In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein geräumiges Bifamilienhaus an, das in den 70er Jahren erbaut und in hervorragendem Zustand erhalten wurde. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Räumen und ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit 4 Terrassen für eine Gesamtfläche von über 100 m² verteilen.

Das Anwesen besteht aus:
ERDGESCHOSS:
Wohnung mit 3,5 Zimmern, die kürzlich renoviert wurde und aus:
Großem Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, großer Terrasse, Schlafzimmer, einem Einzelzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Technikraum, einem Hobbyraum und 1 Einzelgarage.

ERSTER STOCK (mit separatem Eingang):
Wohnung mit 4,5 Zimmern und separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Doppelzimmern und einem Einzelzimmer, zwei Terrassen von etwa 30 m² each, Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den frühen 2000er Jahren vollständig erneuert und befindet sich in gutem Allgemeinzustand.
Sie verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ölheizung mit Verteilung über Heizkörper und geringen Verwaltungskosten.

Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Schulen, Geschäfte, Arztpraxen und die Autobahnauffahrt Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Anwesen umfasst 7 Außenparkplätze und zwei Garagen, die im Verkaufspreis enthalten sind.

Erdgeschoss Miete: CHF 1.200,- + CHF 50,- Parkplatz und CHF 100,- Nebenkosten;
Erster Stock Miete: CHF 1.400 + CHF 50,- pro Parkplatz und CHF 100,- Nebenkosten;
Möglichkeit, einen Lagerraum für etwa CHF 700/800 pro Monat zu mieten;
Aktuelles Nettoeinkommen pro Jahr: CHF 32.400 = 6,6%;
Potenzielles Nettoeinkommen: CHF 40.800 = 8,3%.

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