Situato nel quartiere residenziale di Les Dailles, a Villars-sur-Glâne, questo spazioso appartamento in mansarda beneficia di una posizione privilegiata all'ingresso di Friburgo, a breve distanza da negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblici.

Occupando l'ultimo piano di un edificio residenziale costruito nel 1985 e mantenuto con cura, questa proprietà di 7,5 locali offre 154 m² di spazio abitabile netto per una superficie PPE di 190 m². La sua orientamento a sud assicura una bella luminosità durante tutta la giornata.

Uno dei suoi principali punti di forza è senza dubbio la spaziosa terrazza di circa 110 m², che circonda l'appartamento e offre una vista libera sulle Préalpes e il Moléson. Un vero e proprio spazio di vita all'aperto che consente di godere appieno dei bei giorni e dell'esposizione soleggiata.

L'appartamento si apre su un ingresso dotato di armadi a muro. Dispone di una cucina completamente attrezzata e abitabile, nonché di un ampio soggiorno con zona pranzo e camino.

La zona notte è composta da cinque camere da letto, tra cui una camera padronale con bagno annesso. Un secondo bagno con WC e un bagno per gli ospiti completano l'insieme. Una delle camere da letto può anche essere utilizzata perfettamente come ufficio.

L'ascensore offre un accesso diretto all'appartamento, offrendo un comfort particolarmente apprezzabile nella vita quotidiana. Un ampio seminterrato di circa 54 m² completa inoltre la proprietà.

L'ambiente combina calma residenziale e vicinanza ai servizi: una fermata dei mezzi di trasporto pubblici si trova a circa 100 metri di distanza, i negozi a circa 180 metri, e le scuole elementari sono accessibili a pochi minuti a piedi.

Un posto auto esterno e un box/posto auto nel parcheggio sotterraneo sono offerti in aggiunta al prezzo di vendita.

Questo appartamento in mansarda sedurrà gli acquirenti alla ricerca di grandi spazi, una spaziosa terrazza, una bella luminosità e una posizione pratica a breve distanza da Friburgo.

Due posti auto, uno interno e uno esterno, sono disponibili in aggiunta e completano questa proprietà.

Informations à renseigner sur les plateformes

• Località : Villars-sur-Glâne, quartiere di Les Dailles

• Tipo : appartamento in mansarda

• Piano : 3° piano / ultimo piano

• Numero di locali : 7,5

• Camere da letto : 5

• Superficie abitabile netta : 154 m²

• Superficie PPE : 190 m²

• Terrazza : circa 110 m², esposta a sud

• Vista : vista libera sulle Préalpes e il Moléson

• Bagni : 2

• Bagno per gli ospiti : 1

• Caminetto : sì

• Ascensore : sì, accesso diretto e privato all'appartamento

• Seminterrato : circa 54 m²

• Anno di costruzione : 1985

• Riscaldamento : elettrico

• Spese PPE : CHF 809.–/mese

• Posto auto esterno : CHF 15'000.–

• Parcheggio sotterraneo : CHF 35'000.–

• Fondo di rinnovamento PPE : CHF 134'000.– al 29.07.2025, di cui CHF 30'000.– assegnati all'unità

• Particolarità finanziaria : possibilità annunciata di rilevare il finanziamento ipotecario esistente al 1,11 % fino al 2031, soggetto alle condizioni della banca.