Situato nel quartiere residenziale delle Dailles, a Villars-sur-Glâne, questo spazioso appartamento in mansarda beneficia di una posizione privilegiata alle porte di Friburgo, a proximità immediata dei negozi, delle scuole e dei trasporti pubblici.

Occupando l'ultimo piano di un edificio residenziale costruito nel 1985 e curato, questo bene di 7.5 locali offre 154 m² di superficie abitabile netta per una superficie PPE di 190 m². La sua orientazione a sud gli assicura una bella luminosità durante tutta la giornata.

Uno dei suoi principali punti di forza è senza dubbio la vasta terrazza di circa 110 m², che circonda l'appartamento e offre una vista libera sulle Prealpi e il Moléson. Uno spazio di vita all'aperto che consente di godere appieno dei bei giorni e dell'esposizione soleggiata.

L'appartamento si apre su un ingresso dotato di armadi a muro. Dispone di una cucina completamente attrezzata e abitabile, nonché di un generoso soggiorno con angolo pranzo e camino.

La parte notte è composta da cinque camere, tra cui una camera padronale con il suo bagno annesso. Un secondo bagno con WC e un WC per gli ospiti completano l'insieme. Una delle camere può anche essere utilizzata perfettamente come ufficio.

L'ascensore offre accesso diretto all'appartamento, portando un comfort particolarmente apprezzabile nella vita quotidiana. Un'ampia cantina di circa 54 m² completa inoltre il bene.

L'ambiente combina calma residenziale e proximità con le comodità: una fermata dei trasporti pubblici si trova a circa 100 metri di distanza, i negozi a circa 180 metri di distanza, mentre le scuole primarie sono accessibili a pochi minuti a piedi.

Un posto auto esterno e un box/posto auto nel parcheggio sotterraneo sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.

Questo appartamento in mansarda sedurrà gli acquirenti alla ricerca di grandi spazi, di una vasta terrazza, di una bella luminosità e di una posizione pratica a proximità immediata di Friburgo.

Due posti auto, uno interno e uno esterno, sono disponibili in aggiunta e completano questo bene.

Informazioni da inserire sulle piattaforme

• Località: Villars-sur-Glâne, quartiere delle Dailles

• Tipo: appartamento in mansarda

• Piano: 3° piano / ultimo piano

• Numero di locali: 7.5

• Camere: 5

• Superficie abitabile netta: 154 m²

• Superficie PPE: 190 m²

• Terrazza: circa 110 m², esposta a sud

• Vista: libera sulle Prealpi e il Moléson

• Bagni: 2

• WC per gli ospiti: 1

• Camino: sì

• Ascensore: sì, accesso diretto e privato all'appartamento

• Cantina: circa 54 m²

• Costruzione: 1985

• Riscaldamento: elettrico

• Spese PPE: CHF 809.–/mese

• Posto auto esterno: CHF 15'000.–

• Parcheggio sotterraneo: CHF 35'000.–

• Fondo di rinnovamento PPE: CHF 134'000.– al 29.07.2025, di cui CHF 30'000.– allocati al lotto

• Particolarità finanziaria: possibilità annunciata di riprendere il finanziamento ipotecario esistente al 1,11% fino al 2031, soggetto alle condizioni della banca.