Adresse: Chemin de la Baumaz 4, Les Tuileries de Grandson

Preis: CHF 1'300'000.— | Verfügbarkeit: Sofort oder zu vereinbaren

Sie liegt in einem ruhigen und Wohngebiet, dieses traditionelle Landhaus von 1986 bietet einen idealen Lebensraum auf einem großzügigen Grundstück von 947 m². Mit seinen 143 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verbindet es den täglichen Komfort mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.

Das Haus ist so konzipiert, dass es sofort bezogen werden kann, und bietet einen Vorteil: Es kann in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt werden.

Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt. Sein allgemeiner Zustand bietet den zukünftigen Besitzern die hervorragende Gelegenheit, die Räume nach ihren Vorlieben zu gestalten, insbesondere die Küche und einige Fenster aus dem Baujahr.

Raumverteilung:

Hauptebene (Obergeschoss):

• Ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das die Möglichkeit bietet, einen Holzofen zu installieren

• Eine ausgestattete Küche mit direktem Zugang zu einer schönen Terrasse von 14 m², südwestlich ausgerichtet mit Blick auf die Voralpen

• 2 komfortable Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• 1 separates WC.

Untergeschoss:

• Ein unabhängiger Eingang (ideal für eine zweite Wohnung)

• Ein zusätzlicher Wohnbereich (Wohnzimmer).

• 2 Schlafzimmer.

• 1 Dusche mit WC und Waschbecken.

• 1 Keller.

• 1 Waschküche

• 1 PC-Unterstand

Vorteile dieses Objekts in Kürze:

• Energetisch: Optimaler Komfort dank Fußbodenheizung, die von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe (PAC) gespeist wird, die 2021 installiert wurde.

• Flexibilität: Perfekt bewohnbar heute, bietet dieses Objekt Ihnen die vollkommene Freiheit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu dekorieren. Möglichkeit, das Haus in zwei unabhängige Wohnungen zu unterteilen (Eingang bereits vorhanden).

• Parkplätze:

  • 3 Außenparkplätze

  • 1 Garage, die an das Haus angrenzt.

• Zusätzliche Räume: Ein Gartenhaus steht Ihnen für die Aufbewahrung von Gartengeräten zur Verfügung.

• Dachboden 

• Einrichtungen und Mobilität:

Einkaufszentrum "En Chamard", Schulen im Umkreis von etwa 1 km.

Nur 1,5 Minuten von der Autobahnausfahrt Yverdon-Ouest und in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel.

Technische Daten:

Parzelle Nr. 1588 mit 947 m²

Laut Auszug aus dem Grundbuch:

·       Grundstück: 727 m²

·       Parkplatz: 77 m²

·       Gebäude: 143 m²

·       Gesamt: 947 m²

Wohn- und Nutzflächen

·       Obergeschoss: 90 m²

·       Untergeschoss: 59 m²

·       Gesamt: 149 m²

·       Außenterrasse: 14 m²

·       Garage, die an das Haus angrenzt: 20 m²

 Verfügbarkeit: Sofort, zu vereinbaren.

Besichtigungsmöglichkeiten:

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu organisieren und alle Vorteile dieser Immobilie zu entdecken.

Kontakte (Direktverkauf):

Philippe Gaberell: 079 299 55 89 | gaberellphilippe@gmail.com

  Patricia Testuz: 077 402 92 23 | testuzp@gmail.com

 (Hinweis an Fachleute: Immobilienagenturen bitte entschuldigen, danke).