Casa d'angolo di 6,5 locali nuova con molto spazio, terrazze e ottimi collegamenti di trasporto

Mooshaldenweg 14, Rheinfelden

Questa casa unifamiliare luminosa e nuova convince con un ampio layout su più piani, cinque locali, due bagni più un bagno per gli ospiti, un locale hobby riscaldato e diverse aree esterne attraenti.

La casa si trova alla fine di una strada privata ed è l'ultima casa. Un vantaggio particolare per i pendolari e le persone con alta mobilità è la vicinanza immediata all'autostrada e i collegamenti di trasporto molto buoni.

Nota trasparente sulla posizione

Consideriamo importante la commercializzazione aperta e trasparente:

La proprietà si trova immediatamente vicino all'autostrada. Di conseguenza, le emissioni di traffico sono percepibili.

I finestri della casa sono tripli, il che protegge l'interno di conseguenza. Per gli acquirenti che cercano il silenzio assoluto, la posizione può essere meno adatta. Tuttavia, coloro che valorizzano i collegamenti di trasporto eccellenti, lo spazio abitativo generoso e una casa moderna troveranno qui un pacchetto interessante.

Piano terra

Al piano terra si trovano un ingresso, un bagno per gli ospiti, una cucina, un'area da pranzo e un soggiorno.

La disposizione aperta crea una piacevole sensazione di spazio e offre abbastanza spazio per un grande tavolo da pranzo e un'area salotto confortevole.

Primo piano

Al primo piano si trovano tre locali e un bagno spazioso.

Locale 1: 12,07 m² con accesso alla terrazza
Locale 2: 10,07 m²
Locale 3: 12,01 m² con accesso alla terrazza
Bagno: 6,49 m²
Corridoio/scalinata: 9,37 m²
Terrazza: 12,14 m²

Il bagno è dotato di:

Vasca da bagno
Lavabo doppio
Toilette
Finestra

Un punto forte particolare è la grande terrazza di 12,14 m², che può essere accessibile direttamente da due locali.

Mansarda

La mansarda offre anche molto spazio e si adatta perfettamente ai bambini, agli ospiti, al lavoro a domicilio o a un ritiro privato.

Qui si trovano:

Locale 4: 24,39 m² con inclinazione del tetto e accesso alla terrazza
Locale 5: 13,81 m²
Bagno: 4,15 m²
Terrazza: 12,03 m²

dotato di:

Doccia
Toilette
Lavabo
Finestra

Seminterrato

Al seminterrato si trova un locale hobby riscaldato di 22,22 m².

Questo è ideale come palestra, sala giochi, ufficio, camera degli ospiti o area di svago.

Inoltre, c'è un'area tecnica/seminterrato con una pompa di calore interna di 10,87 m² e un locale caldaia separato.

Area esterna

L'area esterna offre anche diverse possibilità di utilizzo.

Sul lato anteriore si trova un piccolo spazio di riposo.

Sul lato posteriore si trova un altro spazio di riposo coperto. Questo è stato approvato e autorizzato dal comune con le misure strutturali corrispondenti.

Lo spazio coperto con un grill a gas è ideale per serate in famiglia e con gli amici.

Parcheggio

Due posti auto sono disponibili direttamente alla casa.

Dietro uno dei veicoli, c'è anche la possibilità di parcheggiare un altro veicolo in fila. Ciò significa che fino a tre veicoli possono essere parcheggiati sulla proprietà, a seconda delle dimensioni del veicolo.

Superficie

Superficie abitabile netta: circa 125 m²
Locale hobby riscaldato: 22,22 m²
Area tecnica/seminterrato: 10,87 m²
più locale caldaia.

Punti di forza

Stato nuovo e luminoso
Offerta di spazio generosa su più piani
Superficie abitabile netta: circa 125 m²
Cinque locali polivalenti
Area di vita, di pranzo e di cucina aperta di circa 40 m²
Elettrodomestici Siemens

Due bagni
Bagno per gli ospiti aggiuntivo
Bagno con vasca da bagno e lavabo doppio
Secondo bagno con doccia
Locale hobby riscaldato di 22,22 m²
1 grande terrazza al 1° piano 12,14 m²
1 grande terrazza in mansarda 12,03 m²
Finestre dal pavimento al soffitto nel soggiorno

Spazio di riposo sul lato anteriore
Spazio di riposo coperto sul lato posteriore
Finestre triple
Pompa di calore
Due posti auto con possibilità di parcheggio in fila aggiuntiva
Posizione alla fine di una strada privata
Collegamenti di trasporto molto buoni

Per chi è adatta questa proprietà?

Questa casa è particolarmente adatta alle famiglie, alle coppie con esigenze di spazio grandi, alle persone con lavoro a domicilio e ai pendolari che apprezzano un collegamento di trasporto rapido.

La vicinanza immediata all'autostrada è indicata in modo trasparente. Coloro che possono gestire le emissioni di traffico esistenti riceveranno in cambio una casa nuova, spaziosa, con molto spazio, diverse aree esterne e una raggiungibilità eccezionalmente buona.

Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà personalmente. Convincetevi delle stanze, della posizione e soprattutto della situazione reale dei rumori sul posto durante una visita.

Contatto / Visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite e il trasloco sono possibili su appuntamento. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

Signor Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea
Tel. 061 813 10 10
Mobile 079 202 13 13
www.immorossi.ch

A proposito di IMMOROSSI AG

IMMOROSSI AG è il vostro partner regionale per la valutazione, la vendita, l'affitto e la mediazione di appartamenti, case e case multifamiliari. Lavoriamo rapidamente, senza complicazioni e sulla base del successo.

I nostri servizi

Vendita di immobili sulla base del successo
Servizio di affitto sulla base del successo
Valutazione e marketing di immobili residenziali e di investimento
Supporto per la pulizia, la ristrutturazione e la manutenzione

Finanziamento

Approfittate dell'esperienza di lunga data del nostro partner di finanziamento. Se lo desiderate, vi consiglierà gratuitamente e senza impegno direttamente a casa vostra. Saremmo lieti di creare una soluzione di finanziamento su misura e a basso costo per voi in collaborazione con banche svizzere di primo piano. Siamo anche a vostra disposizione per le offerte concorrenti.

Contratto di acquisto

Disposizioni importanti: I costi di trasferimento, i costi notarili e i costi del registro fondiario sono divisi equamente, salvo diverso accordo.

Ipoteca

Esiste un'ipoteca in corso sulla proprietà con una durata fino al 2031 e un tasso di interesse dell'1,16%.

L'ipoteca esistente dovrebbe essere rilevata dall'acquirente se possibile.

Acconto

Un acconto deve essere versato al momento della firma del contratto di acquisto.

Trasloco

Il trasloco è possibile su appuntamento, previsto per la primavera del 2027.

Esclusione di responsabilità

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