À Saint-Livres, à seulement 3 minutes d’Aubonne, découvrez une maison de village aux volumes exceptionnels, actuellement en cours de rénovation complète.

Cette étape du projet offre une opportunité particulièrement intéressante : acquérir aujourd’hui la propriété et personnaliser encore les matériaux, les finitions et certains aménagements, tout en bénéficiant d’une maison livrée entièrement rénovée.

Avec env. 260 m² habitables, plus de 370 m² de surface utile, une magnifique vue dégagée sur le lac et un garage pouvant accueillir 3 voitures, cette propriété offre des prestations et des volumes rares dans la région.

Des espaces généreux et une superbe pièce de vie

Le dernier niveau accueille un vaste espace réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par une loggia avec vue dégagée sur le lac.

La maison propose notamment :

• 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain/douche

• 2 salles de douche

• env. 260 m² habitables

• plus de 370 m² de surface utile

• grand garage pour 3 voitures

• espace supplémentaire pour vélos, motos et rangement

• cave

Une rénovation complète avec le choix de vos finitions

La rénovation est actuellement en cours, permettant aux futurs propriétaires de participer aux derniers choix et de créer un intérieur correspondant réellement à leurs envies.

Le projet prévoit notamment :

Pompe à chaleur • chauffage au sol • panneaux solaires • rénovation énergétique • matériaux et finitions personnalisables

Selon l’avancement des travaux, différents éléments peuvent encore être adaptés ou sélectionnés par les acquéreurs.

Encore davantage de possibilités

Plusieurs options peuvent également être étudiées :

Ascenseur • mezzanine d’env. 40 m² habitables supplémentaires • salle de douche supplémentaire • cheminée • aménagements sur mesure

La mezzanine permet notamment de profiter pleinement des très beaux volumes sous toiture.

Un contexte fiscal particulièrement intéressant

L’acquisition d’un bien pendant sa rénovation peut également présenter un intérêt fiscal.

Selon la nature des travaux réalisés et la situation personnelle de l’acquéreur, certains frais d’entretien et de rénovation peuvent être déductibles du revenu imposable selon le régime fiscal actuellement en vigueur dans le canton de Vaud. Les dépenses constituant une plus-value ne bénéficient en revanche pas du même traitement.

Cet élément mérite une attention particulière puisque le nouveau système d’imposition de la propriété du logement entrera en vigueur le 1er janvier 2029 et supprimera notamment la déduction générale des frais d’entretien pour les logements occupés par leur propriétaire.

La déductibilité effective dépend de la nature des travaux et de la situation fiscale individuelle de chaque acquéreur.

Une situation privilégiée

Saint-Livres offre un cadre de vie agréable entre lac, vignobles et campagne, tout en restant à proximité immédiate d’Aubonne et des principaux axes.

Aubonne : env. 3 min Accès autoroutier : env. 5 min Lausanne : env. 25 min Genève : env. 35 min

Prix clé en main dès CHF 1’890’000.–

Le prix de CHF 1’890’000.– correspond à l’acquisition de la propriété avec sa rénovation complète selon le projet de base.

Prix d’acquisition : CHF 1’450’000.– Budget de rénovation : dès CHF 440’000.–

La réalisation peut être organisée en entreprise générale ou par mandat d’architecte, selon la formule retenue et le budget CFC choisi.

Les matériaux, finitions et équipements peuvent encore être personnalisés. Selon les choix et options supplémentaires, le budget global peut évoluer jusqu’à env. CHF 2’100’000.–.

Une maison à découvrir par ses volumes

260 m² habitables, plus de 370 m² utiles, 5 chambres, vue lac, très grands volumes et garage 3 voitures, avec la possibilité rare de participer encore à la création de son futur intérieur.

Visite sur place possible afin de découvrir les volumes, la vue et les possibilités d’aménagement.

Dossier complet, plans et visualisations disponibles sur demande.