Dans un emplacement commode et bien desservi dans la commune de Ponte Cremenaga, nous proposons une spacieuse maison bifamiliale construite dans les années 70 et maintenue en excellent état, composée de deux unités de logement pour un total de 8 pièces et d'environ 200 mètres carrés, répartis sur deux niveaux avec 4 terrasses pour une superficie totale de plus de 100 mètres carrés.

L'immobilier est ainsi composé:
REZ-DE-CHAUSSEE:
Appartement de 3,5 pièces, récemment rénové, composé de:
Grand espace de vie avec cheminée et cuisine américaine, grande terrasse, chambre à coucher, une chambre simple, salle de bain avec baignoire et douche, local technique, salle de loisirs et 1 garage simple.

PREMIER ETAGE (avec accès indépendant):
Appartement de 4,5 pièces avec cuisine séparée, salon avec accès au balcon, deux chambres à coucher doubles et une simple, deux terrasses d'environ 30 mètres carrés chacune, salle de bain avec baignoire.

L'appartement au rez-de-chaussée a été complètement rénové au début des années 2000 et se présente en bon état de maintenance générale.
Il dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage, de chauffage au fuel avec distribution par radiateurs, et de faibles coûts de gestion.

Situé à quelques minutes de la frontière italienne, la propriété bénéficie d'excellentes liaisons: écoles, magasins, cabinets médicaux et l'accès autoroutier de Manno sont accessibles en 10 minutes en voiture.

La propriété comprend 7 places de parking extérieures et deux garages, qui sont inclus dans le prix de vente.

Loyer du rez-de-chaussée: CHF 1 200,- + CHF 50,- place de parking et CHF 100,- frais accessoires;
Loyer du premier étage: CHF 1 400 + CHF 50,- par place de parking et CHF 100,- frais accessoires;
Possibilité de louer un entrepôt pour environ CHF 700/800 par mois;
Revenu net annuel actuel: CHF 32 400 = 6,6%;
Revenu net potentiel: CHF 40 800 = 8,3%.

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SM/17457