A Saint-Livres, a soli 3 minuti da Aubonne, scopri una casa di villaggio con volumi eccezionali, attualmente in fase di ristrutturazione completa.

Questo stadio del progetto offre un'opportunità particolarmente interessante: acquistare oggi la proprietà e personalizzare ancora i materiali, le finiture e alcuni arredi, beneficiando allo stesso tempo di una casa completamente ristrutturata.

Con circa 260 m² di spazio abitabile, più di 370 m² di superficie utile, una magnifica vista libera sul lago e un garage che può accogliere 3 auto, questa proprietà offre prestazioni e volumi che sono rari nella regione.

Spazi generosi e un superbo soggiorno

Il livello superiore presenta uno spazio grande che combina soggiorno, sala da pranzo e cucina aperta, prolungato da una loggia con vista libera sul lago.

La casa offre, tra le altre cose:

• 5 camere da letto, tra cui una suite genitoriale con cabina armadio e bagno/doccia

• 2 bagni con doccia

• circa 260 m² di spazio abitabile

• più di 370 m² di superficie utile

• grande garage per 3 auto

• spazio aggiuntivo per biciclette, motociclette e deposito

• cantina

Una ristrutturazione completa con la scelta delle tue finiture

La ristrutturazione è attualmente in corso, permettendo ai futuri proprietari di partecipare alle ultime scelte e creare un interno che corrisponda realmente ai loro desideri.

Il progetto prevede, tra le altre cose:

Pompa di calore • riscaldamento a pavimento • pannelli solari • ristrutturazione energetica • materiali e finiture personalizzabili

A seconda del progresso dei lavori, vari elementi possono ancora essere adattati o selezionati dagli acquirenti.

Altre possibilità

Possono essere studiate anche diverse opzioni:

Ascensore • mezzanino di circa 40 m² di spazio abitabile aggiuntivo • bagno aggiuntivo • caminetto • arredi su misura

Il mezzanino permette, in particolare, di godere appieno dei bei volumi sotto il tetto.

Un contesto fiscale particolarmente interessante

L'acquisto di un bene durante la sua ristrutturazione può anche offrire un interesse fiscale.

A seconda della natura dei lavori eseguiti e della situazione personale dell'acquirente, alcuni costi di manutenzione e ristrutturazione possono essere dedotti dal reddito imponibile, secondo il sistema fiscale attualmente in vigore nel cantone di Vaud. Tuttavia, le spese che costituiscono un aumento di valore non beneficiano dello stesso trattamento.

Questo aspetto merita un'attenzione particolare poiché il nuovo sistema di tassazione della proprietà residenziale entrerà in vigore il 1° gennaio 2029 e abolirà notevolmente la deducibilità generale delle spese di manutenzione per le abitazioni occupate dai loro proprietari.

La deducibilità effettiva dipende dalla natura dei lavori e dalla situazione fiscale individuale di ciascun acquirente.

Un ambiente privilegiato

Saint-Livres offre un ambiente di vita piacevole tra lago, vigneti e campagna, restando vicino ad Aubonne e alle principali vie di comunicazione.

Aubonne: circa 3 minuti Accesso autostradale: circa 5 minuti Losanna: circa 25 minuti Ginevra: circa 35 minuti

Prezzo chiave da CHF 1’890’000.–

Il prezzo di CHF 1’890’000.– corrisponde all'acquisto della proprietà con ristrutturazione completa secondo il progetto di base.

Prezzo di acquisto: CHF 1’450’000.– Budget di ristrutturazione: da CHF 440’000.–

La realizzazione può essere organizzata in impresa generale o per mandato di architetto, a seconda della formula scelta e del budget CFC scelto.

I materiali, le finiture e gli impianti possono ancora essere personalizzati. A seconda delle scelte e delle opzioni aggiuntive, il budget globale può evolversi fino a circa CHF 2’100’000.–.

Una casa da scoprire attraverso i suoi volumi

260 m² di spazio abitabile, più di 370 m² di superficie utile, 5 camere da letto, vista lago, volumi molto grandi e garage per 3 auto, con la rara opportunità di partecipare ancora alla creazione del suo futuro interno.

Visita sul posto possibile per scoprire i volumi, la vista e le possibilità di allestimento.

Pratica completa, piani e visualizzazioni disponibili su richiesta.