Situato alla Wallenmattstrasse 19 a Kölliken, questa proprietà offre un'opportunità interessante per i costruttori privati, gli investitori e gli sviluppatori di progetti. La parcelle completamente sviluppata n° 2005 copre una superficie di 999 m² e si trova nella zona residenziale W1.

La localizzazione calma e molto soleggiata combina un piacevole sentimento di vita naturale con una buona infrastruttura. I negozi, le scuole e le attività di svago sono disponibili a Kölliken, mentre i collegamenti di trasporto regionali offrono un buon accesso ad Aarau, Olten e Zofingen.

Particolarmente interessante è la combinazione con il chalet adiacente di 6,5 locali, che può essere acquistato separatamente a un prezzo aggiuntivo. Ciò offre un'opportunità rara di combinare una proprietà residenziale esistente con un terreno edificabile supplementare - ad esempio, per considerazioni familiari, generazionali o di investimento a lungo termine.

I vostri punti di forza in un colpo d'occhio

• Superficie di parcelle di 999 m²
• Parcelle n° 2005
• Completamente sviluppata
• Zona residenziale W1
• Fattore di utilizzo 0,40
• Fattore di spazio verde 0,40
• Localizzazione molto calma e soleggiata
• Potenziale di sviluppo attraente
• Buoni collegamenti di trasporto regionali
• Negozi e scuole nella città
• Chalet adiacente di 6,5 locali disponibile per l'acquisto separato
• Combinazione interessante per le famiglie, le generazioni o gli investitori

Localizzazione - vita calma e ben collegata

Kölliken offre una combinazione attraente di ambiente di vita rurale e di buona accessibilità regionale. La Wallenmattstrasse convince con la sua localizzazione calma e soleggiata, creando condizioni attraenti per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità.

L'infrastruttura esistente con negozi, scuole e attività di svago completa la qualità della vita. Nel frattempo, i centri circostanti di Aarau, Olten e Zofingen sono facilmente accessibili via gli assi di trasporto regionali.

Potenziale di sviluppo

La parcelle si trova nella zona residenziale W1. Secondo i regolamenti di costruzione e urbanistica attualmente pubblicati del comune di Kölliken, questa zona è principalmente destinata all'uso residenziale; l'uso commerciale non disturbante è anche autorizzato.

Per la zona W1, le seguenti condizioni di base della polizia di costruzione si applicano, tra le altre:

• Fattore di utilizzo: max. 0,40
• Fattore di spazio verde: 0,40
• Altezza globale massima livello: 9,50 m
• Altezza globale massima pendio: 10,50 m
• Altezza di facciata massima livello: 6,50 m
• Altezza di facciata massima pendio: 7,50 m
• Lunghezza di edificio massima: 20,00 m
• Livello di sensibilità al rumore: II

Con una superficie di parcelle di 999 m² e un fattore di utilizzo di 0,40, una superficie abitabile calcolabile di fino a circa 400 m² può essere raggiunta. Tuttavia, lo sviluppo realmente realizzabile dipende dalla pianificazione specifica del progetto nonché dalle distanze di limite e dagli altri regolamenti comunali e cantonali applicabili.

Così, la parcelle offre un punto di partenza interessante per diversi concetti residenziali. Ad esempio, una casa unifamiliare spaziosa, una casa a schiera o un'altra costruzione residenziale adattata alla zona W1 può essere considerata nel quadro di un progetto di costruzione specifico. Tutte le varianti sono soggette all'esame della legge sulla costruzione e delle autorità.

Un valore aggiuntivo è creato dal chalet adiacente, che può essere acquistato separatamente. La combinazione di proprietà residenziale esistente e di terreno edificabile può essere particolarmente interessante per i concetti di più generazioni, le famiglie con esigenze di spazio a lungo termine o gli acquirenti con prospettive di investimento aggiuntive.

Conclusione

Questa parcelle di 999 m², completamente sviluppata, combina una localizzazione residenziale calma con possibilità di costruzione interessanti. La zona residenziale W1, il fattore di utilizzo di 0,40 e la superficie della parcelle offrono un ampio ventaglio di possibilità di sviluppo.