Baugrundstücke Zihlstrasse, 8107 Buchs ZH

Zwei durchdacht geplante Villenprojekte auf einer noch ungeteilten Hanglage-Parzelle mit total 1'108 m² Land – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine Einheit selbst beziehen und die andere als Renditeobjekt vermieten.

Lage am Hang, nah an allem Wichtigen
Die erhöhte Hanglage sorgt für eine ruhige, private Wohnsituation mit gutem Lichteinfall über die drei Geschosse. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein klares Plus für Familien, die hier ihren Lebensmittelpunkt einrichten möchten.

Zwei Häuser, zwei Strategien
Haus A und Haus B bieten je rund 212 m² Nettowohnfläche über drei Geschosse – Attika, Eingangsgeschoss und Gartengeschoss. Beide Häuser verfügen über eine private Wellness-Zone mit Pool, Sauna und SPA/Gym, einen eigenen Weinkeller sowie eine Doppelgarage. Die grosszügigen Grenzabstände von 5 bis 9 Metern schaffen viel Licht, Privatsphäre und Abstand zur Nachbarschaft. 
Das zulässige Gebäudevolumen beträgt 1'450.86 m³ (Haus A) bzw. 1'365.41 m³ (Haus B).

Die Konstellation eröffnet interessante Optionen: 
Wer eine der beiden Villen selbst bewohnen möchte, kann die zweite Einheit als hochwertiges Mietobjekt realisieren und so einen Teil der Investition refinanzieren. Ebenso denkbar ist der Erwerb beider Einheiten zur reinen Kapitalanlage, oder der Kauf einer einzelnen Parzelle für den ausschliesslichen Eigenbedarf. Die vorgesehene Abparzellierung in zwei eigenständige Grundstücke schafft dafür die nötige Flexibilität.

Planung & Verfügbarkeit
Aktuell liegt die Parzelle Nr. 2203 als Ganzes vor; eine Abparzellierung in zwei eigenständige Grundstücke für Haus A und Haus B ist vorgesehen. Kaufpreis pro Einheit: CHF 1'495'000.-.

Gut zu wissen
Das Grundstück liegt in der Zweigeschossigen Wohnzone A und ist der Lärmempfindlichkeitsstufe II zugeteilt – der gängigen Einstufung für ruhiges Wohnen. Es befindet sich zudem im Sicherheitszonenperimeter des Flughafens Zürich; die entsprechenden Bau- und Höhenvorgaben sind bereits Teil der bestehenden Zonenordnung.

Für weitergehende Fragen – etwa zur Ausnützungsziffer, zu den Dienstbarkeiten oder zum Grundbuchauszug – stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur Verfügung.