Exklusives Anwesen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen im Tessin, in Bissone, mit bezaubernder Panoramasicht auf den Lago Ceresio, in einer halbprivaten Straße und mit einer herrlichen Sonnenausrichtung.
Die Villa wurde auf einem Grundstück von 1'086 m² errichtet, ist derzeit auf 2 Ebenen über dem Boden entwickelt, bietet aber die Möglichkeit, ein 3. Stockwerk von 165 m² (Bauland R3) zu errichten.
Diese Liegenschaft befindet sich zudem an der Grenze zu einem Naturschutzgebiet des Monte Generoso.

Sie bietet eine Fläche von 250 m² (SUL), aufgeteilt wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich der schöne und geräumige Eingang mit Loggia und einem großen Eingangstor mit Doppelflügeltür, das über eine Außentreppe mit den Garagen und der Zufahrtsstraße verbunden ist.
Auf diesem Niveau befinden sich die technischen Räume sowie ein geräumiges und helles Gästezimmer mit einem fensterlosen Duschbad.
Darüber hinaus befindet sich rechts ein großes Studio oder Hobbyraum mit reichlich Platz: ein maßgeschneiderter Raum für Ihre Leidenschaften oder ein zweites Gästezimmer.

Im ersten Stock befindet sich ein eleganter und geräumiger Flur, der Zugang zur großen Wohnzone von 45 m² bietet, mit großen Fenstern, durch die man einen der schönsten Panoramas von Bissone sieht, mit der Brücke von Melide in der Ferne, dem See und den Bergen, die ein wirklich suggestives Szenario schaffen.

Die Wohnzone wird durch eine separate Küche vervollständigt, die neben dem Außenbereich liegt, der einlädt, angenehme Momente der Entspannung und Gesellschaft zu verbringen, dank auch der großen Pergola, die einen Außenkamin beherbergt.
Von hier aus kann man die prächtige Landschaft mit Seesicht bewundern und den privaten Außenschwimmingpool von 8m x 4m erreichen.

Die Schlafzone im ersten Stock umfasst ein fensterloses Badezimmer, ein Gästetoilette und 3 Schlafzimmer, von denen derzeit 2 zu einem großen Doppelzimmer vereinigt wurden.

Die 1972 erbaute Villa hat im Laufe der Zeit ihren Charme bewahrt und kann mit einigen Modernisierungsmaßnahmen in ihrer vollen Schönheit erstrahlen.

Die derzeitige Heizanlage ist eine Ölheizung und kann nach Belieben des Käufers beibehalten werden, da sie perfekt funktioniert. Es gibt jedoch eine interessante Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage und eine Luft-Luft-Wärmepumpe zu installieren, die die Betriebskosten senken und die Umweltbelastung verringern würden.
Das bereits genehmigte AIL-Projekt sieht vor: Installation von Solarpaneelen auf dem Dach, Installation einer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Die privilegierte Lage der Villa ermöglicht es, atemberaubende Panoramas auf den See zu genießen und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Serenität. Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten, eine exklusive Liegenschaft in einer begehrten Zone zu erwerben, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Die Liegenschaft kann tatsächlich als Zweitwohnsitz erworben werden.

Im Preis inbegriffen:
2 Garagen;
4 Außenparkplätze.

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