Magnifiziertes Anwesen, erbaut 1990 und zwischen 2023 und 2026 renoviert, auf einem 841 m² großen Grundstück in privilegierter Lage, zugänglich über eine ruhige Sackgasse in der Gemeinde Bioggio (Multiplikator 65 %), sonniger Teil von Cimo.
Umgeben von Grün und mit Südostausrichtung, bietet die Villa einen bezaubernden Blick auf den See und die umliegenden Berge, vermittelt eine Atmosphäre absoluter Ruhe und Exklusivität. Die Räume, geräumig und hell, zeichnen sich durch die Eleganz der Ausführungen und die Harmonie der Details aus, schaffen ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Stil und zeitlosem Charme.

Mit ihren 6,5 Zimmern, verteilt auf 208 m² und auf drei Ebenen (davon zwei oberirdisch), repräsentiert die Residenz eine Wohnlösung von höchstem Standard, ideal sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz.

EINGANG UND PARKPLÄTZE IM 1. STOCK:
Der Schlafbereich umfasst 1 elegante Master-Suite mit Ankleidezimmer und 1 prächtiges, fensterliches Badezimmer en suite, ausgestattet mit großer Dusche, Dampfdusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Ergänzt wird der 1. Stock durch 1 geräumiges Einzelzimmer, 1 weitere Doppelzimmer mit einem malerischen Kamin für romantische Abende, ein fensterliches Ankleidezimmer en suite sowie 1 weiteres, fensterliches Badezimmer mit Dusche.
Beide Zimmer haben Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubendem Blick.

WOHNEBENE:
Das Herz des Hauses ist ein spektakulärer Wohnbereich mit Kamin, wo große Fenster zum Wintergarten von ca. 20 m² führen, der in jeder Jahreszeit nutzbar ist und derzeit als eleganter Speisesaal genutzt wird.
Ein helles, fensterliches Arbeitszimmer bietet den perfekten Raum für die Arbeit von zu Hause aus.
Die offene, moderne Küche ist perfekt ausgestattet, mit Vorratsraum und Theke, lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein.
Die Ebene wird durch 1 Gästezimmer mit fensterlichem Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Waschküche komplettiert.
Außen öffnet sich der ebene Garten wie eine private Oase mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.
Hier findet eine prächtige, beleuchtete Poolanlage von 8,00 x 3,60 m sowie eine neue Pergola mit voll ausgestatteter Außenküche Platz: der ideale Ort für unvergessliche Sommerabende und Entspannungsmomente.
Während der Wintersaison kann die Pergola geschlossen werden, um Funktionalität und Schutz zu gewährleisten.

HALBUNTERGESCHOSS:
Ein vielseitiger, sorgfältig gestalteter Raum: 1 große, mehrzweckfähige Halle, die als Fitnessraum genutzt wird und mit einem automatischen Feuchtigkeitskontrollsystem ausgestattet ist, 1 verfügbarer Raum/Notfallraum mit Schiebetür und 2 weitere verfügbare Räume als Weinkeller und Abstellräume (einer mit lebendem Fels).

Ausstattung und Komfort:
- Holzfenster mit doppelten isolierenden Glasscheiben und Sicherheitsjalousien:
- Edle, massive Parkettböden, Grès-Ausführungen in den Badezimmern und hochwertige Laminatböden in den Räumen im Halbuntergeschoß;
- Heizung mit Heizöl und Wärmeabgabe durch Heizschlangen (Heizkörper im Halbuntergeschoß);
- Zwei große Markisen, von denen eine beheizt und mit Windgeschwindigkeitssensor bis 75 km/h ausgestattet ist;
- Zwei Kamine, für eine warme und einladende Atmosphäre;
- Alarmanlage und Videoüberwachung;
- Vorbereitung für Außendusche in der Nähe des Pools;
- Automatische Bewässerung des Gartens;
- Roboter-Rasenmäher;
- Beleuchteter Pool mit Vorbereitung für Poolheizung.

Die Villa verbindet perfekt Privatsphäre und Komfort: Die Schulen sind leicht erreichbar und mit Schulbusverbindung, während alle wichtigen Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt sind. Das Zentrum von Lugano ist bequem in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso wie der Autobahnzubringer Lugano-Nord in nur 10 Minuten.

Eine exklusive Residenz, konzipiert für diejenigen, die in Schönheit, Licht, Privatsphäre und hochwertigem Komfort leben möchten, ohne auf Praktikabilität zu verzichten.

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