• A two-story residential building with white walls, multiple windows with shutters, and a tiled roof. The building features a green front door and small bushes along the sidewalk.
  • Empty room with white walls, wooden flooring, and a window. Adjacent kitchen area with white cabinets and appliances is visible through an open doorway.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, and wooden flooring. Features a sink, stove, and oven.
  • Modern kitchen with white cabinets, a stainless steel sink, and a gas stove. The floor is wooden, and there is a window providing natural light.
  • Modern bathroom with white walls, a bathtub, toilet, faucet, and a mirror. The space is bright with natural light from two small windows.
  • Bright, minimalist hallway with white walls, wooden flooring, and several open doorways leading to other rooms.
  • Empty room with white walls, wooden flooring, and large windows. No furniture or equipment present.
  • Empty room with white walls and wooden flooring, featuring a white door leading to another space.
  • Empty room with light-colored walls, wooden flooring, and multiple doors leading to other spaces.
  • Spiral staircase with wooden handrails and steps, leading to an upper level. The walls are painted white, and a welcome mat is visible at the base of the stairs.

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"2026 Saniert und vollvermietet – Mehrfamilienhaus nahe Bahnhof Olten mit 4.3% Bruttorendite"

Kaufpreis
CHF 1'299'000.–
Zimmer
9
Fläche
180 m2

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Standort

Aarauerstrasse 120, 4600 Olten

Wegzeit

  • 11 min.Station: Olten

Umgebungsinformationen

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  • Apotheke

    4 min.Saner Apotheke

  • Schule

    5 min.Schulhaus Bifang

  • Supermarkt

    4 min.Alima

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Bifang

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 1'299'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
180 m2
Nutzfläche:
240 m2
Grundstücksfläche:
215 m2
Kubatur:
917 m3
Raumhöhe:
2.4 m
Letztes Renovationsjahr:
2026
Baujahr:
1924

Merkmale und Ausstattung

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

Dokumente (0)

Beschreibung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Bifang-Quartier – 800 m vom Bahnhof Olten

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus von 1924 wurde 2026 modernisiert und ist voll vermietet. Es umfasst drei Wohnungen mit je rund 60 m² Nettowohnfläche, einen neu erstellten Hobbyraum sowie einen Aussenparkplatz – eine solide Kapitalanlage an zentraler, gut erschlossener Lage.

Das Objekt

  • Baujahr 1924, Grundstück 215 m², dreigeschossige Mischzone

  • 3 Wohnungen à ca. 60 m², total 180 m² Nettowohnfläche

  • Untergeschoss mit Waschküche, Hobbyraum und Kellerabteilen, Estrich

  • 1 Aussenparkplatz

  • Gasheizung (2021), Wärmeverteilung über Radiatoren

  • Kunststofffenster 3-fach verglast (2016)

Modernisierung 2026

  • Küchen und Bäder modernisiert

  • Neue Bodenbeläge, sämtliche Räume frisch gestrichen

  • Elektroinstallation geprüft, Sicherheitsnachweis (SiNa) vorhanden

  • Neuer Hobbyraum und zusätzliche Kellerabteile erstellt

  • Dach 2024 begutachtet, kein Handlungsbedarf

Ertrag

  • Nettomietertrag: CHF 55'920 p.a. (CHF 4'660 mtl.)

  • Bruttorendite: 4.3 %

  • Voll vermietet

Lage

Die Liegenschaft liegt ruhig im Bifang-Quartier. Bahnhof, Fachhochschule FHNW, Einkaufsmöglichkeiten im Sälipark sowie Wald und Aare sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.

  • Bushaltestelle Bifang: 160 m

  • Fachhochschule FHNW: 650 m

  • Migros / Coop Sälipark: 650–700 m

  • Bahnhof Olten: 800 m

  • Kantonsschule: 900 m

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Velona Real Estate AG

+41799190133
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Inseratenummer
4003493257
Objekt-Ref.
41q9x.ax1py

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Eigenmittel (optional)

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