In Saint-Livres, nur 3 Minuten von Aubonne, entdecken Sie ein Dorfhaus mit außergewöhnlichen Volumen, derzeit in voller Renovierung.

Dieses Projektstadium bietet eine besonders interessante Gelegenheit: Erwerben Sie heute das Eigentum und passen Sie noch die Materialien, Veredlungen und einige Einrichtungen an, während Sie gleichzeitig ein vollständig renoviertes Haus erhalten.

Mit ca. 260 m² Wohnfläche, mehr als 370 m² Nutzfläche, einer atemberaubenden freien Sicht auf den See und einer Garage für 3 Autos bietet diese Immobilie Leistungen und Volumen, die in der Region selten sind.

Geräumige Räume und ein wunderschöner Wohnbereich

Das oberste Level bietet einen großen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche verbindet, der von einer Loggia mit freier Sicht auf den See verlängert wird.

Das Haus bietet unter anderem:

• 5 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad/Dusche

• 2 Duschen

• ca. 260 m² Wohnfläche

• mehr als 370 m² Nutzfläche

• große Garage für 3 Autos

• Zusätzlicher Raum für Fahrräder, Motorräder und Lagerräume

• Keller

Eine vollständige Renovierung mit Auswahl Ihrer Veredlungen

Die Renovierung ist derzeit im Gange, was es den zukünftigen Eigentümern ermöglicht, an den letzten Entscheidungen teilzunehmen und ein Interieur zu schaffen, das wirklich ihren Wünschen entspricht.

Das Projekt sieht unter anderem vor:

Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Solarpanele • energetische Sanierung • anpassbare Materialien und Veredlungen

Je nach Fortschritt der Arbeiten können verschiedene Elemente noch angepasst oder von den Käufern ausgewählt werden.

Noch mehr Möglichkeiten

Es können auch mehrere Optionen geprüft werden:

Aufzug • Galerie mit ca. 40 m² zusätzlicher Wohnfläche • zusätzliche Dusche • Kamin • maßgeschneiderte Einrichtungen

Die Galerie ermöglicht es insbesondere, die sehr schönen Volumen unter dem Dach voll auszunutzen.

Ein besonders interessantes Steuerumfeld

Der Erwerb eines Objekts während seiner Renovierung kann auch ein steuerliches Interesse bieten.

Je nach Art der durchgeführten Arbeiten und der persönlichen Situation des Käufers können bestimmte Wartungs- und Renovierungskosten vom steuerpflichtigen Einkommen abgezogen werden, gemäß dem derzeit im Kanton Waadt geltenden Steuersystem. Die Ausgaben, die eine Wertsteigerung darstellen, profitieren jedoch nicht von der gleichen Behandlung.

Dieser Aspekt verdient besondere Aufmerksamkeit, da das neue System der Besteuerung von Wohnimmobilien am 1. Januar 2029 in Kraft treten und insbesondere die allgemeine Abzugsfähigkeit der Wartungskosten für von ihren Eigentümern bewohnte Wohnungen aufheben wird.

Die tatsächliche Abzugsfähigkeit hängt von der Art der Arbeiten und der individuellen Steuersituation jedes Käufers ab.

Ein privilegiertes Umfeld

Saint-Livres bietet ein angenehmes Lebensumfeld zwischen See, Weinbergen und Landschaft, während es gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Aubonne und den Hauptverkehrswegen liegt.

Aubonne: ca. 3 Min. Autobahnanschluss: ca. 5 Min. Lausanne: ca. 25 Min. Genf: ca. 35 Min.

Schlüsselpreis ab CHF 1’890’000.–

Der Preis von CHF 1’890’000.– entspricht dem Erwerb des Eigentums mit vollständiger Renovierung gemäß dem Basisprojekt.

Erwerbspreis: CHF 1’450’000.– Renovierungsbudget: ab CHF 440’000.–

Die Realisierung kann als Generalunternehmen oder durch Architektenmandat organisiert werden, je nach gewählter Formel und dem gewählten CFC-Budget.

Die Materialien, Veredlungen und Ausrüstungen können noch personalisiert werden. Je nach Auswahl und zusätzlichen Optionen kann das Gesamtbudget bis zu ca. CHF 2’100’000.– ansteigen.

Ein Haus, das durch seine Volumen zu entdecken ist

260 m² Wohnfläche, mehr als 370 m² Nutzfläche, 5 Schlafzimmer, Seeblick, sehr große Volumen und Garage für 3 Autos, mit der seltenen Möglichkeit, noch an der Schaffung des zukünftigen Interieurs teilzunehmen.

Ortsbesichtigung möglich, um die Volumen, die Sicht und die Einrichtungsmöglichkeiten zu entdecken.

Vollständige Akte, Pläne und Visualisierungen auf Anfrage erhältlich.