In der ruhigen und sonnigen Gravesano, in einem modernen und exklusiven Wohnkontext, bieten wir ein elegantes Apartment mit 2.5 Zimmern (erbaut 2014) an, das sofort durch seine Helligkeit, Privatsphäre und äußerst seltenen Außenräume besticht.

Das Herz des Hauses ist der offene Wohnbereich: ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fenster aufgewertet wird, die natürliches Licht hereinlassen und zur wahren Hauptattraktion des Objekts führen: einer prächtigen, überdachten Terrasse von etwa 35 m², die das ganze Jahr über nutzbar ist. Ein zusätzlicher Raum, perfekt für Mahlzeiten, Entspannung oder Home-Office, mit optimaler Sonnenausrichtung und angenehmem Blick auf die umliegenden Grünflächen und Hügel.

Zur Terrasse gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer, das ebenfalls hell und gut proportioniert ist. Die neue, modern designte Küche ist durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Das fensterlose Badezimmer ist geräumig und sorgfältig gestaltet, mit Badewanne, neuer Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neu gebauten Hauses mit wenigen Einheiten, das von einem bequemen Aufzug bedient wird. Die Heizung erfolgt durch Wärmeverteilung mittels Heizschlangen, die Komfort in jeder Jahreszeit ermöglichen.

Die Liegenschaft wird durch eine große, fensterlose Kellerwohnung von 7 m², einen praktischen Autoabstellplatz in der Garage von 18 m² (CHF 45'000) und einen condominialen Garten mit einem kleinen Spielplatz für Kinder ergänzt, ideal auch für Familien.

Die Lage ist strategisch: nur wenige Kilometer vom Zentrum von Lugano entfernt, mit Restaurants, Bars, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Autobahnanschluss in der Nähe. Perfekte Lösung als Erstwohnsitz, Ferienwohnung oder Mieteinheit, auch dank der Möglichkeit einer Zweitwohnsitz.

Diese Properti-Angebot ist gekennzeichnet durch:

• Modernes, helles Apartment mit 2.5 Zimmern und 66 m²
• Große, überdachte Terrasse von 35 m² mit Sonnenausrichtung und Blick auf die Hügel
• Gute Energieeffizienz und Wärmedämmung
• Wertvolle Ausstattung und funktionale Raumaufteilung
• Ruhige und sichere Wohngegend in Gravesano
• Primarschule nur 2 Minuten zu Fuß entfernt
• Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln

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Maddalena Stella

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