Située à Sénèdes, sur la commune de Bois-d'Amont, à proximité de Marly et à seulement 15 minutes de Fribourg, diese contemporary Villa, die 2025 gebaut wurde, bietet eine ruhige und grüne Wohngegend am Rande des Waldes.

Dank ihrer bevorzugten Ausrichtung profitiert die Immobilie von einer schönen Helligkeit und einer panoramischen Aussicht auf die Préalpes.

Die Villa zeichnet sich durch eine besonders vielseitige Organisation aus. Sie umfasst eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie einen unabhängigen Bereich von etwa 62 m² im Erdgeschoss. Diese Konfiguration ermöglicht es, einen nahen Angehörigen unterzubringen, einen professionellen Bereich zu schaffen oder ein zusätzliches Mieteinkommen zu erzielen, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.

Die Hauptwohnung

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet eine Fläche von etwa 147 m².

Sie besteht aus einem großen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine offene, voll ausgestattete Küche umfasst. Letztere verfügt über eine zentrale Insel und eine integrierte Weinkühlanlage.

Der Schlafbereich umfasst drei Zimmer mit komfortablen Abmessungen, zwei Badezimmer sowie ein Gästetoilette. Ein Wirtschaftsraum vervollständigt die innere Organisation.

Die Materialien und Oberflächen wurden sorgfältig ausgewählt, um ein contemporary, warmes und nachhaltiges Wohnambiente zu bieten, mit Parkett in den Hauptzimmern und hochwertigem Fliesen in den Badezimmern.

Die Villa bietet auch 72 m² Außenflächen im Obergeschoss, die auf zwei Terrassen von 43 m² und 21 m² sowie einem 8 m² großen Balkon verteilt sind. Diese Flächen ermöglichen es, die Aussicht auf die Préalpes und die umliegende Natur voll auszunutzen.

Der unabhängige Bereich

Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiger Bereich von etwa 62 m², der derzeit als offener Raum gestaltet ist und eine eigene Eingangstür hat.

Er umfasst eine ausgestattete Küche, einen Wohnbereich, ein Badezimmer, einen privaten Keller sowie eine Terrasse mit Garten. Eine Konfiguration mit 2,5 Zimmern ist durch die Schaffung einer Trennwand zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer möglich.

Dieser unabhängige Bereich bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung für einen nahen Angehörigen, Apartment zur Vermietung, Gästebereich, Büro oder professioneller Aktivitätsbereich.

Sein monatliches Mieteinkommen wird auf etwa CHF 1'390.- geschätzt, vorbehaltlich der gewählten Ausstattung und der Marktlage.

Komfort und Ausstattung

Die 2025 erbaute Immobilie entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Komfort und Energieeffizienz.

Sie ist ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, einer Isolierung, die den Normen SIA 380/1 entspricht, einer Glasfaseranbindung und elektrischen Stores.

Zwei geschlossene Garagen sowie vier Außenparkplätze vervollständigen die Immobilie.

Lage und Erreichbarkeit

Die Villa liegt etwa fünf Minuten von Marly und seinen Geschäften, zehn Minuten von der Autobahn A12 und fünfzehn Minuten vom Zentrum von Fribourg, seinem Bahnhof, seinen Schulen und seiner Universität entfernt.

Die Grundschulen von Bois-d'Amont-Ferpicloz sind mit einem Schulbus erreichbar. Der Cycle d'orientation von Marly liegt etwa fünf Minuten entfernt, während Bern in 35 Minuten und Lausanne in etwa 50 Minuten erreichbar sind.

Die wichtigsten Vorteile

• Contemporary Villa, 2025 erbaut
• 4,5-Zimmer-Hauptwohnung
• Etwa 147 m² Wohnfläche
• Unabhängiger Bereich von etwa 62 m²
• Großer Wohnbereich von etwa 70 m²
• Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• 72 m² Terrassen und Balkon im Obergeschoss
• Terrasse und privater Garten im Erdgeschoss
• Panoramablick auf die Préalpes
• Zusätzliches Mieteinkommen
• Unabhängige Eingänge
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Zwei geschlossene Garagen und vier Außenparkplätze
• Ruhige Lage am Rande des Waldes
• Marly in fünf Minuten und Fribourg in fünfzehn Minuten erreichbar