An der Wallenmattstrasse 19 in Kölliken bietet sich eine interessante Gelegenheit für private Bauherrschaften, Investoren und Projektentwickler. Die voll erschlossene Parzelle Nr. 2005 umfasst grosszügige 999 m² Grundstücksfläche und befindet sich in der Wohnzone W1.

Die ruhige und sehr sonnige Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in Kölliken, während die regionalen Verkehrsverbindungen eine gute Erreichbarkeit von Aarau, Olten und Zofingen ermöglichen.

Besonders interessant ist die Kombination mit dem direkt angrenzenden 6.5-Zimmer-Chalet, welches zu einem separaten Kaufpreis ebenfalls erworben werden kann. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, bestehendes Wohneigentum mit zusätzlichem Bauland zu verbinden - beispielsweise für langfristige Familien-, Generationen- oder Investitionsüberlegungen.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Grosszügige Grundstücksfläche von 999 m²
• Parzelle Nr. 2005
• Voll erschlossen
• Wohnzone W1
• Ausnützungsziffer 0.40
• Grünflächenziffer 0.40
• Sehr ruhige und sonnige Wohnlage
• Attraktives Entwicklungspotenzial
• Gute regionale Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Ort
• Angrenzendes 6.5-Zimmer-Chalet separat miterwerbbar
• Interessante Kombination für Familien, Generationen oder Investoren

Lage - ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Kölliken bietet eine attraktive Kombination aus ländlich geprägtem Wohnumfeld und guter regionaler Erreichbarkeit. Die Wallenmattstrasse überzeugt durch ihre ruhige und sonnige Lage und schafft damit attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten ergänzt die Wohnqualität. Gleichzeitig sind die umliegenden Zentren Aarau, Olten und Zofingen über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Entwicklungspotenzial

Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W1. Gemäss der aktuell publizierten Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Kölliken dient diese Zone in erster Linie dem Wohnen; zusätzlich ist nicht störendes Gewerbe zugelassen.

Für die W1 gelten unter anderem folgende baupolizeiliche Rahmenbedingungen:

• Ausnützungsziffer: max. 0.40
• Grünflächenziffer: 0.40
• Maximale Gesamthöhe Ebene: 9.50 m
• Maximale Gesamthöhe Hang: 10.50 m
• Maximale Fassadenhöhe Ebene: 6.50 m
• Maximale Fassadenhöhe Hang: 7.50 m
• Maximale Gebäudelänge: 20.00 m
• Lärmempfindlichkeitsstufe: II

Bei einer Grundstücksfläche von 999 m² und einer Ausnützungsziffer von 0.40 ergibt sich rechnerisch eine anrechenbare Geschossfläche von bis zu rund 400 m². Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist jedoch abhängig von der konkreten Projektierung sowie den geltenden Grenzabständen und weiteren kommunalen und kantonalen Vorschriften.

Damit bietet die Parzelle eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar und im Rahmen eines konkreten Bauprojekts zu prüfen sind beispielsweise ein grosszügiges Einfamilienhaus, ein Doppeleinfamilienhaus oder eine andere auf die W1 abgestimmte Wohnbebauung. Sämtliche Varianten verstehen sich vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung.

Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch das unmittelbar angrenzende Chalet, das separat miterworben werden kann. Die Verbindung von bestehendem Wohnhaus und Bauland kann insbesondere für Mehrgenerationenkonzepte, Familien mit langfristigem Platzbedarf oder Käufer mit zusätzlicher Investitionsperspektive interessant sein.

Fazit

Diese 999 m² grosse und voll erschlossene Baulandparzelle vereint eine ruhige Wohnlage mit interessanten baulichen Möglichkeiten. Die Wohnzone W1, die Ausnützungsziffer von 0.40 und die grosszügige...