Adresse : Chemin de la Baumaz 4, Les Tuileries de Grandson

Prix : CHF 1'300'000.— | Disponibilité : De suite ou à convenir

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette villa traditionnelle de 1986 offre un cadre de vie idéal sur une généreuse parcelle de 947 m². Avec ses 143 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle allie confort au quotidien et excellente accessibilité.

Pensée pour emménager sans attendre, cette propriété cache un avantage : elle peut être scindée en deux appartements indépendants.

La maison a été bien entretenue au fil des années. Son état général offre aux futurs propriétaires la superbe opportunité de personnaliser les espaces selon leurs goûts, notamment la cuisine et quelques fenêtres de l’année de construction.

Disposition des espaces :

Niveau principal (Rez supérieur) :

• Un grand salon lumineux avec une cheminée offrant la possibilité d’installer un poêle à bois

• Une cuisine équipée avec accès direct à une belle terrasse de 14 m², orientée sud-ouest avec vue sur les Préalpes

• 2 chambres à coucher confortables

• 1 salle de bains

• 1 WC séparé.

Rez inférieur :

• Une entrée indépendante (idéal pour un second logement)

• Un espace de vie supplémentaire (salon).

• 2 chambres à coucher.

• 1 salle de douche avec WC et lavabo.

• 1 cave.

• 1 buanderie

• 1 abri PC

Les atouts de ce bien en résumé:

• Énergétique : Confort optimal grâce à un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (PAC) air/eau récente (installée en 2021) 

• Flexibilité : Parfaitement habitable aujourd'hui, ce bien vous offre une totale liberté pour l'aménager et le décorer à votre image. Possibilité de scinder la villa en deux appartements autonomes (entrée déjà existante).

• Stationnement :

  • 3 places de parc extérieures

  • 1 garage contigu à la maison 

• Espaces annexes : Une cabane de jardin est à votre disposition pour le rangement du   matériel de jardinage.

• Galetas 

• Commodités et mobilité :

Centre commercial "En Chamard", écoles dans un rayon d’environ 1 km.

À seulement 1,5 minutes de la jonction autoroutière d’Yverdon-Ouest et proximité des transports publics.

Données techniques :

Parcelle No 1588 de 947 m2

Selon Extrait du registre foncier :

·       Terrain : 727 m2

·       Place de parc : 77 m2

·       Bâtiment :143 m2

·       Total : 947 m2

Surfaces habitables et utiles

·       Rez sup : 90 m2

·       Rez inf :  59 m2

·       Total : 149 m2

·       Terrasse extérieure : 14 m2

·       Garage contigu à la maison : 20 m2

  Disponibilité : De suite, à convenir.

Modalités de visite :

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété.

Contacts (Vente directe) :

Philippe Gaberell : 079 299 55 89 | gaberellphilippe@gmail.com

  Patricia Testuz : 077 402 92 23 | testuzp@gmail.com

 (Note aux professionnels : Agences immobilières s'abstenir, merci).