Neuwertiges 6.5 Zimmer-Eckhaus mit viel Platz, Terrassen und hervorragender Verkehrsanbindung 

Mooshaldenweg 14, Rheinfelden

Dieses helle und neuwertige Einfamilienhaus überzeugt mit einer grosszügigen Raumaufteilung über mehrere Etagen, fünf Zimmern, zwei Nasszellen plus Gäste-WC, einem beheizten Hobbyraum sowie mehreren attraktiven Aussenbereichen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Privatstrasse und ist das hinterste Haus. Ein besonderer Vorteil für Pendler und Personen mit hoher Mobilität ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn und die damit sehr gute Verkehrsanbindung.

Transparenter Hinweis zur Lage

Uns ist eine offene und transparente Vermarktung wichtig:

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar bei der Autobahn. Entsprechend sind Verkehrsemissionen wahrnehmbar.

Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast, wodurch der Innenbereich entsprechend geschützt wird. Für Käufer, die absolute Ruhe suchen, ist die Lage möglicherweise weniger geeignet. Wer hingegen Wert auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, viel Wohnraum und ein modernes Haus legt, findet hier ein interessantes Gesamtpaket.

Erdgeschoss

Eingangsbereich: 3.24 m² 
Gäste-WC: 2.75 m²
Küche, Essen und Wohnen: 39.18 m² 

Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen grossen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine grosszügige Nasszelle.

Zimmer 1: 12.07 m² mit Zugang zur Terrasse
Zimmer 2: 10.07 m² 
Zimmer 3: 12.01 m² mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer: 6.49 m² 
Gang / Treppe: 9.37 m²
Terrasse: 12.14 m² 

Die Nasszelle verfügt über:

Badewanne
Doppel-Lavabo
WC
Fenster

Ein besonderes Highlight ist die grosse Terrasse mit 12.14 m², welche von zwei Zimmern direkt zugänglich ist.

Dachgeschoss

Auch das Dachgeschoss bietet nochmals überraschend viel Platz und eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich.

Hier befinden sich:

Zimmer 4: 24.39 m² mit Dachschrägen und Zugang zur Terrasse
Zimmer 5: 13.81 m²
Badezimmer: 4.15 m² 
Terrasse: 12.03 m² 

ausgestattet mit:

Dusche
WC
Lavabo
Fenster

Untergeschoss

Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit 22.22 m².

Dieser eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Spielzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Zusätzlich stehen ein Keller-/Technikbereich mit Indoor-Wärmepumpe von 10.87 m² sowie ein separater Vorraum mit Boiler zur Verfügung.

Aussenbereich

Auch der Aussenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der Vorderseite befindet sich ein kleiner Sitzplatz.

Auf der Rückseite steht ein weiterer, gedeckter Sitzplatz zur Verfügung. Dieser wurde gemäss Angaben zusammen mit den entsprechenden baulichen Massnahmen von der Gemeinde bewilligt und genehmigt.

Der gedeckte Bereich mit Gasgrill eignet sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Parkierung

Direkt beim Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Hinter einem der Fahrzeuge besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug hintereinander abzustellen. Damit können je nach Fahrzeuggrösse bis zu drei Fahrzeuge auf dem Grundstück parkiert werden.

Flächen

Nettowohnfläche: ca. 125 m²
Beheizter Hobbyraum: 22.22 m²
Keller-/Technikbereich: 10.87 m²
zuzüglich Vorraum/Boilerraum.

Highlights

Neuwertiger und heller Zustand
Grosszügiges Raumangebot über mehrere Etagen
Nettowohnfläche: ca. 125 m²
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 40 m²
Siemens-Geräte

Zwei Nasszellen
Zusätzliches Gäste-WC
Bad mit Badewanne und Doppel-Lavabo
Zweite Nasszelle mit Dusche
Beheizter Hobbyraum mit 22.22 m²
1 Grosse Terrasse im 1. OG 12.14 m² 
1 Grosse Terrasse im DG 12.03 m² 
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich

Sitzplatz auf der Vorderseite
Gedeckter Sitzplatz auf der Rückseite
Dreifach verglaste Fenster
Wärmepumpe
Zwei Parkplätze mit zusätzlicher Hintereinander-Parkmöglichkeit
Lage am Ende einer Privatstrasse
Sehr gute Verkehrsanbindung

Für wen eignet sich diese Liegenschaft?

Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, Paare mit grossem Platzbedarf, Personen mit Homeoffice sowie Pendler, die eine schnelle Verkehrsanbindung schätzen.

Die unmittelbare Autobahnnähe ist dabei bewusst transparent ausgewiesen. Wer mit den vorhandenen Verkehrsemissionen gut umgehen kann, erhält im Gegenzug ein neuwertiges, grosszügiges Haus mit viel Platz, mehreren Aussenbereichen und einer aussergewöhnlich guten Erreichbarkeit.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Räumlichkeiten, der Lage und insbesondere auch von der tatsächlichen Geräuschsituation vor Ort.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Hr. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13
www.immorossi.ch

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Hypotheken

Auf der Liegenschaft besteht eine laufende Hypothek mit einer Laufzeit bis 2031 und einem Zinssatz von 1.16 %.

Die bestehende Hypothek sollte nach Möglichkeit vom Käufer übernommen werden. 

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, voraussichtlich Frühling 2027.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.