Eine vertrauliche Adresse in der Terre Sainte, wo der Urlaubsgeist das ganze Jahr über gelebt wird

CHF 7'500'000.? | Exklusivität Off-Market | Ca. 300 m² Wohnfläche | Grundstück von über 2'000 m² | 8 Zimmer | 5 Schlafzimmer | Schwimmbad | Unabhängige Wohnung

INSKY Immobilien hat das Privileg, diese bemerkenswerte moderne Eigentumswohnung in Mies, im Herzen der sehr gefragten Terre Sainte, zwischen Genf und Nyon, exklusiv und vertraulich zu präsentieren.
Die 2026 vollständig renovierte Immobilie mit 340 m² Nutzfläche, davon 280 m² Wohnfläche, wurde als Ferienhaus konzipiert, das man nie verlassen muss.

Von den ersten Momenten an strahlt die Eigentumswohnung eine seltene Atmosphäre aus: Raum, Licht und tiefe Ruhe. Hinter den modernen Linien verbirgt sich eine warme Welt, in der natürliche Materialien, Holz, Stein und mineralische Töne eine Atmosphäre schaffen, die sowohl sophisticated als auch entspannt ist.
Hier ist der Luxus nie aufdringlich. Er zeigt sich in der Qualität der Räume, der Sorgfalt bei den Verarbeitungen und der Auswahl der Materialien, der Flüssigkeit zwischen Innen- und Außenräumen und vor allem in diesem sofortigen Gefühl von Serenität.

EIN HAUS, DAS SICH DEM LICHT UND DEM GARTEN ÖFFNET
Das Herz der Eigentumswohnung ist der bemerkenswerte Wohnbereich, der großzügig auf die Außenbereiche öffnet.
Das Wohnzimmer profitiert von großen Öffnungen, die die Perspektiven natürlich auf die Terrasse und den Garten verlängern. Die Räume sind so konzipiert, dass sie mit Eleganz empfangen, ohne die intime, warme und familienfreundliche Atmosphäre zu verlieren.
Die moderne, voll ausgestattete Küche ist um eine große Insel herum organisiert. Ihre klaren Linien, integrierten Geräte und sorgfältigen Verarbeitungen machen sie zu einem Empfangsraum und einem wahren Lebensraum.
Von den Empfangsräumen aus verlängert sich der Blick natürlich auf die Terrasse, das Schwimmbad und den Park.
Und hier zeigt die Eigentumswohnung wahrscheinlich ihre ganze Persönlichkeit.
Auf einem abgeschlossenen und baumbestandenen Grundstück von über 2'000 m² bildet der Garten eine wahre private Oase, die vollständig vor Blicken geschützt ist. Das Schwimmbad, die großen Terrassen und die Lounge-Bereiche schaffen eine Atmosphäre von Ferien: Frühstück in der Sonne, Nachmittag am Wasser, Mittagessen unter der überdachten Terrasse und lange Sommerabende mit Freunden.
Ein Haus, das die Ferien das ganze Jahr über atmet.

FÜNF SCHLAFZIMMER, DAVON DREI ECHTE SUITEN
Die Eigentumswohnung bietet fünf Schlafzimmer, wobei besonderer Wert auf Unabhängigkeit, Intimität und Komfort gelegt wird.
Die Elternsuite bietet eine besonders beruhigende Atmosphäre: schöne Räume, natürliche Licht, warme Materialien und Öffnung auf die Außenbereiche schaffen einen privaten Raum mit dem Charme eines vertraulichen Hotels.
Eine zweite Suite auf gleicher Ebene bietet einen besonders angenehmen Komfort und ermöglicht es, den Alltag ohne Einschränkungen zu genießen.
Eine Gästesuite mit eigenem, unabhängigem Zugang ermöglicht es, Familie oder Freunde zu empfangen, während man ihnen eine wahre Autonomie bietet.
Die anderen Schlafzimmer bewahren die gleiche ästhetische Kohärenz: Einfachheit der Linien, weiches Licht, sorgfältig ausgewählte Materialien und das ständige Gefühl von Serenität.
Die Badezimmer verlängern diese Identität mit ihren mineralischen Ambianzen, ihren großzügigen Duschen und ihren modernen Verarbeitungen.

EIN WEINKELLER, DER ALS WAHRER EMPFANGSRAUM KONZIPERT IST
Auf der unteren Ebene zeigt das Haus eine völlig andere Atmosphäre.
Der Weinkeller und sein Degustationsbereich sind in einem warmen Geist konzipiert, der Holz und Stein verbindet.
Mehr als ein einfacher Aufbewahrungsraum ist es ein wahrer Ort der Convivialität, an dem man sich gerne ein paar schöne Flaschen mit Freunden teilt.
Eine Waschküche sowie verschiedene funktionale Räume vervollständigen diese Ebene.
EINE UNABHÄNGIGE WOHNUNG MIT DREI ZIMMERN
Selten und besonders gefragt in diesem Segment, vervollständigt eine unabhängige Wohnung mit drei Zimmern die Eigentumswohnung.
Sie ermöglicht es, Familie, Freunde, Hauspersonal oder junge Erwachsene zu empfangen, während die Intimität der Hauptwohnung vollständig gewahrt bleibt.
Diese Konfiguration verleiht der Eigentumswohnung eine bemerkenswerte Flexibilität, sowohl für eine ständige Familienwohnung als auch für eine internationale Kundschaft, die nach einem Zweitwohnsitz oder einer Hauptwohnung in der Schweiz sucht.

MIES & TERRE SAINTE ? DIE SELTENE BALANCE ZWISCHEN GENF, NATURE UND LÉMAN
Die Lage ist eines der großen Privilegien dieser Eigentumswohnung.
Mies gehört zu dieser Reihe von besonders gefragten Wohnorten in der Terre Sainte, auf der rechten Seite des Léman, vor den Toren des Kantons Genf.
Die Gemeinde bietet eine privilegierte Umgebung, die Natur, See, Sportinfrastrukturen, Geschäfte und nahegelegene Dienstleistungen verbindet, während sie noch immer bemerkenswert mit den wichtigsten Wirtschaftszentren des Léman-Beckens verbunden ist.
Genau das macht Mies so besonders: man kann in einer grünen und geschützten Wohnumgebung leben, während man noch immer unmittelbar mit Genf und Nyon verbunden ist.
Der Léman ist ein Teil des täglichen Lebens. Der Strand von Mies bietet einen privilegierten Rahmen für Schwimmen und Entspannung, während die Region sich natürlich für zahlreiche Wassersportaktivitäten eignet.
Sportbegeisterte profitieren auch von einem besonders vielfältigen Angebot, darunter der Tennisclub Mies-Tannay, Reit- und Polosport im Sektor sowie verschiedene Möglichkeiten für Segeln, Badminton, Basketball und andere lokale Sportinfrastrukturen.
Im Alltag bewahrt Mies einen wahren Dorfcharakter mit Restaurants, Café, Geschäften und nahegelegenen Dienstleistungen, während man schnell das umfangreichere Angebot von Coppet, Versoix, Nyon und Genf erreichen kann.

EINE BESONDERS GEFAGTE LAGE FÜR FAMILIEN
Mies verfügt über die Schule Au Sorbier, die Kinder bis zur 6. Klasse aufnimmt, sowie eine außerschulische Betreuungseinrichtung.
Die öffentliche Schulbildung ist dann in das Schulnetz von Terre Sainte integriert, insbesondere mit dem Collège Necker und den Einrichtungen in Coppet, mit organisierten Schultransporten.
Die sekundäre Ausbildung wird insbesondere in Coppet am Collège de Terre Sainte angeboten, mit Transportmöglichkeiten von den Gemeinden der Region.
Diese Lage ist auch besonders geschätzt von einer internationalen Kundschaft dank der Nähe zu Genf und dem umfangreichen Angebot an privaten und internationalen Einrichtungen im Léman-Becken.

EINE EXZELLENTE VERBINDUNG MIT GENF
Die Eigentumswohnung profitiert von einer privilegierten Lage, die es ermöglicht, Wohnumgebung, Nähe zum Léman und exzellente Verbindung mit Genf zu verbinden.
Der Bahnhof von Mies und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß von der Eigentumswohnung aus erreichbar.
Mies profitiert vom regionalen Eisenbahnnetz und dem Léman Express, der eine besonders praktische Verbindung nach Genf und die verschiedenen Zentren der Agglomeration bietet.
Genf-Cornavin ist mit dem Zug in etwa 20 Minuten erreichbar, was Mies zu einer besonders interessanten Adresse für Personen macht, die in Genf arbeiten möchten, aber eine intimere Wohnumgebung bevorzugen.
Mit dem Auto ist Genf auch in etwa 20 Minuten erreichbar, abhängig von der Destination und den Verkehrsbedingungen.
Diese Nähe ist ein wahres Privileg: man kann täglich die Ruhe, die Grünflächen und die Wohnatmosphäre der Terre Sainte genießen, während man noch immer direkt mit Genf, seinem Wirtschafts- und Finanzzentrum sowie seiner internationalen Umgebung verbunden ist.

TERRE SAINTE ? EINE PATRIMONIALE IMPLANTATION, DIE BERÜCKSICHTIGT WERDEN SOLLTE
Jenseits der Lebensqualität bietet Mies auch eine steuerliche Umgebung, die im Rahmen einer patrimonialen Implantation berücksichtigt werden sollte.
Die Gemeinde hat historisch gesehen einen niedrigen kommunalen Steuerkoeffizienten; Mies wies für das Jahr 2025 einen Satz von 54 % aus. Die effektive Steuersituation muss natürlich individuell je nach Einkommen, Vermögen, patrimonialer Struktur und persönlicher Situation jedes Käufers untersucht werden.
Der Kanton Waadt wendet 2026 eine Reduzierung von 5 % der Grundsteuer auf das Einkommen natürlicher Personen an, gemäß den Modalitäten, die vom Kanton definiert werden.
Für eine Schweizer oder internationale Kundschaft mit einem bedeutenden Vermögen kann eine Implantation in Mies Gegenstand einer persönlichen steuerlichen und patrimonialen Analyse sein.

EINE EIGENTUMSWOHNUNG FÜR DIESEN, DIE MEHR ALS NUR EINE ADRESSE SUCHEN
Diese Immobilie wendet sich an einen Käufer, der das vereinen möchte, was auf dem Léman-Becken besonders selten geworden ist: eine große private Eigentumswohnung, einen Garten von über 2'000 m², ein Schwimmbad, fünf Schlafzimmer, unabhängige Räume, Nähe zum Léman und einfache Erreichbarkeit von Genf, ohne je auf Intimität zu verzichten.
Vollständig renoviert 2026 und schlüsselfertig angeboten, ...