Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die eine nachhaltige und solide Immobilienanlage suchen. Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der ruhigen und sonnigen Lage sowie der hochwertigen Ausstattung besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen erstrecken und durch helle Räume, moderne Grundrisse sowie einen hohen Wohnkomfort überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche sowie die modernen Küchen und Badezimmer.

Highlights:

• Objektart: Mehrfamilienhaus

• Nutzen: Wohnen

• Anzahl Wohneinheiten: 3 Wohnungen

• Bruttowohnfläche: ca. 240 m²

• Grundstücksfläche: 383 m²

• Etagen: 3

• Badezimmer: 1-2 pro Wohnung

• Renovationsjahr: 2025 (vollständig kern-saniert)

• Heizsystem: Wärmepumpe mit Bodenheizung

• Zone: Dorfzone 1

• Parzelle: Nr. 1021

• Voll erschlossen

Ausstattung und Highlights

• Vollständig sanierte Wohnungen

• Moderne Küchen und Badezimmer

• Eigene Waschmaschine pro Wohnung

• Wärmepumpe mit energieeffizienter Bodenheizung

• Helle, großzügige Wohnräume

• Sonnige Lage

• Familienfreundliches Wohnumfeld

• Doppelgarage und mehrere Aussenparkplätze

Parkierung:

Garagen- sowie Aussenparkplätze vorhanden

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Dorf Bözen in der Gemeinde Böztal im Kanton Aargau. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ruhige Wohnlage und eine naturnahe Umgebung aus.

Trotz der ländlichen Atmosphäre sind wichtige Infrastrukturen schnell erreichbar:

• Kindergarten und Schule nur ca. 260 m entfernt

• Einkaufsmöglichkeiten (Volg) nur ca. 100 m

• Bushaltestelle Bözen Mitteldorf ca. 113 m entfernt

Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung und stehen Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Liegenschaft. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.