Maison d'angle de 6,5 pièces neuve avec beaucoup d'espace, terrasses et excellentes liaisons de transport

Mooshaldenweg 14, Rheinfelden

Cette maison individuelle lumineuse et neuve convainc par son aménagement généreux sur plusieurs étages, cinq pièces, deux salles de bains plus un WC pour les invités, un local de loisirs chauffé et plusieurs espaces extérieurs attractifs.

La maison est située à l'extrémité d'une rue privée et est la dernière maison. Un avantage particulier pour les navetteurs et les personnes à mobilité élevée est la proximité immédiate de l'autoroute et les excellentes liaisons de transport.

Note transparente sur l'emplacement

Nous considérons la commercialisation ouverte et transparente comme importante :

La propriété est située immédiatement à côté de l'autoroute. En conséquence, les émissions de circulation sont perceptibles.

Les fenêtres de la maison sont triple vitrage, ce qui protège l'intérieur en conséquence. Pour les acheteurs qui recherchent le calme absolu, l'emplacement peut être moins adapté. Cependant, ceux qui valorisent les excellentes liaisons de transport, l'espace de vie généreux et une maison moderne trouveront ici un ensemble intéressant.

Rez-de-chaussée

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, un WC pour les invités, une cuisine, un espace à manger et un salon.

La disposition ouverte crée une agréable sensation d'espace et offre suffisamment de place pour une grande table à manger et un coin salon confortable.

Étage

Au premier étage se trouvent trois pièces et une salle de bains spacieuse.

Pièce 1 : 12,07 m² avec accès à la terrasse
Pièce 2 : 10,07 m²
Pièce 3 : 12,01 m² avec accès à la terrasse
Salle de bains : 6,49 m²
Couloir/escalier : 9,37 m²
Terrasse : 12,14 m²

La salle de bains est équipée de :

Baignoire
Lavabo double
Toilettes
Fenêtre

Un point fort particulier est la grande terrasse de 12,14 m², qui peut être directement accessible depuis deux pièces.

Combles

Les combles offrent également beaucoup d'espace et conviennent idéalement aux enfants, aux invités, au travail à domicile ou à un retrait privé.

Vous trouverez ici :

Pièce 4 : 24,39 m² avec pente de toit et accès à la terrasse
Pièce 5 : 13,81 m²
Salle de bains : 4,15 m²
Terrasse : 12,03 m²

équipé de :

Douche
Toilettes
Lavabo
Fenêtre

Sous-sol

Au sous-sol se trouve un local de loisirs chauffé de 22,22 m².

Ceci est idéal comme salle de sport, salle de jeux, bureau, chambre d'invités ou espace de loisirs.

De plus, il y a un local technique/sous-sol avec une pompe à chaleur intérieure de 10,87 m² et un local de chauffe séparé.

Espace extérieur

L'espace extérieur offre également diverses possibilités d'utilisation.

Sur le côté avant se trouve un petit espace de repos.

Sur le côté arrière se trouve un autre espace de repos couvert. Celui-ci a été approuvé et autorisé par la commune avec les mesures structurelles correspondantes.

L'espace couvert avec un grill à gaz est idéal pour des soirées en famille et entre amis.

Stationnement

Deux places de parking sont disponibles directement à la maison.

Derrière l'un des véhicules, il y a également la possibilité de garer un autre véhicule en ligne. Cela signifie que jusqu'à trois véhicules peuvent être garés sur la propriété, selon la taille du véhicule.

Surfaces

Surface habitable nette : environ 125 m²
Local de loisirs chauffé : 22,22 m²
Local technique/sous-sol : 10,87 m²
plus local de chauffe.

Points forts

État neuf et lumineux
Offre d'espace généreuse sur plusieurs étages
Surface habitable nette : environ 125 m²
Cinq pièces polyvalentes
Espace de vie, de repas et de cuisine ouvert d'environ 40 m²
Équipements Siemens

Deux salles de bains
WC pour les invités supplémentaire
Salle de bains avec baignoire et lavabo double
Deuxième salle de bains avec douche
Local de loisirs chauffé de 22,22 m²
1 grande terrasse au 1er étage 12,14 m²
1 grande terrasse dans les combles 12,03 m²
Fenêtres du sol au plafond dans le salon

Espace de repos sur le côté avant
Espace de repos couvert sur le côté arrière
Fenêtres triple vitrage
Pompe à chaleur
Deux places de parking avec possibilité de stationnement en ligne supplémentaire
Emplacement à l'extrémité d'une rue privée
Très bonnes liaisons de transport

Pour qui cette propriété est-elle adaptée ?

Cette maison est particulièrement adaptée aux familles, aux couples ayant besoin d'un grand espace, aux personnes ayant un travail à domicile et aux navetteurs qui apprécient une liaison de transport rapide.

La proximité immédiate de l'autoroute est indiquée de manière transparente. Ceux qui peuvent gérer les émissions de circulation existantes recevront en retour une maison neuve, spacieuse, avec beaucoup d'espace, plusieurs espaces extérieurs et une accessibilité exceptionnellement bonne.

Nous serions ravis de vous montrer la propriété personnellement. Convainquez-vous des pièces, de l'emplacement et surtout de la situation réelle des bruits sur place lors d'une visite.

Contact / Visite

Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et l'emménagement sont possibles sur arrangement. Notre équipe est à votre disposition rapidement, sans complication et de manière discrète.

M. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Bâle
Tél. 061 813 10 10
Mobile 079 202 13 13
www.immorossi.ch

À propos d'IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, sans complication et sur la base du succès.

Nos services

Vente de biens immobiliers sur la base du succès
Service de location sur la base du succès
Valorisation et marketing de biens immobiliers résidentiels et de placement
Support pour le dégagement, la rénovation et la maintenance

Financement

Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Si vous le souhaitez, il vous conseillera gratuitement et sans engagement directement chez vous. Nous serons ravis de créer une solution de financement sur mesure et peu coûteuse pour vous en collaboration avec des banques suisses de premier plan. Nous sommes également à votre disposition pour les offres concurrentes.

Contrat d'achat

Dispositions importantes : Les coûts de transfert, les coûts notariés et les coûts du registre foncier sont partagés à parts égales, sauf accord contraire.

Hypothèques

Il existe une hypothèque en cours sur la propriété avec une durée jusqu'en 2031 et un taux d'intérêt de 1,16 %.

L'hypothèque existante devrait être reprise par l'acheteur si possible.

Acompte

Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat.

Emménagement

L'emménagement est possible sur arrangement, prévu au printemps 2027.

Exonération de responsabilité

Cette annonce est non contraignante et susceptible de modification et ne constitue pas une offre juridiquement contraignante. Les modifications sont réservées. Malgré un examen attentif, nous ne garantissons pas l'exactitude, la pertinence et l'exhaustivité des informations. Les images peuvent différer de la situation réelle. Les réclamations pour responsabilité liées à l'utilisation des informations publiées sont exclues dans la mesure où la loi le permet.