"Villa mit Prestige, Privatsphäre, Garten, Möglichkeit für einen Pool"

Ein paar Schritte von allen täglichen Annehmlichkeiten entfernt, aber in einer Oase der Ruhe und Privatsphäre, bieten wir eine einzigartige Villa zum Verkauf an, die sich über drei Ebenen erstreckt und durch eine großzügige Wohnfläche von etwa 250 m² gekennzeichnet ist.

Das Anwesen ist von einem gepflegten, ebenen Garten umgeben und bietet große Räume, viel Privatsphäre und zahlreiche Nebenräume, was es zu einer idealen Lösung für diejenigen macht, die im Grünen leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen verzichten zu müssen.

VERTEILUNG DER RÄUME

Eingangsebene
Die Eingangsebene ist vollständig beheizt, mit Ausnahme der Garage, und umfasst:

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, die bis zu 2 Autos aufnehmen kann, sowie 3 Außenparkplätze
Direkten Zugang von der Garage zur Wohnung
Ein Bunker, der derzeit als Weinkeller genutzt wird
Ein charakteristischer Grottenraum mit Kamin und Küche
Eine kleine private Sauna
Ein Badezimmer mit Dusche
Ein großes Waschraum
Ein Technikraum
Ein Vespaio, der als zusätzlicher Weinkeller/Abstellraum genutzt werden kann
Ein Vestibül

Erste Etage - Wohnbereich
Eine elegante Treppe aus Terrakotta führt zum hellen und geräumigen Wohnbereich, der aus:

Eine maßgefertigte offene Küche aus Massivholz mit hochwertigen Geräten
Ein großes Esszimmer mit Kamin
Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda
Ein privates Zimmer mit Ausgang zu einer weiteren Veranda und zum Garten
Ein Badezimmer mit Dusche

Zweite Etage - Schlafbereich
Die obere Etage ist hauptsächlich dem Schlafbereich gewidmet und bietet:

Ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkon
Ein en-suite-Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
Ein begehbarer Kleiderschrank
Ein zweites privates Zimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer mit Dusche
Ein offener Bereich, ideal als Studier- oder Arbeitszimmer, mit Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer

TECHNISCHE MERKMALE UND KOMFORT

Die Villa verfügt über Anlagen und Ausstattungen, die darauf ausgelegt sind, Komfort zu gewährleisten und die Betriebskosten zu senken:

Heizung und Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe und elektrischen Boiler
Fußbodenheizung mit Schlangen
Böden aus Terrakotta und hochwertigem Parkett
Holzfenster mit Außenverkleidung aus Aluminium und Doppelverglasung
Zwei innenliegende Kamine
Außenkamin
Elektrische Rolläden, mit Ausnahme derer in der Küche
Elektrische Markise auf der Terrasse
Vorbereitung für Internet-Wi-Fi
Panzerdrehtür von hohem Wert

Vollständige Isolierung mit hoher Leistung, die mit Außenverkleidung, Isolierschicht und Innenmauerung realisiert wurde: eine wertvolle Baukonstruktion, die zwar hohe Kosten verursacht, aber eine hohe thermische und akustische Isolierung gewährleistet.

Besonders interessant sind die Betriebskosten, die mit maximal etwa 3500 CHF pro Jahr angegeben werden, einschließlich Strom und Wasser.

AUßENRÄUME

Das Anwesen wird durch einen angenehmen, ebenen und gepflegten Garten abgerundet, der ideal ist, um die Außenräume während des größten Teils des Jahres zu nutzen.

Es gibt:

Eine Terrasse mit kleinem Außenkamin
Eine große, überdachte Veranda
Ein Gazebo, das als Abstellraum genutzt werden kann
3 Außenparkplätze
Möglichkeit, einen Pool zu bauen (siehe Rendering in der Fotosektion)

RENOVIERUNGEN UND WARTUNGEN, DIE IM LAUFE DER ZEIT DURCHGEFÜHRT WURDEN

Die Villa wurde regelmäßig gepflegt und verschiedenen Wartungs- und Renovierungsarbeiten unterzogen, darunter:

Komplette Außenverfugung
Ersetzung des Motors der Garagentür
Erneuerung der Fußbodendielen
Regelmäßige Überprüfung und Aktualisierung der Heizanlage
Regelmäßige Kontrolle der Dachbedeckung und Ersetzung mehrerer Dachziegel
Installation einer Panzerdrehtür von hohem Wert
Ersetzung und Aktualisierung der Küchengeräte

WEITERE VORTEILE

Hypothekenakten bereits verfügbar
Das Anwesen ist frei und sofort verfügbar
Garage für 2 Autos
3 weitere Außenparkplätze
Große Wohnfläche
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