Komfort im Alltag. Ein sehr großer Keller von etwa 54 m² vervollständigt das Angebot.

L'environnement combine calme résidentiel et proximité avec les commodités : un arrêt de transports publics se trouve à environ 100 mètres, les commerces à environ 180 mètres, tandis que les écoles primaires sont accessibles à quelques minutes à pied.

wird zu

Die Umgebung kombiniert ruhige Wohnatmosphäre und Nähe zu den Annehmlichkeiten: Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich etwa 100 Meter entfernt, Geschäfte etwa 180 Meter und die Grundschulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Une place de parc extérieure et un box/place dans le parking souterrain sont proposés en complément du prix de vente.

wird zu

Ein Außenparkplatz und ein Abstellplatz im Untergrundparkplatz werden zusätzlich zum Verkaufspreis angeboten.

Cet attique séduira les acquéreurs à la recherche de grands espaces, d'une vaste terrasse, d'une belle luminosité et d'une situation pratique à proximité immédiate de Fribourg.

wird zu

Diese Dachgeschosswohnung wird Käufer ansprechen, die nach großen Räumen, einer großen Terrasse, schöner Helligkeit und einer praktischen Lage in unmittelbarer Nähe von Fribourg suchen.

Deux places de parking, une intérieure et une extérieure, sont disponibles en sus et viennent compléter ce bien.

wird zu

Zwei Parkplätze, einer innen und einer außen, sind zusätzlich verfügbar und vervollständigen dieses Angebot.

Informations à renseigner sur les plateformes

• Localité : Villars-sur-Glâne, quartier des Dailles

wird zu

• Ort : Villars-sur-Glâne, Viertel Les Dailles

• Type : appartement en attique

wird zu

• Typ : Dachgeschosswohnung

• Étage : 3e étage / dernier étage

wird zu

• Etage : 3. Etage / letztes Etage

• Nombre de pièces : 7.5

wird zu

• Anzahl Zimmer : 7,5

• Chambres : 5

wird zu

• Schlafzimmer : 5

• Surface habitable nette : 154 m²

wird zu

• Wohnfläche netto : 154 m²

• Surface PPE : 190 m²

wird zu

• PPE-Fläche : 190 m²

• Terrasse : env. 110 m², exposition plein sud

wird zu

• Terrasse : ca. 110 m², Südausrichtung

• Vue : dégagée sur les Préalpes et le Moléson

wird zu

• Blick : freier Blick auf die Préalpes und den Moléson

• Salles d'eau : 2

wird zu

• Badezimmer : 2

• WC visiteurs : 1

wird zu

• Gästetoilette : 1

• Cheminée : oui

wird zu

• Kamin : ja

• Ascenseur : oui, accès direct et privé à l'appartement

wird zu

• Aufzug : ja, direkter und privater Zugang zur Wohnung

• Cave : env. 54 m²

wird zu

• Keller : ca. 54 m²

• Construction : 1985

wird zu

• Baujahr : 1985

• Chauffage : électrique

wird zu

• Heizung : elektrisch

• Charges PPE : CHF 809.–/mois

wird zu

• PPE-Kosten : CHF 809.–/Monat

• Place extérieure : CHF 15'000.–

wird zu

• Außenparkplatz : CHF 15'000.–

• Parking souterrain : CHF 35'000.–

wird zu

• Untergrundparkplatz : CHF 35'000.–

• Fonds de rénovation PPE : CHF 134'000.– au 29.07.2025, dont CHF 30'000.– attribués au lot

wird zu

• PPE-Sanierungsfonds : CHF 134'000.– per 29.07.2025, davon CHF 30'000.– zugewiesen zur Einheit

• Particularité financière : possibilité annoncée de reprendre le financement hypothécaire existant à 1,11 % jusqu'en 2031, sous réserve naturellement des conditions de la banque.

wird zu

• Finanzielle Besonderheit : angekündigte Möglichkeit, die bestehende Hypothekenfinanzierung zu 1,11 % bis 2031 zu übernehmen, unter Vorbehalt der Bedingungen der Bank.