Situata a Sénèdes, nel comune di Bois-d'Amont, vicino a Marly e a soli 15 minuti da Friburgo, questa villa contemporanea costruita nel 2025 beneficia di un ambiente residenziale calmo e verde, ai margini della foresta.

Grazie alla sua orientamento privilegiato, la proprietà gode di una bella luminosità e di una vista panoramica e libera sulle Préalpes.

La villa si distingue per la sua organizzazione particolarmente polivalente. Comprende un appartamento principale di 4,5 locali al piano superiore, nonché uno spazio indipendente di circa 62 m² al piano terra. Questa configurazione consente di ospitare un parente stretto, creare uno spazio professionale o generare un reddito locativo aggiuntivo, preservando l'intimità di ciascuno.

L'appartamento principale

L'appartamento principale, situato al piano superiore, sviluppa una superficie di circa 147 m².

È articolato intorno a un ampio soggiorno che combina il salotto, aperto sulle due terrazze, la zona pranzo e una cucina attrezzata. Quest'ultima dispone di un'isola centrale e di una cantina del vino integrata.

La zona notte comprende tre camere con volumi confortevoli, due bagni e un bagno per gli ospiti. Un locale di servizio completa l'organizzazione interna.

I materiali e le finiture sono stati selezionati con cura per offrire un ambiente di vita contemporaneo, caldo e sostenibile, con pavimenti in parquet nelle camere principali e rivestimenti di alta qualità nei bagni.

La villa beneficia anche di 72 m² di spazi esterni al piano superiore, divisi tra due terrazze di 43 m² e 21 m², nonché un balcone di 8 m². Questi spazi consentono di godere appieno della vista sulle Préalpes e dell'ambiente naturale circostante.

Lo spazio indipendente

Al piano terra si trova uno spazio indipendente di circa 62 m², attualmente configurato come volume aperto e dotato di ingresso indipendente.

Comprende una cucina attrezzata, un soggiorno, un bagno, una cantina privata e una terrazza con giardino. Una configurazione in 2,5 locali può essere considerata grazie alla creazione di una separazione tra camera da letto e soggiorno.

Completamente indipendente dall'appartamento principale, questo spazio offre diverse possibilità di utilizzo: alloggio per un parente stretto, appartamento da affittare, spazio per gli ospiti, ufficio o attività professionale.

Il suo potenziale reddito locativo è stimato intorno a CHF 1'390 al mese, soggetto alla scelta della disposizione e alle condizioni del mercato.

Comfort e attrezzature

Costruita nel 2025, la proprietà risponde agli standard attuali in termini di comfort e efficienza energetica.

È dotata di una pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, isolamento conforme alla norma SIA 380/1, collegamento in fibra ottica e tende elettriche.

Due garage chiusi e quattro posti auto esterni completano la proprietà.

Posizione e accessibilità

La villa si trova a circa cinque minuti da Marly e dai suoi negozi, dieci minuti dall'autostrada A12 e quindici minuti dal centro di Friburgo, dalla sua stazione, dalle scuole e dall'università.

Le scuole elementari di Bois-d'Amont-Ferpicloz sono servite da un autobus scolastico. Il Cycle d'orientation di Marly si trova a circa cinque minuti, mentre Berna è raggiungibile in 35 minuti e Losanna in circa 50 minuti.

I principali vantaggi

• Villa contemporanea costruita nel 2025
• Appartamento principale di 4,5 locali
• Circa 147 m² di superficie abitabile
• Spazio indipendente di circa 62 m²
• Ampio soggiorno di circa 70 m²
• Tre camere da letto e due bagni
• 72 m² di terrazze e balcone al piano superiore
• Terrazza e giardino privato al piano terra
• Vista panoramica sulle Préalpes
• Reddito locativo aggiuntivo
• Ingessi indipendenti
• Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento
• Due garage chiusi e quattro posti auto esterni
• Ambiente calmo ai margini della foresta
• Marly in cinque minuti e Friburgo in quindici minuti