Terrains à bâtir Zihlstrasse, 8107 Buchs ZH

Deux projets de villas soigneusement planifiés sur une parcelle en pente non divisée avec un total de 1 108 m² de terrain – adaptés aux propriétaires occupants ainsi qu'aux investisseurs qui souhaitent occuper une unité eux-mêmes et louer l'autre comme propriété locative.

Emplacement sur la pente, près de tout ce qui est important
L'emplacement en pente surélevé assure une situation de vie calme et privée avec une bonne luminosité naturelle sur les trois étages. Les écoles sont situées à proximité immédiate, un plus clair pour les familles qui souhaitent établir leur centre de vie ici.

Deux maisons, deux stratégies
La maison A et la maison B offrent chacune environ 212 m² d'espace de vie net sur trois étages – grenier, étage d'entrée et étage de jardin. Les deux maisons disposent d'une zone de bien-être privée avec piscine, sauna et SPA/salle de sport, d'une cave à vin personnelle ainsi que d'un garage double. Les distances de limite généreuses de 5 à 9 mètres créent beaucoup de lumière, de privacité et de distance par rapport au voisinage.
Le volume de bâtiment autorisé est de 1 450,86 m³ (maison A) et 1 365,41 m³ (maison B).

La constellation ouvre des options intéressantes :
Ceux qui souhaitent occuper l'une des deux villas eux-mêmes peuvent réaliser la deuxième unité comme propriété locative de haute qualité et ainsi refinancer une partie de l'investissement. Il est également concevable d'acquérir les deux unités pour un investissement de capital pur ou d'acheter un seul terrain pour une utilisation exclusive. La subdivision planifiée en deux parcelles indépendantes crée la flexibilité nécessaire à cet effet.

Planification et disponibilité
Actuellement, la parcelle n° 2203 est disponible dans son ensemble ; une subdivision en deux parcelles indépendantes pour la maison A et la maison B est prévue. Prix d'achat par unité : CHF 1 495 000.-.

Bon à savoir
La propriété est située dans la zone résidentielle à deux étages A et est affectée au niveau de sensibilité au bruit II – la classification commune pour un logement calme. Elle se trouve également dans le périmètre de la zone de sécurité de l'aéroport de Zurich ; les spécifications de construction et de hauteur correspondantes font déjà partie de la réglementation zoning existante.

Pour des questions plus approfondies – telles que sur le facteur d'utilisation, les servitudes ou l'extrait du registre foncier – nous serons heureux de vous fournir les documents complets.