Un indirizzo confidenziale in Terre Sainte, dove lo spirito delle vacanze si vive tutto l'anno

CHF 7'500'000.? | Esclusività Off-Market | Circa 300 m² di superficie abitabile | Terreno di oltre 2'000 m² | 8 locali | 5 camere da letto | Piscina | Appartamento indipendente

INSKY Immobiliare ha il privilegio di presentare, in esclusiva e nella massima riservatezza, questa notevole proprietà contemporanea situata a Mies, nel cuore della molto richiesta Terre Sainte, tra Ginevra e Nyon.
Completamente ristrutturata nel 2026, questa proprietà di 340 m², di cui 280 m² di superficie abitabile, è stata progettata come una casa vacanze che non si vorrebbe mai lasciare.

Fin dai primi momenti, la proprietà emana un'atmosfera rara: spazio, luce e profonda tranquillità. Dietro le sue linee contemporanee si cela un mondo caldo, dove materiali naturali, legno, pietra e tonalità minerali creano un'atmosfera che è sia sofisticata che rilassata.
Qui, il lusso non è mai ostentato. Si rivela nella qualità degli spazi, nella cura delle finiture e nella scelta dei materiali, nella fluidità tra gli spazi interni ed esterni e, soprattutto, in questo immediato senso di serenità.

UNA CASA RIVOLTA VERSO LA LUCE E IL GIARDINO
Il cuore della proprietà è il notevole soggiorno, generosamente aperto sugli esterni.
Il salotto beneficia di ampie aperture che prolungano naturalmente le prospettive verso la terrazza e il giardino. Gli spazi sono stati progettati per accogliere con eleganza, conservando un'atmosfera intima, calda e familiare.
La cucina moderna, completamente attrezzata, si organizza attorno a un'ampia isola centrale. Le sue linee pure, gli elettrodomestici integrati e le finiture curate la rendono sia uno spazio di ricevimento che un vero e proprio luogo di vita.
Dagli spazi di ricevimento, lo sguardo si prolunga naturalmente verso la terrazza, la piscina e il parco.
E probabilmente è qui che la proprietà rivela tutta la sua personalità.
Su un terreno di oltre 2'000 m², il giardino forma una vera e propria oasi privata, completamente preservata dalle vedute. La piscina, le ampie terrazze e gli spazi lounge creano un'atmosfera di vacanza: colazione al sole, pomeriggi vicino all'acqua, pranzo sotto la terrazza coperta e lunghe serate estive con gli amici.
Una casa che respira vacanza tutto l'anno.

CINQUE CAMERE DA LETTO, DI CUI TRE VERE SUITE
La proprietà offre cinque camere da letto, con particolare attenzione alla indipendenza, all'intimità e al comfort.
La suite padronale offre un'atmosfera particolarmente tranquilla: bei volumi, luce naturale, materiali caldi e apertura sugli esterni creano uno spazio privato con il fascino di un albergo confidenziale.
Una seconda suite a livello piano offre un comfort particolarmente apprezzabile e consente di vivere la vita quotidiana senza costrizioni.
Una suite per gli ospiti con accesso indipendente consente di ricevere famiglia o amici, offrendo loro una vera autonomia.
Le altre camere da letto conservano la stessa coerenza estetica: semplicità delle linee, luce soffusa, materiali selezionati con cura e sensazione costante di serenità.
I bagni prolungano questa identità con le loro atmosfere minerali, le docce generose e le finiture contemporanee.

UNA CANTINA PROGETTATA COME UN VERO SPAZIO DI RICEVIMENTO
Al livello inferiore, la casa rivela un'atmosfera completamente diversa.
La cantina e il suo spazio di degustazione sono stati progettati in uno spirito caldo che combina legno e pietra.
Più che un semplice spazio di conservazione, è un vero e proprio luogo di convivialità dove si può facilmente immaginare prolungare una cena e condividere alcune belle bottiglie con gli amici.
Una lavanderia e vari spazi funzionali completano questo livello.
UN APPARTAMENTO INDIPENDENTE DI TRE LOCALI
Raro e particolarmente richiesto in questo segmento, un appartamento indipendente di tre locali completa la proprietà.
Consente di accogliere famiglia, amici, personale di casa o giovani adulti, preservando perfettamente l'intimità della residenza principale.
Questa configurazione conferisce alla proprietà una flessibilità notevole, sia per una residenza familiare permanente che per una clientela internazionale che cerca un pied-à-terre o una residenza principale in Svizzera.

MIES & TERRE SAINTE ? L'EQUILIBRIO RARO TRA GINEVRA, NATURA E LÉMAN
La posizione è uno dei grandi privilegi di questa proprietà.
Mies appartiene a questa serie di villaggi residenziali particolarmente richiesti di Terre Sainte, sulla riva destra del Léman, alle porte del cantone di Ginevra.
Il comune offre un ambiente privilegiato che combina natura, lago, infrastrutture sportive, negozi e servizi locali, restando ancora notevolmente connesso ai principali centri economici della regione del Léman.
È proprio questo che rende Mies così speciale: poter vivere in un ambiente residenziale verde e preservato, restando ancora immediatamente connesso a Ginevra e Nyon.
Il Léman fa parte integrante della vita quotidiana. La spiaggia di Mies offre un contesto privilegiato per il bagno e il relax, mentre la regione si presta naturalmente a numerose attività nautiche.
Gli appassioni di sport beneficiano anche di un'offerta particolarmente varia, che include il Tennis Club Mies-Tannay, le attività equestri e di polo del settore, nonché varie possibilità di vela, badminton, basket e altre infrastrutture sportive locali.
Nella vita quotidiana, Mies conserva un vero e proprio spirito di villaggio con ristoranti, caffè, negozi e servizi locali, permettendo di raggiungere rapidamente l'offerta più ampia di Coppet, Versoix, Nyon e Ginevra.

UNA POSIZIONE PARTICOLARMENTE RICHIESTA PER LE FAMIGLIE
Mies dispone della scuola Au Sorbier, che accoglie i bambini fino alla 6ª classe, nonché di una struttura di accoglienza extrascolastica.
La scolarità pubblica si inserisce poi nella rete scolastica di Terre Sainte, in particolare con il Collège Necker e gli istituti di Coppet, con trasporti scolastici organizzati.
L'istruzione secondaria è garantita in particolare a Coppet al Collège de Terre Sainte, con trasporti dalle comuni della regione.
Questa posizione è particolarmente apprezzata anche da una clientela internazionale grazie alla vicinanza a Ginevra e all'ampia offerta di istituti privati e internazionali presente nella regione del Léman.

UNA CONNESSIONE ECCELLENTE CON GINEVRA
La proprietà beneficia di una posizione privilegiata che consente di combinare ambiente residenziale, vicinanza al Léman e connessione eccellente con Ginevra.
La stazione ferroviaria di Mies e i trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi dalla proprietà.
Mies beneficia della rete ferroviaria regionale e del Léman Express, che offre una connessione particolarmente pratica con Ginevra e i vari centri dell'agglomerato.
Ginevra-Cornavin è raggiungibile in treno in circa venti minuti, rendendo Mies un indirizzo particolarmente interessante per le persone che desiderano lavorare a Ginevra, mantenendo un ambiente residenziale più intimo.
In auto, Ginevra è raggiungibile in circa venti minuti, a seconda della destinazione e delle condizioni di traffico.
Questa vicinanza è un vero e proprio privilegio: poter godere quotidianamente della calma, della natura e dell'atmosfera residenziale di Terre Sainte, restando ancora connessi a Ginevra, al suo centro economico e finanziario, nonché al suo ambiente internazionale.

TERRE SAINTE ? UNA IMPLANTAZIONE PATRIMONIALE DA CONSIDERARE
Al di là della sua qualità di vita, Mies offre anche un ambiente fiscale che merita di essere considerato nel contesto di un'implantazione patrimoniale.
Il comune ha storicamente avuto un coefficiente fiscale comunale contenuto; Mies ha indicato un tasso del 54% per l'anno 2025. La situazione fiscale effettiva deve naturalmente essere studiata individualmente in base al reddito, al patrimonio, alla struttura patrimoniale e alla situazione personale di ciascun acquirente.
Il cantone di Vaud applica una riduzione del 5% dell'imposta cantonale di base sul reddito delle persone fisiche nel 2026, secondo le modalità definite dal cantone.
Per una clientela svizzera o internazionale con un patrimonio significativo, un'implantazione a Mies può essere oggetto di un'analisi fiscale e patrimoniale personalizzata.

UNA PROPRIETÀ PER COLORO CHE CERCANO QUALCOSA DI PIÙ DI UN INDIRIZZO
Questa proprietà si rivolge a un acquirente che vuole combinare ciò che è diventato particolarmente raro nella regione del Léman: una grande proprietà privata, un giardino di oltre 2'000 m², una piscina, cinque camere da letto, spazi indipendenti, vicinanza al Léman e facile accesso a Ginevra, senza mai rinunciare all'intimità.
Completamente ristrutturata nel 2026 e offerta chiavi in mano, ...