Indirizzo: Chemin de la Baumaz 4, Les Tuileries de Grandson

Prezzo: CHF 1'300'000.— | Disponibilità: Immediatamente o da concordare

Situata in un'area tranquilla e residenziale, questa casa tradizionale del 1986 offre uno spazio di vita ideale su un terreno generoso di 947 m². Con i suoi 143 m² di spazio abitabile su due livelli, combina il comfort quotidiano con un'ottima accessibilità.

Progettata per essere occupata immediatamente, questa proprietà ha un vantaggio: può essere divisa in due appartamenti indipendenti.

La casa è stata ben mantenuta nel corso degli anni. La sua condizione generale offre ai futuri proprietari l'ottima opportunità di personalizzare gli spazi secondo i loro gusti, in particolare la cucina e alcune finestre dell'anno di costruzione.

Distribuzione degli spazi:

Piano principale (Piano superiore):

• Un soggiorno luminoso con camino, che offre la possibilità di installare una stufa a legna

• Una cucina attrezzata con accesso diretto a una bella terrazza di 14 m², orientata a sud-ovest con vista sulle Prealpi

• 2 camere da letto confortevoli

• 1 bagno

• 1 toilette separata.

Piano inferiore:

• Un ingresso indipendente (ideale per un secondo appartamento)

• Un'area di vita aggiuntiva (soggiorno).

• 2 camere da letto.

• 1 doccia con toilette e lavabo.

• 1 cantina.

• 1 lavanderia

• 1 riparo per PC

Vantaggi di questa proprietà in breve:

• Energetico: Comfort ottimale grazie al riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria/acqua recente (PAC) installata nel 2021.

• Flessibilità: Perfettamente abitabile oggi, questa proprietà offre la completa libertà di organizzare e decorare gli spazi secondo le vostre esigenze. Possibilità di dividere la casa in due appartamenti indipendenti (ingresso già esistente).

• Parcheggio:

  • 3 posti auto esterni

  • 1 garage contiguo alla casa.

• Spazi aggiuntivi: Un capanno da giardino è a vostra disposizione per lo stoccaggio di attrezzature da giardino.

• Mansarda 

• Servizi e mobilità:

Centro commerciale "En Chamard", scuole nel raggio di circa 1 km.

A soli 1,5 minuti dall'uscita autostradale di Yverdon-Ouest e vicino ai mezzi di trasporto pubblici.

Dati tecnici:

Parcelle n. 1588 con 947 m²

Secondo l'estratto del registro fondiario:

·       Terreno: 727 m²

·       Parcheggio: 77 m²

·       Edificio: 143 m²

·       Totale: 947 m²

Superficie abitabile e utile

·       Piano superiore: 90 m²

·       Piano inferiore: 59 m²

·       Totale: 149 m²

·       Terrazza esterna: 14 m²

·       Garage contiguo alla casa: 20 m²

 Disponibilità: Immediatamente, da concordare.

Possibilità di visita:

Non esitate a contattarci per organizzare una visita e scoprire tutti i vantaggi di questa proprietà.

Contatti (Vendita diretta):

Philippe Gaberell: 079 299 55 89 | gaberellphilippe@gmail.com

  Patricia Testuz: 077 402 92 23 | testuzp@gmail.com

 (Nota ai professionisti: Agenzie immobiliari si pregano di astenersi, grazie).